بهترین سازنده شهر قدس
شهر قدس، که در گذشته با نامهای «قلعه حسنخان» و «واوان» شناخته میشد، یکی از شهرستانهای استان تهران در ایران است. این شهر در نزدیکی پایتخت واقع شده و به دلیل نزدیکی به تهران و موقعیت جغرافیایی خود، از نظر اقتصادی و اجتماعی اهمیت ویژهای دارد.
شهر قدس به عنوان یک شهر جدید، با تلاشهای گستردهای برای توسعه زیرساختها و امکانات شهری همراه بوده است. ساخت و سازهای مسکونی، تجاری، و صنعتی در این منطقه به سرعت در حال گسترش است. توسعهدهندگان و سازنده شهر قدس به دنبال ایجاد پروژههای مختلفی هستند که از جمله آنها میتوان به پروژه های مشارکت در ساخت واحدهای مسکونی، مجتمعهای تجاری، و فضاهای صنعتی اشاره کرد.
به طور کلی، شهر قدس با رشد سریع خود به یکی از مناطق مهم و پویا در حومه تهران تبدیل شده است و تلاشهای سازندگان و توسعهدهندگان در این شهر، نقش کلیدی در این تحول داشتهاند.
شهر قدس
(یکی از بهترین مناطق برای ساخت و ساز)
![سازنده شهر قدس](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2024/01/shahre-ghods-1.png)
سازنده شهر قدس
![](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2023/10/sazandeh-min.jpg)
- تعداد طبقات: ۴ طبقه
- تعداد پارکینگ: ۴ پارکینگ
- مدت زمان پروژه: ۱۶ ماه
مهندس داود کامرانی
مهندس داود کامرانی پس از کسب تحصیلات عالی در رشته مهندسی عمران از دانشگاه صنعتی امیرکبیر تهران، وارد حرفه ساخت و ساز شد. مهندس داود کامرانی تحصیلات خود را علاوه بر رشته مهندسی عمران در رشته حقوق نیز به انجام رسانده و به عنوان برترین مشاور حقوق ساخت سازندگان مطرح تهران و ایران شناخته می شوند. واحدهای ساخته شده توسط ایشان از لحاظ کیفیت و استاندارد از درجات بالایی برخوردار بوده و همواره پیش از اتمام مراحل ساخت، مشتریان و بازار در انتظار خرید از پروژه های ایشان هستند.
پروژه ای که در حال مشاهده تصاویر و ویدیو آن هستید واقع در جنت آباد مرکزی می باشد. این پروژه دارای ۴ طبقه مسکونی تک واحدی به همراه پارکینگ، انباری و آسانسور می باشد. هر واحد دارای ۳ خواب به همراه کمد دیواری و یک خواب مستر است. تراس، حمام، سرویس بهداشتی و لاندری از دیگر ویژگی های این پروژه است که میتوان به آن اشاره کرد.
![نمای خارجی پروژه جنت آباد](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2023/12/نمای-خارجی-پروژه-جنت-آباد.jpg)
![نمونه کار سازنده منطقه 5](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2023/12/نمونه-عکس-آشپزخانه-پروژه-جنت-آباد.jpg)
![نمونه کار سازنده منطقه 5](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2023/12/نمونه-عکس-پارکینگ-پروژه-جنت-آباد.jpg)
![نمونه کار سازنده منطقه 5](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2023/12/نمونه-عکس-ورودی-آسانسور-پروژه-جنت-آبااد.jpg)
این باعث افتخار و خوشحالی ماست که بتونیم با شما صحبت کنیم. بی صبرانه منتظریم تا بتونیم در کنار هم یک اتفاق خوب رو رقم بزنیم.
پروژه های ساخته شده در شهر قدس
![نمونه کار سازنده منطقه 11](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2024/07/mantaghe-10-04-min.jpg)
- تعداد طبقات: ۵
- تعداد پارکینگ: ۵
- مدت زمان پروژه: ۱۶ ماه
- درب ریموت
- انباری
- بالکن
- تهویه مطبوع
- آسانسور
- آنتن مرکزی
این ملک ۵۲ متری با تمامی امکانات رفاهی و تجهیزات مدرن ارائه میشود. این آپارتمان نوساز و تکواحدی با نورگیری بینظیر، طراحی خوشنقشه و سالن مربعی شکل، یک فضای ایدهآل برای زندگی فراهم کرده است. امکانات ملک شامل موارد زیر است:
– پارکینگ غیر مزاحم: دسترسی آسان به پارکینگ بدون ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنان.
