خرید و فروش ملک در گرجستان

دلیل مهاجرت به کشور گرجستان

در چندین سال اخیر، مهاجرت برای همه ما واژه‌ای آشنا شده و موجب شده است تا اکثر اوقات راجع به آن فکر کنیم. همانطور که می‌دانید زندگی انسان شامل کلی فراز و نشیب، هیجان و تجربه‌های جدیدی بوده که مهاجرت نیز یکی از این موارد است.اما به راحتی نمی‌توان از کنار واژه مهاجرت رد شد زیرا آینده‌ای که پیش رویتان قرار خواهد گرفت، غیر قابل پیش‌بینی بوده و به معنی واقعی کلمه شروع زندگی از صفر است.

هر شخصی ممکن است به فکر مهاجرت یا خرید و فروش ملک در گرجستان یا سایر کشورها بیفتد، آن هم به دلیل عواملی چون:

• جنگ و ناامنی در کشورش
• شرایط اقتصادی
• ادامه تحصیل
• آزادی بیشتر
• جذابیت‌های کشور موردنظر
• شرایط اقلیمی
• مهاجرت اجباری
• و خانواده

اما با وجود تمامی این موارد سختی‌هایی چون وابستگی عاطفی نیز برای همه افراد وجود دارد و ممکن است آسیب های روحی، افسردگی و غم غربت را به همراه داشته باشد.

مهاجرت به معنای جابجایی و تغییر مکان زندگی از یک مکان به مکانی دیگر است. کشورهای زیادی برای مهاجرت و حتی سرمایه‌گذاری ورود افراد بیگانه را به کشور خود مجاز دانسته‌اند که یکی از آن‌ها گرجستان است.

اگر تا اینجا مشتاق شده‌اید که شرایط مهاجرت، سرمایه‌گذاری، تحصیل، خرید و فروش ملک در گرجستان را مطلع شوید؛ پس در ادامه مطلب ما را همراهی کنید زیرا به طور مفصل به موضوعات اشاره شده خواهیم پرداخت.

کشور گرجستان کجاست؟

گرجستان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا بوده و به عنوان یکی از جذاب‌ترین کشورهای توریستی شناخته می‌شود که همه ساله توریست، مهاجر و متقاضیان بسیاری را در سرتاسر کشور حتی برای خرید و فروش ملک در گرجستان پذیرفته است. بخشی از این کشور در آسیا و بخش دیگرش در اروپا قرار گرفته است.

همسایگان این کشور محبوب توریستی روسیه، آذربایجان، ترکیه و ارمنستان هستند. پایتخت گرجستان تفلیس بوده و شهری لوکس و گران برای خرید خانه و ملک در گرجستان محسوب می‌شود.

مطلب پیشنهادی: قوانین خرید ملک در ترکیه

معماری، ساختمان‌های قدیمی و رودخانه کر از جذابیت‌های انکارناپذیر این شهر توریستی است. از طرفی دیگر به دلیل وجود مسیرجاده ابریشم این شهر از دیرباز محبوبیت خود را حفظ کرده است.

باتومی نیز یکی دیگر از شهرهای گرجستان است که شاید محبوبیت آن همانند تفلیس نباشد اما هرساله افراد زیادی برای سفر و خرید و فروش ملک در گرجستان به آن مراجعه می‌کنند.ساکنین کشور گرجستان به زبان گرجی صحبت کرده و پیرو دین مسیح هستند.

آب وهوای گرجستان چگونه است؟

گرجستان شرایط آب وهوایی متعادلی دارد بدان معنا که در فصل زمستان سرمای ملایم و در فصل تابستان گرمای قابل تحملی را تجربه خواهید کرد. آگاهی نسبت به نوع آب و هوا برای مهاجرت و سفر لازم است.

حال که اندکی با این کشور توریستی آشنا شدیم، ممکن است بعضی افراد به فکر خرید و فروش ملک در گرجستان باشند که لازم است متذکر شویم توضیحات کلی راجع به آن در ادامه مفصلا ذکر شده است.

سرمایه گذاری در گرجستان

در سال‌های اخیر تعداد افرادی که مایل به خرید و فروش ملک در گرجستان هستند؛ در حال افزایش بوده و این اتفاق باعث رشد اقتصادی در این کشور شده است.

