بهترین سازنده منطقه 5 تهران
منطقه ۵ شهرداری تهران یکی از مهمترین و پرتقاضاترین مناطق غرب و شمالغرب پایتخت است که به دلیل موقعیت مناسب، دسترسی عالی و بافت نوساز، از بهترین مناطق برای ساختوساز و مشارکت در ساخت محسوب میشود. به همین دلیل بسیاری از بهترین سازندگان منطقه 5 فعالیت خود را در همین محدوده متمرکز کردهاند.
این منطقه از شمال به رشتهکوه البرز، از جنوب به بزرگراه شهید لشگری، از شرق به بزرگراههای اشرفی اصفهانی و جناح و از غرب به منطقه ۲۲ و مجموعه ورزشی آزادی محدود میشود. منطقه ۵ با ۷ ناحیه و ۲۹ محله، دسترسی مناسبی به بزرگراههای همت، حکیم، باکری، ستاری، شیخ فضلالله، آبشناسان و اشرفی اصفهانی دارد و به دلیل برخورداری از فضای سبز مناسب، مراکز تفریحی و امکانات شهری، یکی از محبوبترین مناطق تهران برای سکونت و سرمایهگذاری به شمار میرود.
منطقه 5 تهران
(یکی از بهترین مناطق برای ساخت و ساز)
منطقه ۵ شهرداری تهران یکی از پررونقترین و محبوبترین مناطق غرب پایتخت است که به دلیل دسترسی عالی، بافت نوساز و ارزش بالای املاک، از بهترین مناطق برای اجرای پروژههای مشارکت در ساخت به شمار میرود. سازنده منطقه 5 تهران میتواند در محلههای مختلف این منطقه پروژههای نوسازی و ساختوساز را با ظرفیت بالایی اجرا کند. این محدوده از شمال به رشتهکوه البرز، از جنوب به بزرگراه شهید لشگری، از شرق به بزرگراههای اشرفی اصفهانی و جناح و از غرب به منطقه ۲۲ و مجموعه ورزشی آزادی محدود میشود. منطقه ۵ دارای ۷ ناحیه و ۲۹ محله از جمله جنتآباد، پونک، شهران، باغفیض، صادقیه، فردوس و سازمان برنامه است که فرصتهای ارزشمندی را برای بهترین سازندگان منطقه 5 فراهم کرده تا با اجرای پروژههای مشارکت در ساخت، نقش مهمی در نوسازی و توسعه این منطقه ایفا کنند.
7 ناحیه
29 محله
54.28 کیلومتر مربع
سازنده در منطقه 5
مهندس داود کامرانی
مهندس داود کامرانی پس از کسب تحصیلات عالی در رشته مهندسی عمران از دانشگاه صنعتی امیرکبیر تهران، وارد حرفه ساخت و ساز شد. مهندس داود کامرانی تحصیلات خود را علاوه بر رشته مهندسی عمران در رشته حقوق نیز به انجام رسانده و به عنوان برترین مشاور حقوق ساخت سازندگان مطرح تهران و ایران شناخته می شوند. واحدهای ساخته شده توسط ایشان از لحاظ کیفیت و استاندارد از درجات بالایی برخوردار بوده و همواره پیش از اتمام مراحل ساخت، مشتریان و بازار در انتظار خرید از پروژه های ایشان هستند.
پروژه ساخته شده در منطقه 5
مشخصات پروژه:
- تعداد طبقات: 4
- تعداد واحد در هر طبقه: 1
- متراژ واحد: 150 متر
- مدت زمان پروژه: 16 ماه
تصاویر پروژه:
این باعث افتخار و خوشحالی ماست که بتونیم با شما صحبت کنیم. بی صبرانه منتظریم تا بتونیم در کنار هم یک اتفاق خوب رو رقم بزنیم.
بهترین پروژه های ساخته شده در منطقه 5
در این بخش، منتخبی از پروژههای شاخص اجراشده در منطقه 5 تهران را معرفی و بررسی میکنیم؛ پروژههایی که با بهرهگیری از استانداردهای روز مهندسی، کیفیت ساخت بالا و طراحی مدرن به اجرا رسیدهاند.
ساختمان ارس
جنت آباد مرکزی
پروژهای که تصاویر آن را مشاهده میکنید، در جنتآباد مرکزی واقع شده و با رویکردی مدرن و مطابق با استانداردهای روز صنعت ساختمان طراحی و اجرا شده است. این ساختمان شامل ۴ طبقه مسکونی تکواحدی به همراه پارکینگ، انباری و آسانسور بوده و هر واحد دارای سه اتاق خواب شامل یک خواب مستر، کمد دیواری، تراس، حمام، سرویس بهداشتی مجزا و فضای لاندری است. طراحی اصولی فضاها، استفاده بهینه از متراژ و توجه به آسایش و کیفیت زندگی ساکنان، این پروژه را به نمونهای شاخص از ساختوساز مسکونی در منطقه ۵ تهران تبدیل کرده است.
تعداد طبقات
4 طبقه
تعداد واحد
4 واحد
متراژ واحد
120 متر
سال ساخت
1402
میانگین قیمت نوساز محلات منطقه 5
شهرک اکباتان و آپادانا
260 – 320
میلیون تومان
جنت آباد
320 – 370
میلیون تومان
بلوار فردوس – باغ فیض
360 – 420
میلیون تومان
آیت الله کاشانی – شهران
100 – 290
میلیون تومان
قیمت های بررسی شده در تابستان 1405
قیمت ها به ازای هر متر مربع زیربنا
نحوه ساخت و ساز در منطقه 5
نحوه ساخت و ساز در منطقه 5 تهران را میتوان از جوانب مختلف مورد بررسی قرار داد. این منطقه به دلیل رشد سریع و توسعه شهری توسط سازنده تهران ، پروژههای ساختمانی متعددی را تجربه کرده است. در ادامه، به جوانب مختلف ساخت و ساز در منطقه 5 پرداخته میشود:
– برنامههای توسعه شهری: دولت و شهرداری تهران برنامههای جامع و دقیق برای توسعه و ساخت و ساز در منطقه 5 دارند. این برنامهها شامل طرح تفصیلی تهران ، استفاده از اراضی و الزامات زیستمحیطی میشود.
– اخذ جواز از شهرداری : قبل از آغاز هر پروژه، اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر نهادهای مرتبط ضروری است. این مجوزها شامل بررسیهای زیستمحیطی، تایید نقشههای ساختمانی و رعایت استانداردهای ایمنی میشود.
-معماری مدرن: پروژههایی که سازنده منطقه 5 ساخته اند اغلب با طراحیهای مدرن و استفاده از فناوریهای نوین همراه است. این طراحیها شامل استفاده از مصالح با کیفیت، سیستمهای هوشمند مدیریت ساختمان و رعایت اصول زیباشناختی میشود.
– فضاهای سبز: توجه به ایجاد فضاهای سبز و محوطههای باز در طراحی ساختمانها یکی از اولویتهای اصلی است. این امر به بهبود کیفیت زندگی ساکنین و کاهش اثرات منفی زیستمحیطی کمک میکند.
– استفاده از فناوریهای نوین: در ساخت و سازها از فناوریهای پیشرفته مانند سیستمهای ساختمانی پیشساخته، داکت اسپیلت برای گرمایش و سرمایش، و تکنولوژیهای مدیریت هوشمند استفاده میشود.
– مدیریت پروژه: شرکتهای ساختمانی معتبر با استفاده از نرمافزارهای مدیریت پروژه، فرآیند ساخت و ساز را به دقت برنامهریزی و نظارت میکنند تا پروژهها به موقع و با کیفیت مطلوب به اتمام برسد.
– مشکلات زیستمحیطی: یکی از چالشهای اصلی، تاثیرات منفی زیستمحیطی ناشی از ساخت و ساز است. راهکارهایی مانند استفاده از مصالح دوستدار محیط زیست، مدیریت پسماندهای ساختمانی و ایجاد فضاهای سبز میتواند به کاهش این مشکلات کمک کند.
– ترافیک و حمل و نقل: افزایش پروژههای ساختمانی میتواند باعث افزایش ترافیک شود. برنامهریزی مناسب برای حمل و نقل عمومی و ایجاد زیرساختهای مناسب حمل و نقل میتواند این مشکل را کاهش دهد.
– نظرات و پیشنهادات ساکنین: توجه به نیازها و نظرات ساکنین منطقه در فرآیند ساخت و ساز میتواند به بهبود کیفیت پروژهها و رضایت عمومی کمک کند.
– اطلاعرسانی و شفافیت: ارائه اطلاعات شفاف و به موقع در مورد پروژههای در حال اجرا به ساکنین منطقه و پاسخگویی به سوالات و نگرانیهای آنها اهمیت زیادی دارد.
– معرفی پروژههای بزرگ و برجسته: برخی از پروژههای ساختمانی در منطقه 5 به عنوان نمادهای توسعه شهری شناخته میشوند. این پروژهها شامل برجهای مسکونی و تجاری، مراکز خرید بزرگ و مجموعههای ورزشی و فرهنگی هستند.
آینده ساخت و ساز در منطقه 5
– پیشبینی و برنامهریزیهای آینده: با توجه به روند رو به رشد ساخت و ساز برا سازنده منطقه 5 ، برنامهریزیهای آینده باید به نحوی باشد که توسعه پایدار و متوازن منطقه را تضمین کند. این شامل توجه به نیازهای زیرساختی، بهبود حمل و نقل و حفظ محیط زیست است. نحوه ساخت و ساز در منطقه 5 تهران با توجه به برنامهریزیهای دقیق، استفاده از فناوریهای نوین و توجه به نیازهای ساکنین، نمونهای از توسعه شهری مدرن و متوازن است. با مدیریت صحیح و توجه به چالشها، میتوان این روند را بهبود بخشید و کیفیت زندگی در این منطقه را افزایش داد.
محلات منطقه 5 شهرداری تهران
محله باغ فیض
باغفیض محلهای است درغرب تهران که از جنوب به بزرگراه شهید حکیم از شمال به بزرگراه همت از غرب به بزرگراه ستاری و از شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی محدود میشود. و تا سال ۷۰ جزو شمیرانات بوده. حمیده خاتون و سید جعفر امامزادههای حمیده خاتون و جعفر که فرزندان بدون واسطه امام موسی کاظم هستند، که تا چندین ماه پیش این امامزاده بنام نتيجه امام کاظم شناخته میشد، که در این محله قرار دارد؛ بعد از بازسازي سرداب حرم کتيبه در دیوار قدیمی حرم پیدا گردید که شجرهنامه این دو جواهر را نشان میدهد.
محله جنت آباد جنوبی
جنتآباد نام محلهای در غرب تهران و در منطقه ۵ شهرداری تهران است که از غرب به محله شهران، از شمال به بلوار سیمون بولیوار و حصارک، از شرق به محلههای پونک و چهاردیواری و بزرگراه اشرفی اصفهانی و از جنوب به بلوار آیت الله کاشانی میرسد. جنتآباد از بلوار سیمون بولیوار شروع و به بلوار آیت الله کاشانی ختم میگردد. از شمال به جنوب به ترتیب بزرگراه آبشناسان، بزرگراه همت، خیابان چهارباغ، خیابان ۳۵ متری لاله با این بلوار، چهارراه تشکیل میدهند.
محله پونک
پونَک محلهای گران قیمت و لاکچری در شمال غرب تهران است که در منطقه ۵ شهرداری تهران واقع شدهاست. طبق آخرین آمار سرشماری سال ۱۳۹۰، این محله حدود ۲۹۰۰۰ نفر جمعیت دارد. این محله از از شمال به بزرگراه هاشمی رفسنجانی (نیایش)، از جنوب به بزرگراه شهید همت، از شرق به رودخانه پونک (بوستان نهج البلاغه) و از غرب به بزرگراه ستاری منتهی میشود.پونک از غرب به محله جنت آباد، از شرق به محله شهرک غرب، از شمال به محله چهاردیواری و از جنوب به محله محله باغفیض محدود میشود.
محله مهران
محله مهران در منطقه 5 تهران و در نزدیکی محله صادقیه و محله اباذر قرار دارد. محله مهران ، از شمال با بزرگراه حکیم، از جنوب با بزرگراه آیت الله کاشانی ، از شرق با بلوار اباذر و خیابان شالی و از غرب با بزرگراه ستاری محدود شده است. کوی مهران با محلههای فردوس، محله جنت آباد جنوبی ، محله باغ فیض و محله اباذر مجاورت دارد.
قرارداد مشارکت در ساخت برای سازنده منطقه 5
قرارداد مشارکت در ساخت برای سازنده منطقه 5 تهران یک توافق قانونی است که بین مالک زمین و سازنده (پیمانکار) منعقد میشود. این قراردادها به دلیل رشد و توسعه سریع این منطقه، اهمیت ویژهای دارند. در ادامه به اجزای کلیدی، مراحل عقد و نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت برای سازنده در منطقه 5 پرداخته میشود:
اجزای کلیدی قرارداد مشارکت در ساخت
1. اطلاعات طرفین قرارداد
– مشخصات مالک زمین و سازنده شامل نام، آدرس و اطلاعات تماس
– شمارههای شناسایی (مانند شماره ملی) و شماره ثبت شرکتها (در صورت شرکت بودن سازنده)
2. مشخصات ملک
– آدرس و مشخصات دقیق زمین
– سند مالکیت و تاییدیههای قانونی ملک
3. شرح پروژه
– جزئیات پروژه ساختمانی شامل نوع و تعداد واحدها، متراژ و طبقات
– نقشهها و طرحهای تایید شده پروژه
4. تعهدات طرفین
– تعهدات مالک زمین: واگذاری زمین، همکاری در اخذ مجوزها و تاییدیهها
– تعهدات سازنده: تامین مالی، اجرای پروژه طبق نقشهها و زمانبندی تعیین شده، استفاده از مصالح با کیفیت
5. سهم هر طرف از پروژه
– تعیین سهم مالک و سازنده از واحدهای ساخته شده
– نحوه تقسیم واحدها و تعیین سهم هر طرف در صورت فروش یا اجاره
6. زمانبندی پروژه
– زمانبندی دقیق مراحل مختلف ساخت و ساز
– تعیین تاریخهای شروع و پایان پروژه
7. مسائل مالی
– هزینههای ساخت و نحوه پرداخت آنها
– نحوه تامین مالی پروژه و تقسیم هزینهها بین طرفین
8. شرایط فسخ قرارداد
– شرایط و دلایل فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین
– تعهدات مالی و حقوقی در صورت فسخ قرارداد
9. ضمانتها و بیمهها
– تعیین ضمانتهای لازم برای اجرای پروژه
– بیمههای مورد نیاز برای پروژه و مسئولیتها
10. حل اختلافات
– نحوه حل و فصل اختلافات و تعیین مرجع قانونی یا داوری
نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت منطقه 5
– رعایت قوانین و مقررات: اطمینان از اینکه قرارداد و پروژه با تمامی قوانین و مقررات محلی و ملی سازگار است.
– شفافیت در تعهدات: تعیین دقیق و شفاف تعهدات و مسئولیتهای هر یک از طرفین برای جلوگیری از اختلافات آینده.
– تامین مالی: برنامهریزی دقیق برای تامین مالی پروژه و تضمین منابع مالی کافی برای اجرای به موقع و با کیفیت پروژه.