– آسانسور: راحتی در رفت و آمد بین طبقات.
– آنتن مرکزی: دسترسی به تمامی کانالهای تلویزیونی بدون نیاز به آنتن جداگانه.
– نورگیری بینظیر: نور طبیعی کافی در تمام بخشهای آپارتمان.
– نقشه خوشساخت: طراحی بهینه فضاها برای استفاده بهتر از مساحت.
-دسترسی عالی: نزدیکی به مراکز خرید، حمل و نقل عمومی و امکانات شهری.
این ملک با توجه به امکانات کامل و طراحی مدرن، گزینهای مناسب برای زندگی راحت و آسوده در منطقهای با دسترسی عالی به تمامی نیازهای روزمره است.
![نمونه کار سازنده منطقه 11](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2024/07/mantaghe-10-04-min.jpg)
![پروژه های مشارکت در ساخت سازنده منطقه 10](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2024/07/mantaghe-10-02-min.jpg)
![پروژه های مشارکت در ساخت سازنده منطقه 10](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2024/07/mantaghe-10-03-min.jpg)
![نمونه کار سازنده منطقه 11](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2024/07/mantaghe-10-07-min.jpg)
![نمونه کار سازنده منطقه 10](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2024/07/mantaghe-10-06-min.jpg)
![نمونه کار سازنده منطقه 10](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2024/07/mantaghe-10-05-min.jpg)
![نمونه کار سازنده منطقه 10](https://davoodkamrani.ir/wp-content/uploads/2024/07/mantaghe-10-08-min.jpg)
قیمت میانگین در شهر قدس (مرداد ماه ۱۴۰۳)
۳۰-۳۶
میلیون تومان
شرایط ساخت و ساز برای سازنده شهر قدس
شرایط ساخت و ساز و مشارکت در ساخت در شهر قدس، مانند بسیاری از شهرهای دیگر، تحت تأثیر قوانین و مقررات خاصی قرار دارد که توسط نهادهای مربوطه تنظیم و نظارت میشود. در اینجا به برخی از مهمترین نکات و مراحل مربوط به ساخت و ساز و مشارکت در این شهر اشاره میشود:
۱. مجوزهای ساخت و ساز
قبل از شروع هرگونه پروژه ساخت و ساز در شهر قدس، اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و سایر نهادهای مربوطه ضروری است. این مجوزها شامل پروانه ساخت، نقشهکشی، و تاییدیههای لازم از نهادهای ذیربط مانند سازمان آتشنشانی و بهداشت میشود.
۲. انتخاب پیمانکار و مشاور
برای اجرای پروژههای ساخت و ساز، انتخاب پیمانکاران و مشاوران معتبر و دارای صلاحیت امری حیاتی است. پیمانکاران باید دارای پروانههای لازم و سابقه کاری مرتبط باشند.
۳. مطابقت با ضوابط شهری و زونینگ
ضوابط شهری و قوانین زونینگ تعیین میکنند که چه نوع ساختمانها و در چه ارتفاعی میتوانند در مناطق مختلف شهر قدس ساخته شوند. این قوانین برای حفظ همخوانی معماری و جلوگیری از مشکلات تراکم جمعیت اهمیت دارند.
۴. مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یک روش متداول برای اجرای پروژههای ساختمانی است که در آن صاحب زمین و پیمانکار یا سازنده به توافق میرسند که هر کدام سهمی از پروژه را تأمین کنند. در این روش، سهم هر طرف بسته به ارزش زمین و هزینههای ساخت و ساز تعیین میشود. این مدل مشارکت میتواند به شکلهای مختلفی مانند مشارکت در قالب واحدهای مسکونی یا درصدی از فروش پروژه انجام شود.