اگر پیرو اخبار مهاجرت و سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی به خصوص گرجستان بوده باشید، حتما می‌دانید که در چند سال گذشته، این کشور قوانینی را برای جذب بهتر سرمایه افراد بیگانه در صنایع مختلف خود، از جمله ساخت، خرید و فروش ملک در گرجستان وضع کرده است.

همچنین با اعطای اقامت موقت به افراد از طریق خرید و فروش، شرایط آسان تر شده است. به طوری که طبق قوانین این کشور، هر فردی که حداقل ملکی را با ۱۰۰ هزار دلار آمریکا در گرجستان خریداری کند می‌تواند اقامت یک ساله این کشور را برای خود داشته باشد.

مزایای خرید و فروش ملک در گرجستان

اخذ اقامت در کشور گرجستان

اولین مزیت خرید و فروش ملک در گرجستان، اخذ اقامت در این کشور است! مهم‌ترین قانونی که دولت برای افزایش معاملات املاک گرجستان وضع کرده است، قانون اقامت برای خریداران ملک گرجستان است.

بر اساس این قانون، همانطور که بدان اشاره کردیم؛ هرکسی می‌تواند با خرید ملکی به ارزش بیش از ۱۰۰،۰۰۰ دلار، اقامت یک ساله را دریافت کند و سپس در صورتی که متقاضی، در طول اقامت خود در گرجستان مشکلی قانونی نداشته باشد، متقاضی می‌تواند اقامتش را تمدید کند.

سپس پس از ۵ سال تمدید اقامت، شخص مالک، شهروند گرجستان محسوب شده که علاوه بر دریافت گذرنامه گرجستان، حق رای در این کشور را نیز به دست خواهد آورد.

خریدار ملک برای دریافت اجازه اقامت در گرجستان محدودیتی در سفر ندارد. این بدان معناست که وقتی ملکی خریداری می‌کنید، پس از اخذ اقامت مجبور نیستید در سال‌های بعد نیز در گرجستان بمانید، درعوض می‌توانید سفر کنید و حتی ملک خود را به هر نحوی که باشد اجاره دهید (مکان تجاری، زمین، آپارتمان، …)

علاوه بر این، اقامت فقط برای خریدار ملک صادر نمی‌شود! خریدار همچنین می‌تواند برای خود، همسر، فرزندان و حتی والدینش نیز اقامت دریافت کند.

سرمایه گذاری دلاری در کشور گرجستان

دومین مزیتی که خریداران ملک با خرید و فروش ملک در گرجستان خواهند داشت، سرمایه‌گذاری دلاری است زیرا همانطور که می‌دانید هر ساله در بسیاری از کشورهای مختلف به دلیل مشکلات اقتصادی نرخ دلار افزایش می‌یابد.

وقتی در گرجستان سرمایه‌گذاری می‌کنید، اساسا دلار سرمایه‌گذاری کرده و می‌توانید کارهای دیگر را بدون نگرانی از افت یا افزایش قیمت ارز انجام دهید. نکته مهم دیگری که باید توجه داشته باشید این است که گرجستان نیز همانند اکثر کشورهای آسیایی نرخ تورم دارد و آن هم حدود ۷ درصد است.

عضویت گرجستان در اتحادیه اروپا

مزیت دیگر خرید و فروش ملک در گرجستان که شاید مهم‌ترین باشد، امکان عضویت گرجستان در اتحادیه اروپا است. شما به خوبی می‌دانید که اگر این اتفاق بیفتد، تاثیر مثبتی بر افزایش قیمت املاک و همچنین رونق اقتصادی خواهد داشت.

امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی

دیگر مزیتی که می‌توان بدان اشاره کرد، امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی با سود پائین برای خرید و فروش ملک است. بنابراین اگر قصد خرید دارید از این بابت آسوده باشید. با سرمایه‌گذاری و خرید و فروش ملک در گرجستان قادر خواهید بود در کنار اخذ ویزا، سفر ارزانی نیز به کشورهای حوزه شینگن، کانادا و آمریکا داشته باشید.

داشتن امنیت بالا در گرجستان

مورد دیگر برای خرید و فروش ملک در گرجستان که از مزایای مهم این کشور برای همه افراد محسوب می‌شود؛ امنیت بالا است به طوری که می‌توان گفت به جز آن، درصد فساد، جرم و جنایت در گرجستان نزدیک به صفر است.

