آموزش تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات

۱- انواع موارد قابل قبول و غیر قابل قبول در تاخیر اجرای پروژه

در بخش اول با تعاریف مهم مربوط به تاخیرات آشنا شده و عوامل مختلف قابل قبول و غیرقابل موثر در تاخیر اجرای پروژه را می شناسید.

• آشنایی با لایحه تاخیرات
• آشنایی با تعریف مدت پیمان و انواع حالت های زمانی از نظر مجاز یا غیر مجاز بودن
• مشاهده مدت اولیه پیمان چند پروژه از ماده ۴ موافقتنامه آن
• بررسی مدت پیمان از ماده ۳۰ شرایط عمومی پیمان
• بررسی نکات ماده های ۲۹، ۲۶، ۴۳ ، ۲۰ ، ۴۹ و ۵۳ شرایط عمومی پیمان در مورد مدت پیمان
• بررسی عوامل قابل قبول در تاخیر اجرای پروژه
• بررسی عوامل غیر قابل قبول در تاخیر اجرای پروژه

۲- بررسی اسناد و مستندات لایحه تاخیرات از پروژه های واقعی

در این بخش با اسناد و مستندات لایحه تاخیرات آشنا می شوید. به کمک نمونه هایی از پروژه های واقعی موارد زیر را بررسی می کنیم.

• کاربرگ های تمدید مدت پیمان چند پروژه
• گزارش لایحه تاخیرات چند پروژه
• نمونه نامه پیمانکار به مشاور و کارفرما برای تمدید مدت پیمان
• نمونه هایی از تاخیرات بابت تاخیر در ابلاغ نقشه ها
• نمونه های از تاخیرات بابت شرایط جوی ویژه خارج از استاندارد ۲۰ سال قبل منطقه
• نمونه هایی از تاخیرات بابت معارضات ملکی
• نمونه هایی از تاخیرات بابت معارضات تاسیساتی
• نمونه هایی از تاخیرات بابت تغییرات در طراحی، احجام کاری و کارهای جدید
• نمونه هایی از تاخیرات بابت مشکلات مربوط به تامین مصالح و کمبود آن ها
• نمونه هایی از تاخیرات بابت دستور کار بابت تعلیق و تعطیلی ایام نوروز
• نمونه هایی از تاخیرات بابت عدم دسترسی و یا نامناسب بودن معادن پیش بینی شده
• یادگیری نحوه محاسبه تمدید ناشی از تغییر فاصله حمل مصالح
• نمونه هایی از تاخیرات بابت مشکلات ناشی از تامین سوخت
• نمونه هایی از برنامه زمانی تفصیلی برای ادامه کار پس از تمدید مدت پیمان
• نمونه هایی از نمودار هم پوشانی و گانت چارت در نرم افزار MSP و اکسل
• یادگیری نحوه اعمال تاخیرات در فایل MSP برنامه زمانی تفصیلی و به روز کردن برنامه زمانی تفصیلی
• نمونه جدول پیشرفت برنامه ( نمودار جریان نقدینگی)

نمونه هایی از صورتمجالس کمیسیون تاخیرات

۳- محاسبه تمدید مدت پیمان ناشی از دیرکرد پرداخت کارفرما

در این بخش با بخشنامه ۵۰۹۰ و پیوست آن آشنا شده و یاد می گیرید چگونه دیرکرد پرداخت کارفرما به پیمانکار را به روز تبدیل کنید.

• دیرکرد پرداخت صورت وضعیت های کارکرد
• دیرکرد پرداخت صورت وضعیت های تعدیل
• دیرکرد پرداخت پیش پرداخت قرارداد
• دیرکرد پرداخت صورت وصعیت هایی که در چند قسط به پیمانکار پرداخت شده است
• نحوه اعمال تاریخ دریافت واقعی پیمانکار در صورت ارائه اسناد خزانه اسلامی از طرف کارفرما
• نحوه اعمال تاریخ دریافت واقعی پیمانکار در صورت عدم پرداخت کارفرما تا روز کمیسیون تاخیرات
• آشنایی با مستندات مرتبط با مشکلات اعتباری و تخصیصی لایحه تاخیرات

۴- شرایط عمومی پیمان زیر ذره بین تاخیرات

در این بخش ابتدا با دستورالعمل لایحه تاخیرات سازمان مهندسی و عمران شهر تهران آشنا شده و تفاوت آن با کاربرگ های تمدید وزارت راه و شهرسازی را می بینیم. سپس تمام نکات شرایط عمومی پیمان را که با تاخیرات مرتبط هست استخراج می کنیم.

• بررسی نکات مرتبط با تاخیرات در ماده های ۱۶، ۱۸، ۱۹، ۲۱، ۲۲، ۲۳، ۲۵، ۲۸، ۴۶ و ۵۰ شرایط عمومی پیمان
• مواردی از فسخ پیمان که با تاخیرات پروژه در ارتباط هستند.
• محاسبه هزینه خسارت تاخیر غیر مجاز

5- ترفندهایی برای مجاز کردن تاخیرات پیمانکار

این بخش که مهم ترین قسمت آموزش می باشد به بررسی تمام شگردها و ترفندهای پیمانکاران برای پیروزی در کمیسیون تاخیرات می پردازد.

• بررسی تبعات تاخیر در پروژه برای پیمانکار
• نکات مهم در مورد حضور در جلسه کمیسیون تاخیرات
• ترفندهای پیمانکاران برای مجاز کردن مدت تمدید خود
• جمع بندی نحوه تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات