نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم

با رعایت نکات خرید زمین هنگام خرید زمین، زمین ­گیر نشوید!

هدف از خرید زمین از دو حالت خارج نیست.

1. خرید زمین برای ساخت و سکونت
2. خرید زمین برای سرمایه ­گذاری و سودآوری در آینده

هدف شما از خرید زمین هرچه که باشد باید مراقب باشید که باعث زمین­ گیر شدنتان نشود. احتمالاً وقتی از تهران به سمت مازندران مسافرت کرده باشید در فاصله حدودی ۵۰ کیلومتری تهران شهر دماوند را دیده­ اید که دارای آب و هوای خنک و کوهستانی است و تعداد زیادی از تهران و سایر شهرها در نقاط مختلف آن مثل آبسرد و غیره اقدام به خرید زمین و ساخت ویلا کرده­ اند.

یا اگر به سمت کرج بروید نقاط خوش آب و هوایی وجود دارد که افراد علاقمند به طبیعت و اینگونه مناطق اقدام به خرید زمین و ویلا می­ کنند. بعضی­ افراد هم با آینده­ نگری و تخمین رشد اینگونه مناطق صرفاً اقدام به خرید زمین با هدف فروش آن به قیمت بالاتر در آینده می­ کنند.

چگونه زمین بخریم؟

در جراید و روزنامه­ ها و سایت­ها تبلیغات گسترده و ریز و درشتی را مشاهده می ­کنید که مربوط به آگهی فروش این زمین­ها یا ویلاها است و چشم ­انداز یک آینده روشن و پررونق و سرمایه­ گذاری مطمئنی را برای شما فراهم می­ کنند و شما راغب به خرید و سرمایه­ گذاری زمین می­ شوید.

صرف­ نظر از راست یا دروغ بودن بعضی این تبلیغات آنچه که از دیدگاه حقوقی مهم است این مسئله است که نباید بدون تحقیق و پرس ­و جو و با تحریک دوستان و آشنایان فوری اقدام به خرید زمین بکنید.

قدم اول

خریدن زمین و ملک آداب و آئین­ خاصی دارد و نیاز به اطلاعات کافی از منطقه، موقعیت زمین، آینده آن، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک واقعی، کسب اطلاع از شورای محل، پرس­وجو از دهیاری و معتمدین محلی، مذاکره با افراد بومی و همسایگان، و خیلی موارد دیگر که تازه باعث می­ شود شما قدم اول یعنی تصمیم به خرید زمین بگیرید.

 قدم دوم

در مرحله بعدی نوبت به مذاکره با فروشنده زمین و رسیدن به توافق و نقطه مشترک می ­رسد.

قدم سوم

در مرحله سوم به مهمترین قسمت معامله یعنی نوشتن قرارداد یا تنظیم مبایعه ­نامه می­ رسید که لازم است در این مرحله یک دستیار حقوقی یا وکیل امور قراردادها را با خود در جلسات مذاکره و عقد قرارداد به همراه داشته باشید.

مطلب پیشنهادی: دوره آموزش قراردادنویسی فروش ملک و زمین

نتیجه عدم توجه به نکات خرید زمین چیست؟

عدم توجه به مفاد قرارداد و نکات خردید زمین نتیجه ­ای جز زمین­ گیر کردن شما را در پی ندارد. چرا؟

چون که اگر فروشنده یک فرد شیاد یا کلاهبردار باشد و متوجه بی ­تجربگی شما بشود از شگردها و تکنیک­ هایی در قرارداد نویسی استفاده می­ کند که نه تنها مدتی بعد از معامله به صورت اتوماتیک قرارداد فسخ می ­شود بلکه پول و سرمایه شما نیز در دست اوست و نوعی به تاراج می­ رود و تا بخواهید به نتیجه مثبت و پولتان برسید باید صبر ایوب و عمر نوح داشته باشید.

پس برای خرید هر نوع زمین یا ملک بی­گدار به آب نزنید و تصمیم احساسی و هیجانی نگیرید و نکات خرید زمین را رعایت کنید. فکر نکنید اگر فلان زمین را نخرید از غافله عقب می­ مانید و فقط هم همین زمین مانده و دیگر هیچ ملک دیگری برای خرید پیدا نمی­ شود.

مشورت با اهل فن

قطعاً شما انتظار ندارید که در یک مقاله کوتاه همه اصول و تکنیک­ها و نکات خرید زمین و نوشتن قرارداد را یاد بگیرید چون اگر این طور بود دیگر نیازی به حقوقدان و وکیل نداشتیم پس به جای عجله در خرید زمین و گیر افتادن در دام شیادان بهتر از با اهل فن مشاوره و مذاکره کنید تا خدایی نکرده زمین­ گیر نشوید چون آن وقت دیگر نمی ­توانید از زمین بلند شوید!

از آنجایی که موضوع “خرید زمین” دارای اهمیت ویژه‌ای می‌باشد، پیشنهاد می‌کنیم در این زمینه حتما از یک شرکت مهندسی معتبر که علاوه بر مسائل فنی، میزان آشنایی بالایی با مسائل حقوقی عمران نیز داشته باشد، مشاوره بگیرید تا از خسارات احتمالی زیادی که در این مسیر وجود دارد، جلوگیری نمایید.

منبع مقاله: mrestate.ir