همچنین قیمت ملک خریداری شده در این کشور نیز افزایش می‌یابد و طی یک سال متوجه خواهید شد که ارزش ملک شما حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است.

علاوه براین، اگر با خانواده به این کشور مهاجرت می‌کنید باید بدانید که رتبه علمی این کشور در سطح بالایی بوده  و فرزندان و حتی خودتان قادر خواهید بود در مدارس و دانشگاهی با ارزش علمی بالا تحصیل کنید.

معایب خرید و فروش ملک در گرجستان

تنها عیب خرید و فروش ملک در گرجستان درآمد متوسط مردم گرجستان است، بنابراین باید از خرید ملک‌های بسیار بزرگ و گران قیمت اجتناب کنید، زیرا باید بودجه و دخل و خرج خود را اولویت امور قرار دهید.

ایده خوبی است که حتی اگر سرمایه کافی برای خرید یک ملک بزرگ‌تر دارید، ابتدا با خرید چند ملک کوچک شروع کنید. بانک‌های گرجستان به شهروندان خود وام‌های کم بهره ارائه می‌دهند تا بتوانند با دریافت این مبلغ به راحتی از عهده خرید خانه‌های کوچک برآیند.

سعی کنید ملک خود را در تفلیس (پایتخت گرجستان) خریداری کنید زیرا تفلیس شهری توریستی و شلوغ است و در صورت کمبود بودجه به شهرهایی مانند باتومی مراجعه کنید.شهرهایی چون وارنر روبینز، هینسویل، گروتون و کانتون ارزان قیمت‌ترین شهرها برای خرید و فروش ملک در گرجستان محسوب می‌شوند.

لازم به ذکر است که این پیشنهادات در شرایطی است که شما قصد فروش ملک در آینده را داشته باشید. اما اگر می‌خواهید قسمتی از این کشور را فقط برای زندگی و دور از هیاهو انتخاب کنید، بهتر است از خرید ملک در این دو شهر گرجستان خودداری کنید.

قیمت ملک در گرجستان

با توجه به نوع آپارتمان انتخابی، متراژ، محله ملک منظور و دسترسی به امکانات شهری و … قیمت خرید و فروش ملک در گرجستان متغیر خواهد بود. مثلا آپارتمان در تفلیس گران‌تر بوده و به ترتیب در مناطق پایین شهر این قیمت نزولی خواهد شد.

معمولا آپارتمانی با فریم سبز در تفلیس از ۵۰۰۰ دلار براساس هر متر مربع شروع شده و افزایش می‌یابد. اما به طور کلی می‌دانید که راهی برای صحبت در مورد قیمت خرید ملک در یک کشور بر اساس واحد و ارائه آمار وجود ندارد. گرجستان نیز مستثنی نیست.

اما با فرض اینکه قصد شما خرید ملک، سرمایه‌گذاری، تفریح و اخذ اقامت در گرجستان است، در اینجا قیمت تقریبی خرید ملک آمده است.

همه قیمت ها بر اساس دلار آمریکا تعیین شده‌اند:

• یک آپارتمان مناسب با سن تقریبی ۱ تا ۵ سال (ساختمان جدید) برای هر متر مربع ۳۰۰ دلار هزینه دارد.

قیمت آن در مقایسه با کیفیت ساخت خانه و سایر ویژگی‌های خرید ملک تا ۳۰۰۰ دلار افزایش می‌یابد، اما خانه‌ها و املاک گران‌تری نیز در شهر وجود دارد که متعلق به اشراف گرجستان و افراد ثروتمند است.

برخی از خانه‌ها نیز وجود دارند که قیمت هر متر مربع آن به ۷۰۰۰ دلار یا ۸۰۰۰ دلار می‌رسد و محلی‌های گرجستان آن‌ها را املاک لوکس نامیدند. و خرید و فروش آن‌ها برای افراد بیگانه دشوار است. به همین دلیل بهتر است از خرید آن‌ها اجتناب کنید.

متوسط قیمت خرید و فروش ملک در گرجستان به ازای هر متر مربع در تفلیس یا باتومی ۱۰۰۰ دلار است.