– مدیریت پروژه: استفاده از سیستمهای مدیریت پروژه و فناوریهای نوین برای نظارت و کنترل بهتر فرآیند ساخت و ساز.
– حفظ محیط زیست: استفاده از مصالح دوستدار محیط زیست و رعایت استانداردهای زیستمحیطی در ساخت و ساز.
مزایای قرارداد مشارکت در ساخت برای سازنده
– کاهش ریسک مالی: با مشارکت در ساخت، سازنده بخشی از ریسک مالی پروژه را با مالک زمین شریک میشود.
– دسترسی به زمینهای مناسب: سازنده بدون نیاز به خرید زمین میتواند به زمینهای مناسب برای پروژههای ساختمانی دسترسی پیدا کند.
– افزایش اعتبار: همکاری با مالکین زمین و اجرای پروژههای موفق میتواند به افزایش اعتبار و شهرت سازنده کمک کند.
– سودآوری مشترک: با تقسیم سود و واحدهای ساخته شده بین طرفین، هر دو طرف میتوانند از مزایای مالی پروژه بهرهمند شوند.
با رعایت این نکات و مراحل، میتوان یک قرارداد مشارکت در ساخت موفق و کارآمد برای سازنده منطقه 5 تهران منعقد کرد که منجر به توسعه مطلوب و رضایت طرفین شود.
شهرداری منطقه 5 تهران
محدوده و تقسیمات شهری برای ساخت و ساز در منطقه 5
منطقه پنج از ۷ ناحیه و ۲۹ محله تشکیل شدهاست. در بین نواحی هفتگانه منطقه، ناحیه ۳ با بیشترین مساحت مشتمل بر ۸ محله و ناحیه ۵ با کمترین مساحت از ۳ محله تشکیل شدهاست. حدود و ثغور این منطقه در تقسیمات شهر تهران به این گونه است:از شمال به ارتفاعات شمال تهران، از شرق به بزرگراه آیت الله اشرفی اصفهانی – محمد علی جناح، از جنوب به جاده مخصوص کرج، از غرب به مسیل کن.
آب و هوای منطقه 5:منطقه پنج به دلیل قرار گرفتن در کوهپایه دارای آب و هوای سرد و کوهستانی است. همچنین این منطقه از نظر سرانه فضای سبز در وضعیت مطلوبی قرار داشته و دارای سرانه فضای سبز ۱۷ متر، بدون احتساب پارک جنگلی کوهسار است. از نظر تنوع گیاهی، این منطقه غنی بوده و انواع گیاهان در آن پرورش مییابد. از مراکز تفریحی این منطقه به پارک ارم در اتوبان کرج و مجتمع سرزمین عجایب واقع در بلوار اشرفی اصفهانی میتوان اشاره کرد.
مساحت و جمعیت منطقه 5: این منطقه با مساحت تقریبی ۵۴/۲۸ کیلومترمربع، جمعیتی بالغ بر ۸۵۶۵۶۵ نفر را در خود جای دادهاست.
حمل و نقل عمومی منطقه 5: این منطقه دسترسی خوبی به شبکه بزرگراهی تهران داشته و به بزرگراههای همت، حکیم، آبشناسان، باکری، ستاری، شیخ فضلالله نوری، بزرگراه مخصوص کرج و اشرفی اصفهانی و جناح دسترسی دارد. همچنین در این منطقه ایستگاههای متروی متعدد به شرح زیر وجود دارد.
- ایستگاه متروی ارمسبز
- ایستگاه متروی بیمه
- ایستگاه متروی شهرک اکباتان
- ایستگاه متروی صادقیه
- ایستگاه متروی میدان آزادی
- ایستگاه متروی ستاری
- ایستگاه متروی شهید اشرفی اصفهانی
- ایستگاه متروی شهدای کن
- ایستگاه متروی شهر زیبا
- ایستگاه متروی شهران
- ایستگاه متروی شهید آرمان علیوردی