۵. مسائل حقوقی و قراردادها
قراردادهای مشارکت در ساخت باید به طور دقیق و با مشورت حقوقی تنظیم شوند. این قراردادها باید تمامی جنبههای مالی، زمانبندی، و تعهدات طرفین را پوشش دهند تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
۶. مالیات و هزینهها
ساخت و ساز در شهر قدس، مانند سایر مناطق، شامل هزینههای مختلفی است که باید پرداخت شوند. این هزینهها ممکن است شامل مالیات بر ارزش افزوده، هزینههای اخذ مجوز، و هزینههای خدمات شهری باشد.
۷. استانداردهای محیط زیستی
رعایت استانداردهای محیط زیستی و توجه به پایداری در پروژههای ساخت و ساز امری ضروری است. این شامل مدیریت پسماند، استفاده از مواد پایدار، و بهرهوری انرژی میشود.
مشخصات و ویژگی های شهر قدس
قلعه حسن خان دشتی بود حاصلخیز که در دوره قاجار با ایجاد قلعهای به این نام معروف شد. منطقهای که در اصل شکارگاه حکومتی بود و در آن نقاط باستانی چون کاووسیه، سرخ حصار و کاروانسراسنگی موجود بوده اما امروزه اثری از پیشینه تاریخی آنان باقی نماندهاست. وردآورد، کاروانسراسنگی و نهر فیروز بهرام (یکی از نهرهای باستانی که قدمتش به بیش از پنج هزار و پانصد سال میرسد و امروزه به صورت کانال سیمانی موجود است) در شمال آن و رود کرج و روستای باباسلمان در جنوب آن، روستای اسماعیلآباد در شمال شرقی، روستاهای زرنان (قدس) بالا و پائین و شهرک دانش در شرق آن و گرمدره و تپههای قورت داغی در غرب آن واقع شدهاند. در دوره قاجار شخصی بنام امیرتومان که میرشکار (سردسته شکارچیان) دربار بود اراضی این منطقه را که شکارگاه حکومتی بود به تصرف خود درآورد و در آن زمان این منطقه بسیار دور از پایتخت بود و کسانی که در تهران به سوی کرج حرکت میکردند معمولاً اولین اتراقگاه آنان در نزدیکی همین محل کاروانسراسنگی (تقاطع بزرگراه فتح و بزرگراه شهید لشگری) بود.[نیازمند منبع]
امیرتومان با فراهم کردن امکانات و آوردن عدهای از اهالی خمسه (زنجان) به این منطقه، آرام آرام زمینهای بایر را به زمینهای کشاورزی تبدیل نمود و منطقه رنگی از زندگی جدید به خود گرفت. میگویند نام اولیه این محل پیش از آنکه امیر تومان آن را تصاحب کند سبزه الماس بوده وامیرتومان آنجا را به نام فرزند ارشدش که نام او حسن خان بود «قلعه حسن خان» نامید. امیرتومان صاحب چند فرزند به نامهای: رضاخان، حسن خان، آقابزرگ خان، مؤتمرالدوله و سالار همایون بود که آنان پس از مرگ پدر، قلعه حسن خان را بین خود تقسیم کردند و به هر یک از برادران نزدیک یک دانگ رسید.در آن زمان تمام اراضی این قلعه و اطراف آن قابل کشت و زرع بود و کلاً به نواحی: چمن الماس خان، ورامینک، میاندوآب، قلعه سون، اکبر نایب، چنارسوخته و… که مجموعاً ده قطعه بوده تقسیم میشد.
هر یک از نواحی دارای قلعهای خاص بود. بررسی مدارک تاریخی نشان میدهد که در میاندوآب عدهای از اعراب ساکن بوده و به پرورش گاومیش اشتغال داشتهاند.اراضی قلعه توسط سه قنات بزرگ آبیاری و پرآب آبیاری میشد. یکی از آنها قنات بزرگ نام داشت؛ و مبدأ آن تپه و رودخانهای به نام قروق که شاخهای از رود کرج بود. گویا یکی از قناتها که قنات بزرگ نام داشت از تپههای سرخه حصار سرچشمه گرفته به سوی قلعه امتداد مییافت. آب این قنات حتی به مناطق جنوبی تری چون ورامینک نیز میرسید.