اگر قصد خرید ویلا تفریحی در گرجستان به جای خانه یا آپارتمان را دارید، باید بدانید که می‌توانید این ملک را با قیمتی کمتر از املاک موجود در شهر می‌توانید خریداری کنید.

قیمت ویلای ساده با امکانات معمولی در تفلیس گرجستان ( مرکز شهر) از ۱۰۰ دلار شروع شده و تا ۲۰۰۰ دلار در هر متر مربع ادامه می‌یابد. اما این قیمت برای ویلاهای لوکس متفاوت است و ممکن است به ۴۰۰۰ دلار برسد.

قوانین سرمایه‌گذاری در املاک گرجستان

دولت گرجستان به دنبال جذب سرمایه خارجی در مناطق مختلف این کشور است. به همین دلیل مقررات سرمایه‌گذاری را در این کشور تا حد ممکن آسان کرده است!

یکی از مهم‌ترین اقدامات دولت در این زمینه، معافیت متقاضیان خرید و فروش ملک در گرجستان از پرداخت هرگونه مالیات است. در این فرآیند، فروشنده مسئول پرداخت کلیه مالیات‌ها است. در عمل، این قانون به افزایش میل به خرید و فروش ملک کمک می‌کند.

اولین قانون برای خرید و فروش ملک در گرجستان داشتن سن قانونی است. سن قانونی در این کشور ۱۸ سال تمام است. در واقع این قانون را می‌توان تنها محدودیت برای معامله دانست زیرا در واقع هیچ قانون دیگری برای این منظور توسط نهادهای دولتی و قوانین این کشور وضع نشده است.

یکی از مواردی که به افزایش تمایل خریداران خارجی به خرید و فروش ملک در گرجستان کمک می‌کند این است که برای خرید ملک به هیچ شریک گرجستانی یا شرکای دیگر احتیاج ندارید.

در اکثر کشورها، اتباع خارجی برای خرید ملک باید همین کار را با یک شهروند انجام دهند و یک تبعه خارجی تنها می‌تواند درصد محدودی از اموال خریداری شده را به نام خود ثبت کند. این قانون همیشه باعث اختلافات حقوقی زیادی می‌شود و بیشتر اوقات این اتباع خارجی هستند که آسیب می‌بینند.

بر اساس قانون اساسی گرجستان، خارجی‌ها می‌توانند بدون نیاز به خرید شریک یا شهروند گرجی ملک خود را ثبت کرده و ملک خریداری شده را به نام خود به صورت کاملا قانونی و با مالکیت ۱۰۰ درصد ثبت کنند.

اگر قصد خرید و فروش ملک در گرجستان را دارید، باید از قانون خرید اقساط ملک مطلع باشید.

بر اساس این قانون، شما می‌توانید با پرداخت ۱۰۰۰۰۰ دلار از یک ملک گران‌قیمت و پرداخت اقساط، بقیه کارهای اقامت را انجام دهید. این قانون به شما کمک می‌کند تا ملک مورد علاقه خود را خریداری کنید حتی اگر بودجه شما کافی نباشد و در عین حال می‌توانید اقامت خود را نیز دریافت کنید.

پس باید بدانید که ثبت سند و سایر مراحل قانونی خرید و فروش ملک در گرجستان تنها در چند ساعت انجام می‌شود.

انواع املاک در گرجستان

قبل از تصمیم جدی برای خرید و فروش ملک در گرجستان، بهتر است با انواع املاک تعریف شده در این کشور آشنا شوید. به خصوص اگر به دنبال خرید و فروش ملک ارزان هستید، اطلاعات زیر به خوبی می‌تواند نیازهای شما را برآورده کند.

به طور کلی، املاک و مستغلات در گرجستان به ۴ دسته تقسیم می‌شوند:

• املاک با فریم مشکی
• املاک با فریم سفید
• املاک با فریم سبز
• و املاک مبله

تفاوت بین انواع املاک در گرجستان چیست؟

املاک با فریم سیاه

به آپارتمان ناقص و خام اشاره دارد، به این معنی که آپارتمان دارای دیوارهای سیمانی است و فقط در و پنجره دارد. همچنین انشعابات آب و برق گاز تا داخل ساختمان نرسیده و شما باید تمامی این امور را به سرانجام برسانید.

املاک با فریم سفید

که این نوع آپارتمان یک سطح بالاتر از آپارتمان با فریم مشکی است. به این معنی که این آپارتمان دارای تمام انشعابات آب، گاز، برق و غیره است. دیوارهای این آپارتمان گچ‌کاری شده و شما نیاز به درست کردن کف و سقف بنابر سلیقه خود دارید.

املاک با فریم سبز

که در این حالت، آپارتمان تقریبا آماده است و برای تکمیل آن به جزئیاتی مانند کاغذ دیواری، آشپزخانه، کفپوش دلخواه ، و… نیاز دارد. به عبارت دیگر فقط چیدمان لازم برای زندگی را نیاز دارد.

املاک مبله

نیز همانطور که از نامش پیداست همه چیز تمام با فول امکانات بوده و دیگر نیازی به اسباب کشی وسایل خانه خود ندارید.

چه نوع ملکی در گرجستان بخریم؟

اگر قصد خرید و فروش ملک در گرجستان را دارید پیشنهاد ما برای سرمایه‌گذاری در املاک گرجستان، تمرکز بر خرید زمین به جای خرید خانه مسکونی یا دفتر و املاک تجاری است زیرا خرید زمین‌های کشاورزی برای افراد بیگانه مجاز نیست.

اگر کمی با مراحل ساخت آشنا هستید و می‌توانید خودتان به عنوان کارفرما این کار را انجام دهید، مطمئنا در کاهش هزینه‌ها به خود کمک زیادی کرده‌اید. از هزینه‌هایی چون خرید تجهیزات و مواد اولیه گرفته تا پرداخت هزینه نیروهای ساختمانی، که در نهایت بسیاری از واسطه‌ها را حذف می‌کند صرفه جویی خواهید کرد.

اما اگر توانایی ساخت ملک در زمین خریداری شده را ندارید، پیشنهاد بعدی خرید خانه با فریم سفید است. تبدیل یک آپارتمان با فریم سفید به یک ملک با فریم سبز هزینه‌های نهایی را در مقایسه با خرید ملک سبز آماده به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد.

دلایل خرید و فروش ملک در گرجستان

مطمئنا وقتی صحبت گرفتن اقامت در کشوری خارجی می‌شود خیلی از افراد به فکر سرمایه گذاری می‌افتند. به همین جهت، تقاضا و آمار مهاجرت و اقامت در کشورهای خارجی طی سالیان اخیر افزایش یافته است. اما دلایل دیگر خرید و فروش ملک در گرجستان چیست؟

براساس مطالبی که در فوق بدان اشاره کردیم، طبق قوانین گرجستان با خرید ملکی به ارزش حداقل ۳۵ هزار دلار افراد خارجی و بیگانه می‌توانند اقامتی یک ساله در گرجستان داشته باشند. به همین دلیل بیشتر افراد به این دلیل برای خرید و فروش ملک در گرجستان اقدام می‌کنند.

دلیل دیگری که بی تاثیر نیست ارزان بودن ملک در گرجستان نسبت به دیگر کشورهای خارجی است. به همین دلیل ایرانیان و سایر افراد از کشورهای مختلف به گرجستان سفر می‌کنند و درخواست اقامت دارند.

از طرفی دیگر چون در گرجستان تورم نزدیک به ۷ درصد بوده و رشد اقتصادی وجود دارد افراد زیادی به طرز چشمگیری تقاضای خرید و فروش ملک در گرجستان را دارند. آرامش اقتصادی در این کشور موجب شده است تا گرجستان دارنده ششمین رتبه مقصد جهانی برای سرمایه گذاری شود. عموما افرادی که برای خرید و فروش ملک به گرجستان مراجعه می‌کنند شهرهای تفلیس و باتومی را جزو انتخابات خود قرار می‌دهند.

به جز موارد فوق،  افراد به دلیل رتبه بالای علمی مدارس و دانشگاه‌ها به گرجستان سفر می‌کنند تا ارزش تحصیلی خود را ارتقا ببخشند. چنین افرادی برای ادامه تحصیل نیاز به اقامت دارند و می توانند، از طریق تحصیل نیز برای اقامت موقت خود اقدام کنند.

آب و هوا نیز خالی از لطف نیست. آب و هوای متعادل گرجستان زندگی در این کشور را برای بسیاری از افراد دلپذیر و مهیا کرده است.گرجستان روابط بین المللی خوبی با دیگر کشورها دارد و به عنوان کشوری صلح طلب شناخته می‌شود.

