دانلود فرم اجاره نامه + PDF رایگان

فرم اجاره نامه یکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی در معاملات ملکی است که نقش حیاتی در تنظیم روابط میان موجر و مستأجر دارد. این فرم، علاوه بر مشخص کردن شرایط اجاره مانند مبلغ رهن، اجاره‌بها، مدت قرارداد و نحوه پرداخت‌ها، چارچوب قانونی لازم برای حفظ حقوق هر دو طرف را نیز فراهم می‌کند. استفاده از فرم اجاره نامه استاندارد و دقیق می‌تواند از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری کند و فرآیند اجاره را شفاف و منظم سازد. در این مقاله، به بررسی اجزای کلیدی فرم اجاره نامه، نکات قانونی و روش‌های صحیح تکمیل آن پرداخته خواهد شد تا هم موجر و هم مستأجر بتوانند با اطمینان کامل، قرارداد اجاره خود را تنظیم کنند.

دانلود فرم اجاره نامه PDF به صورت رایگان

در بخش زیر، فایلی برای شما قرار داده شده است که می‌توانید آن را دانلود و مورد استفاده قرار دهید. این فایل نسخه‌ای کامل از فرم مورد نظر است، اما پیشنهاد می‌شود پیش از استفاده، اطلاعات مربوط به خود را ویرایش کرده و حتماً با یک مشاور حقوقی یا متخصص قراردادها مشورت نمایید تا از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.

دانلود فایل PDF فرم اجاره نامه

فرم اجاره نامه مسکونی

شماره قرارداد: …………………….  تاریخ انعقاد: …./…./1404

ماده 1- طرفین قرارداد

1-1 موجر/ موجرین……………………. فرزند……………………. به شماره شناسنامه……………………. صادره از……………………. كد ملي……………………. متولد……………………. ساكن………………………………………….. تلفن…………………….

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت……………………. فرزند……………………. به شماره شناسنامه…………………….  متولد……………………. به موجب…………………….

1-2 مستاجر/مستاجرین……………………. فرزند……………………. به شماره شناسنامه ……………………. صادره از……………………. كد ملي……………………. متولد…………………….  ساكن……………………. ……………………. تلفن ……………………. با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت……………………. فرزند ……………………. به شماره شناسنامه……………………. متولد…………………….  به موجب …………………….

ماده 2- موضوع قرارداد

موجر به موجب این قرارداد، دانگ/دستگاه/یک باب……………………. واحد مسکونی واقع در [آدرس کامل ملک شامل استان، شهر، محله، خیابان، پلاک، واحد و شماره طبقه]…………………………………………..دارای پلاک ثبتی شماره…………………….فرعی از…………………….اصلی…………………….بخش……………………. را به مساحت……………………. متر مربع، دارای سند مالکیت به نام ……………………. با شماره سریال……………………. به همراه کلیه توابع، تأسیسات و تجهیزات موجود (مطابق صورت مجلس تحویل پیوست که جهت استفاده به رویت مستاجر/مستاجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است و جزء لاینفک این قرارداد است) با حق استفاده به صورت اختصاصی/اشتراکی برای مدت مشخص زیر به مستأجر اجاره می‌دهد.

ماده 3-  مدت قرارداد

مدت این اجاره ….. ماه  از تاریخ …/…/..14  آغاز و در تاریخ …/…/..14 خاتمه می‌یابد. هرگونه تمدید قرارداد منوط به توافق کتبی جداگانه و تنظیم قرارداد جدید پیش از پایان مدت است.

ماده 4- اجاره بها و نحوه پرداخت

4-1 مبلغ ماهیانه: مبلغ ……………………. ریال (مبلغ به حروف: …………………………………………..)

4-2 نحوه پرداخت: مستأجر متعهد است اجاره بها را تا پایان روز پانزدهم هر ماه شمسی برای ماه آتی، به صورت نقدی / واریز به حساب بانکی شماره ……………………. به نام ……………………. پرداخت نماید.
4-3 تخفیف و تأخیر: در صورت پرداخت تا موعد مقرر، ……………………. ریال تخفیف اعمال ‌شود. تأخیر بیش از ۱۵ روز در پرداخت، موجب تعلق جریمه تأخیر معادل ……………………. درصد مبلغ اجاره به ازای هر روز تاخیر خواهد بود.

ماده 5- ودیعه (ضمانت)

مستأجر به عنوان ضمانت اجرای تعهدات، مبلغ ……………………. ریال (مبلغ به حروف: ……………………. ) را به صورت چک / سفته بانکی به شماره……………تاریخ…………….عهده بانک ………………… (مشخصات کامل سند) در اختیار موجر قرار می‌دهد. این مبلغ در پایان قرارداد و پس از تحویل ملک بدون عیب و نقص و پرداخت کلیه بدهی‌ها، عودت داده خواهد شد.

ماده 6– حقوق و شرایط قرارداد

الف) تعهدات موجر:

۱. موجر متعهد است عین مستأجره را در تاریخ مقرر در قرارداد، به‌صورت سالم، قابل استفاده و مطابق با شرایط مندرج در قرارداد به مستأجر تحویل دهد.
۲. پرداخت کلیه مالیات‌ها، عوارض شهرداری، و هزینه‌های مرتبط با مالکیت ملک بر عهده موجر است.
۳. انجام تعمیرات اساسی و زیربنایی از جمله تعمیرات مربوط به اسکلت، سقف، دیوارها، تاسیسات اصلی، شوفاژ، آسانسور و سایر بخش‌های سازه‌ای بنا از تعهدات موجر می‌باشد.
۴. موجر موظف است در زمان تخلیه نهایی، پس از تسویه حساب کامل مستأجر، نسبت به استرداد مبلغ قرض‌الحسنه (در صورت وجود) اقدام نماید.

ب) تعهدات مستأجر:

۱. مستأجر موظف است اجاره‌بها را در موعد مقرر و به‌طور کامل پرداخت نموده و نسبت به پرداخت هزینه‌های مصرفی از قبیل آب، برق، گاز، تلفن، شارژ و سایر هزینه‌های جاری ساختمان اقدام نماید.
۲. استفاده از ملک صرفاً باید مطابق نوع کاربری مندرج در قرارداد (مسکونی، اداری یا تجاری) باشد و هرگونه تغییر کاربری یا استفاده غیرقانونی ممنوع است.
۳. مستأجر حق انتقال مورد اجاره به غیر یا واگذاری آن را ندارد مگر با اجازه کتبی موجر. در صورت تخلف، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ موجر خواهد بود.
۴. انجام تعمیرات جزئی و نگهداری معمولی ناشی از استفاده روزمره ملک بر عهده مستأجر است.
۵. مستأجر مکلف است در پایان مدت اجاره، ملک را در همان وضعی که تحویل گرفته، به موجر بازگردانده و در صورت بروز خسارت، هزینه جبران آن را پرداخت نماید.
۶. در صورت تأخیر بیش از یک ماه در پرداخت اجاره‌بها، موجر حق فسخ قرارداد و درخواست تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی‌صلاح خواهد داشت.
۷. تمدید قرارداد صرفاً با توافق کتبی طرفین و پیش از انقضای مدت اجاره امکان‌پذیر است.

ماده 7- شرایط فسخ قرارداد

۱. در صورت تأخیر بیش از ۳۰ روز در پرداخت اجاره بها، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
2. در صورت تخلف مستأجر از هر یک از تعهدات مندرج در این قرارداد و عدم جبران آن تا ۳۰ روز از تاریخ اخطار کتبی، موجر حق فسخ خواهد داشت.
۳. مستأجر تنها در صورت عدم انجام تعهدات موجر پس از اخطار کتبی ۳۰ روزه، حق فسخ دارد.

ماده 8- شرایط فورس ماژور

در صورت بروز حوادث غیرمترقبه (مانند سیل، زلزله، آتش‌سوزی) که مانع از استفاده مستأجر از ملک شود، برای مدت وقوع حادثه، اجاره بها به نسبت متوقف شده و در صورت عدم امکان ادامه قرارداد، با تسویه حساب فسخ خواهد شد.

ماده 9- حل اختلاف

کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد، در مرحله اول از طریق صلح و سازش و در صورت عدم حصول نتیجه، از طریق مراجع قضایی صالح در [شهر __________] رسیدگی خواهد شد.

ماده 10- ضمائم

صورت مجلس وضعیت ملک در زمان تحویل، کپی مدارک شناسایی طرفین و کپی سند ضمانت، جزء لاینفک این قرارداد است.

ماده 11- پرداخت کمیسیون

حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان……………………. بطور جداگانه ای به عهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ……………………ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند، فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری  در میزان حق الزحمه نخواهد داشت.

ماده11- تعداد نسخ

اين قرارداد در تاريخ     /      /   14 ساعت……….. در دفتر مشاور املاك……………………. به نشاني………………………………………….. در سه نسخه بين طرفين تنظيم ، امضاء و مبادله گرديد . مشاور املاك مکلف است نسخ قرارداد را به مهر دفتر املاک و نسخه اول و دوم را به موجر و مستاجر تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني كند و هر سه نسخه داراي اعتبار واحد است.

امضای موجر:
نام و نام خانوادگی:
تاریخ:

امضای مستأجر:
نام و نام خانوادگی:
تاریخ:

شاهد ۱:
نام و نام خانوادگی:
کد ملی:
امضا:

شاهد ۲:
نام و نام خانوادگی:
کد ملی:
امضا:

نکات مهم قبل از امضای قرارداد اجاره‌نامه

پیش از امضای هرگونه قرارداد اجاره، توجه به چند نکته مهم می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کند.

۱. بررسی هویت موجر و مستأجر: حتماً از صحت مدارک شناسایی طرف مقابل اطمینان حاصل کنید و در صورت امکان، مالکیت موجر را از طریق سند رسمی یا استعلام از بنگاه تأیید نمایید.

۲. مطابقت مشخصات ملک با سند: آدرس، متراژ، شماره پلاک و سایر مشخصات ملک باید دقیقاً مطابق سند مالکیت باشد. هرگونه مغایرت می‌تواند بعداً مشکل‌ساز شود.

۳. تعیین دقیق مدت اجاره و مبلغ اجاره‌بها: مدت قرارداد و مبلغ اجاره باید به‌صورت واضح (به عدد و حروف) در متن قرارداد قید شود. همچنین نحوه پرداخت (ماهانه، نقدی یا کارت به کارت) مشخص گردد.

۴. ذکر هزینه‌های جانبی: در قرارداد باید مشخص شود که پرداخت هزینه‌هایی مانند آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و تعمیرات جزئی بر عهده چه کسی است تا در آینده اختلافی ایجاد نشود.

۵. ثبت مبلغ ودیعه و شرایط استرداد آن: میزان ودیعه (پول پیش) و نحوه بازگرداندن آن هنگام تخلیه باید دقیق و با ذکر تاریخ در قرارداد ذکر شود.

۶. امضای قرارداد در حضور شاهد یا مشاور املاک معتبر: برای افزایش اعتبار حقوقی قرارداد، بهتر است در حضور دو شاهد یا در بنگاه دارای مجوز رسمی تنظیم و امضا شود.

۷. توجه به مفاد فسخ و تمدید قرارداد: شرایط فسخ و تمدید اجاره‌نامه باید به‌صورت شفاف تعیین گردد تا هیچ‌یک از طرفین متضرر نشوند.