اولین مغازه در قلعه حسن خان را شخصی بنام مشهدی حسین (هاتفیان) که اهل یزد بود باز کرده که محل فعلی آن نیز مغازه لبنیاتی جعفری روبروی مسجد جامع شهر است.وی همچنین به خاطر کلاه شاپویی که همیشه به سر داشت به کلاه حسین معروف بود.اولین وسیله نقلیه که وانت بار و شبیه به کامیون بوده توسط شخصی بنام حمید شهباز یاردلی فرزند کریم خان آورده که روزی دو بار صبح و عصر این وسیله به شهر تردد داشته و مردم از آن استفاده میکردند. تنها امامزاده این شهر امامزاده ابوالحسن و ابوالحسین از نوادگان موسی کاظم (ع بوده و سابقه آن به چند صد سال برمی گردد و امروزه هم این امامزادهها زیارتگاه اهل ایمان است. اولین مسجد شهر مسجد جامع میباشد که چندین بار بازسازی شدهاست. [نیازمند منبع] آموزش و تربیت در قالب مکتب خانه در شهر قدس توسط شخصی بنام شیخ مرتضی که روحانی بود شکل گرفته و اولین مدرسه دولتی شهر در سال ۱۳۴۱ به نام دبستان صادقی ساخته شدهاست.
اولین حمام محل واقع در خیابان روبروی کوچه میثم بوده که چون از وضعیت مناسبی برخوردار نبوده مالکین با کمک و همیاری مالی جهانشاه خان که یکی از سران بزرگ خمسه در آن زمان و از مخالفان رضاشاه بود و پس از شکست از ایشان به قلعه حسن خان آمده بود سرمایه ساخت حمام جدیدی بنام «خزینه در» روبروی مسجدجامع داخل کوچه احداث که این حمام به سال ۱۲۴۰ تا ۱۲۵۰ ه.ش برمی گردد و معمار آن شخصی بنام استاد کریم بودهاست.
نامگذاری قلعه حسن خان (شهر قدس)
نام قلعه حسن خان را امیرتومان (میرشکار قاجار) با علاقه ای که به پسر خود داشت با ساخت قلعه ای روی این منطقه نهاد.شهر قدس که تا قبل از تأسیس شهرداری در سال ۱۳۶۸ با نام قلعه حسن خان شناخته میشد، روستایی کوچک و قلعه مانند در حاشیه غربی تهران و پائین روستای وردآورد و کارواسرا سنگی بود. در جبهه شمالی آن کاووسیه ، در جبهه غربی سرخ حصار ، در جبهه شرقی اسماعیل آباد شهرک ابریشم فعلی و در جبهه جنوبی آن ورامینک قرار داشت. در سال۱۳۶۸/۰۴/۰۳ شهر قدس از رشد روستای قلعه حسن خان و ادغام آن با نقاط دیگری مانند سرخ حصار، کاووسیه، اسماعیل آباد و شهرک بهشتی به وجود آمدهاست. سرخ حصار محله ی اشرافی نشین شهر است.
آثار تاریخی شهر قدس
از آثار تاریخی شهرقدس میتوان به تپه کاووسیه مربوط به هزاره سوم پیش از میلاد در محله کاووسیه امروزی که از آثار بدست آمده از آن میتوان به تابوت مردی مومیایی اشاره کرد و امامزادگان ابوالحسن و ابوالحسین معروف به امامزاده حضرتین انتهای خیابان امامزاده از فرزندان موسی کاظم هستند و بر دو تکه سنگ که در کنار مرقد مطهر این امامزادگان قرار دارد نوشته شدهاست: سلاله عصمت و طهارت امامزاده ابوعبدالله الحسین فرزند موسی سلاله عصمت و طهارت امامزاده ابوالحسن علی فرزند محمد و حمام قلعه که قدیمیترین حمام شهرقدس است و بنای آن برای دوره قاجار میباشد و نهرفیروز بهرام به قدمت هزاره سوم پیش از میلاد و قبرهای سر خیابان عمارت و قبرستان ابتدای خیابان چمن اشاره کرد که قدمتی قاجاری دارند اشاره کرد.