مردمانی بسیار مهمان نواز با رفتاری خوب دارد.علاوه براین، رتبه ۱۲ جهانی در تجارت آزاد نیز موجب شده است تا اکثر افراد برای خرید ملک در گرجستان و سرمایه گذاری اقدام کنند.

نکات لازم برای خرید و فروش ملک در گرجستان

وضعیت مالی خود را ارزیابی کنید

اگر قصد دارید برای خرید و فروش ملک در گرجستان و پرداخت هزینه خانه خود وام مسکن بگیرید، باید بدانید که وضعیت مالی شما چگونه بر گزینه‌های خرید تاثیر می‌گذارد. در ادامه به جزئیات بیشتری می‌پردازیم، اما در اینجا عوامل مالی مورد نیاز برای داشتن وضعیت مناسب قبل از خرید خانه آورده شده است:

نمره اعتباری: نمره اعتبار بانکی مقیاسی برای تفکیک و شناسایی افراد خوش حساب برای بانک است. هرچه امتیاز اعتباری شما بیشتر باشد ریسک پرداخت نکردن معوقات بانکی کمتر خواهد بود.

در حالی که وام‌های کم اعتبار برای دریافت و خرید و فروش ملک در گرجستان وجود دارد، برای اکثر وام‌های معمولی به حداقل ۶۲۰ نمره نیاز دارید. اگر نمره اعتباری شما کمتر از آن است، برای بالا بردن امتیاز اعتباری خود کار کنید.

شناسایی نسبت بدهی به درآمد: در بیشتر موارد، شما باید هر ماه کمتر از ۳۶ درصد از درآمد خود را صرف بدهی (شامل پرداخت وام مسکن آینده) خود کنید.

تعیین پیش پرداخت: برای وام معمولی، شما نیاز به پیش پرداخت حداقل ۲۰ درصد از کل مبلغ موردنیاز را دارید.

هزینه‌های انجام معامله: خریداران خانه و ملک در گرجستان معمولا باید ۵-۲ درصد از قیمت خانه را برای هزینه های انجام معامله بپردازند. با توجه به متوسط قیمت خرید و فروش ملک در گرجستان که ۱۰۸۱۶۴۳۲۶ دلار است، این مبلغ به ۲۱۶،۳۱۴ دلار می‌رسد. این هزینه ها معمولا باید از جیب شما پرداخت شود ، بنابراین مطمئن شوید که پس انداز دارید تا آن‌ها را پوشش دهید.

هزینه های مالکیت خانه: در گرجستان، صاحبان خانه به طور معمول سالانه ۲۳۳۱ دلار هزینه نگهداری یا شارژ ساختمان را پرداخت می‌کنند، اما این میزان می‌تواند بر اساس نوع خانه متفاوت باشد. به طور کلی، شما باید هر سال ۱ درصد از ارزش خانه را برای تعمیرات پس انداز کنید.

پرداخت وام مسکن در آینده: اولین قدم برای نظم دادن به امور مالی، تعیین میزان هزینه‌ای است که باید برای وام مسکن خود در هر ماه پرداخت کنید. هنگام تصمیم گیری در مورد تایید وام مسکن، اکثر وام دهندگان از قانون ۲۸/۳۶ پیروی می‌کنند.

یعنی کل هزینه‌های مسکن (شامل وام مسکن) نباید بیش از ۲۸ درصد درآمد ماهانه شما باشد.کل پرداخت بدهی ماهانه نیز نباید بیش از ۳۶ درصد درآمد ماهانه شما باشد (این عدد نسبت بدهی به درآمد شما نامیده می‌شود).

بنابراین، بیایید از درآمد ماهانه متوسط در گرجستان، که ۴۸۹۶ دلار است (بر اساس داده های سرشماری) ، به عنوان مثال برای محاسبه پرداخت احتمالی وام مسکن استفاده کنیم:

دلار در ۲۸ درصد : ۱،۳۷۱ دلار

نسبت بدهی به درآمد: وام دهندگان وام مسکن می‌خواهند بدانند که شما قادر به پرداخت هزینه‌های ماهانه پس از خرید و فروش ملک در گرجستان خواهید بود یا خیر. برای انجام این کار ، آن‌ها ابتدا بررسی می‌کنند که نسبت بدهی به درآمد (DTI) شما پس از گرفتن وام مسکن چگونه خواهد بود.

هرچه نسبت بدهی به درآمد شما بیشتر باشد، احتمال اینکه برای وام مسکن تایید شوید کمتر است. با این حال، اگر امتیاز اعتباری بالایی دارید، بیشتر وام دهندگان بخشنده‌ خواهند بود. در حالی که برخی از وام دهندگان وام مسکن را برای وام گیرندگان با DTI تا ۴۳ تایید می‌کنند، در بیشتر موارد ، بهتر است DTI خود را زیر ۳۶ نگه دارید.

برای محاسبه DTI خود، کافیست تمام بدهی‌های ماهانه خود را به علاوه پرداخت مبلغ وام مسکن خود جمع کرده و آن را بر درآمد ناخالص ماهانه خود (قبل از مالیات) تقسیم کنید. هنگام تعیین میزان پرداخت ماهانه به عنوان بدهی، فراموش نکنید که موارد زیر را لحاظ کنید:

حداقل پرداخت کارت اعتباری

• وام دانشجویی
• وام خودرو
• نفقه یا حمایت از فرزند
• وام‌های شخصی

برآورد پرداخت وام مسکن

با توجه به اینکه متوسط درآمد ماهانه در گرجستان ۴۸۹۶ دلار است، DTI معمولی در ایالت ۴۳ درصد است.

۴۲،۱۲۰ دلار در ۴،۸۹۶ دلار : ۴۳ درصد

به خاطر داشته باشید که DTI شما می‌تواند بر نوع وام مسکن شما تاثیر بگذارد. در بیشتر موارد، یک وام معمولی نیاز به DTI پس از وام مسکن زیر ۳۶،  وام VA زیر ۴۱، و وام FHA زیر ۴۳ دارد. در حالی که این قوانین به درستی تنظیم شده‌اند، اما اگر DTI شما بالاتر از این معیارها باشد، در طول فرایند پذیره نویسی با بررسی بیشتری از جانب بانک روبرو خواهید شد.

مراحل خرید ملک در گرجستان

برای خرید و فروش ملک در گرجستان لازم است به مواردی که حین خرید ضروری است توجه کنید.

پیش از سفر به گرجستان باید یکسری پیش نیاز را رعایت کنید. اولین و ضروی ترین نکته این است که سعی کنید حتی المقدور پول نقد به همراه داشته باشید، زیرا چک برای خرید و فروش ملک در گرجستان مفهومی ندارد و شرایط اقساط تنها برای پرداخت وام مقدور است.

که این هم تا زمانی‌که وام شما تسویه نشود سند خانه در گرو بانک خواهد ماند بنابراین، برای تسریع و سهولت روند کار حتما پول نقد به همراه داشته باشید. پس از اینکه پول لازم را فراهم کردید باید آن را ابتدا به دلار تبدیل و به روشی صحیح به بانک گرجستان و حسابی ایرانی که توسط صرافی معرفی شده است انتقال دهید.

شاید با خود فکر کنید که فرد و حساب مطمئنی در گرجستان سراغ ندارید که پول را انتقال دهید. اما نگران نباشید زیرا شما از طریقی دیگر می‌توانید با کارت عابر بانک یا از طریق اینترنت بانک پول خود را در فرودگاه به ریال واریز کرده و دلار معادل آن را در یکی از صرافی‌های شهر دریافت کنید. توجه داشته باشید که مجاز به همراه داشتن بیش از ۱۰ هزار دلار آمریکا به ازای هر نفر نخواهید بود.

دومین نکته این است که باید برای خرید و فروش ملک در گرجستان دریافت پاسپورت معتبر اقدام و آن را دریافت کنید. توجه کنید که اطلاعات شما در دفاتر گرجستان حین خرید ملک ثبت خواهد شد، بنابراین در صورتیکه پاسپورت شما مشکل یا نقصانی دارد حتما پیش از سفر نسبت به تصحیح و رفع مشکل آن اقدام کنید تا در کشور غریب دچار مشکل نشوید.

پس از دریافت پاسپورتی معتبر، گواهی عدم سوء پیشینه نیز ضروری است تا هویت شما کاملا مشخص و اقامت‌تان میسر شود. برای این منظور لازم است به دفاتر پلیس+۱۰ شهر خود مراجعه کنید.

پس از دریافت این برگه باید نسبت به ترجمه آن اقدام کنید. بدین منظور پس از سفر به گرجستان لازم است به سفارت ایران در گرجستان مراجعه کرده و درخواست ترجمه گواهی را بدهید. همراه داشتن کپی پاسپورت معتبر و کارت اقامت در صورتی که داشته باشید الزامیست تا پس از چند روز ترجمه گواهی عدم سوء پیشینه خود را به زبان گرجی دریافت کنید.

پس از گذر از مرحله پیش نیاز برای سفر، وقت آن است که برای خرید و فروش ملک در گرجستان اقدام کنید. بدین منظور لازم است به دفاتر املاک مراجعه کرده و بنابر اصول ساختمان در گرجستان مشخص کنید که آپارتمان مدنظر شما دارای چه فریمی است.

برای مراجعه به دفاتر املاک نیز باید از معتبر بودن آن اطلاعات کافی داشته باشید تا دچار مشکل نشوید زیرا برخی مشاورین املاک با دادن فرمی غلط به شما منجر به خدشه دارشدن اعتبارتان خواهند شد. پس برای شروع نهایت دقت خود را به کار گیرید.

پس از مشاهده فایل‌های مرتبط با نوع آپارتمان درخواستی که از جانب املاک به شما نشان داده می‌شود، اگر تمایل داشتید تا ملک را حضورا ببینید باید با مشاور املاک صحبت کرده و درخواست بازدید بدهید.

در غیر این صورت، اگر انتخاب تان را کرده و به نتیجه رسیده‌اید باید اقدام به عقد قرارداد کنید. درنهایت با پرداخت هزینه، انتقال سند به نام شما صورت گرفته و قادر خواهید بود برای اقامت درخواست بدهید.

توصیه ما این است برای انجام تمامی مراحل خرید و فروش ملک در گرجستان حتما با یک کارشناس حقوقی در کشور خود صحبت کرده و اطلاعات لازمه را کسب کنید.

سپس از طریق آن ها معتمدی را در کشور گرجستان یا هرکشور دیگری که قصد اقامت دارید بیابید. مشاوره با یک کارشناس حقوقی مشکلات حین خرید و اخذ اقامت را برطرف خواهد کرد. پس از این مرحله به آسانی گذر نکنید.

پس از آنکه مراحل خرید و فروش ملک در گرجستان را با کمک یک کارشناس حقوقی طی کردید، وقت اقدام برای اخذ اقامت‌تان رسیده است.

براساس قوانین این کشور، پس از خرید و فروش ملک در گرجستان و انتقال سند، باید یک کارشناس ملک شما را از لحاظ هزینه‌ای کارشناسی کند که توجه داشته باشید نباید کمتر از ۳۵ هزار دلار باشد.

پس از آن با به همراه داشتن مدارکی چون سندخانه، پاسپورت معتبر که دارای مهر قانونی و تمبر است، سه شهروند گرجستانی برای تایید اقامت و ۳ قطعه عکس پاسپورتی (۴*۶) به ساختمان عدالت گرجستان مراجعه کنید و درخواست اقامت از طریق ملک را دهید.

کارشناسان موارد را بررسی کرده و پس از گذشت چند روز یا یک ماه پاسخ اقامت را به شما خواهند داد. اگر این پاسخ مثبت بود و مشکلی وجود نداشت باید برای دریافت کارت اقامت اقدام کنید و آن را دریافت کنید.

با دریافت کارت اقامت، حضور شما به مدت یک سال در گرجستان معتبر و قانونی بوده و در این مدت می‌توانید برای خود شغلی دست و پا کرده و نسبت به هزینه‌های آن جا برآیید.

توجه کنید که این اعتبار یک ساله بوده و باید تمدید شود. درعین حال اگر ارزش املاک شما در گرجستان بیش از ۷۰ هزار دلار باشد فقط خودتان هستید که مجوز اقامت دارید و برای سایر اعضای خانواده باید درخواست اقامت دهید که وجود سند ازدواج نیز ضروری است.

با تغییر سالانه قوانین اقامت در گرجستان دیگر امکان اقامت دائم در این کشور وجود ندارد و لازم است هر ساله برای تمدید آن اقدام شود.