هزینه ساخت ساختمان 1404

هزینه ساخت ساختمان 1404 با توجه به نوسانات بازار و تغییرات اقتصادی، برای سازنده تهران در مبحث مشارکت در ساخت اهمیت ویژه‌ای پیدا کرده است. در این مقاله به بررسی هزینه‌های مختلف ساخت ساختمان در سال 1404 می‌پردازیم و تلاش می‌کنیم تا دیدگاهی جامع از هزینه های مراحل قبل ساخت مانند اخذ جواز و همچنین هزینه های مراحل ساخت (فونداسیون، سفت کاری، نازک کاری) ارائه دهیم. همچنین، هزینه ساخت هر متر مربع را مورد بررسی قرار خواهیم داد. بهتر است که قبل از بستن قرارداد مشارکت در ساخت این هزینه ها را مد نظر داشته باشید.

دانلود فایل محاسبه هزینه ساخت ساختمان

محاسبه هزینه ساخت ساختمان یکی از مهارت‌های کلیدی هر مهندس سازنده است. بدون برآورد دقیق، احتمال بروز خطا در برنامه‌ریزی مالی، توقف کار یا افزایش غیرمنتظره هزینه‌ها بسیار بالا خواهد بود. پیشنهاد ما برای داشتن برآوردی دقیق‌تر و حرفه‌ای، استفاده از فایل اکسل محاسبه هزینه ساخت ساختمان است. با استفاده از این فایل، می‌توانید تمام هزینه‌ها از مرحله اخذ جواز تا پایان نازک‌کاری را به تفکیک وارد کنید و در نهایت جمع کل هزینه‌ها را به‌صورت خودکار دریافت نمایید. این ابزار به شما کمک می‌کند تا مدیریت مالی پروژه را ساده‌تر، دقیق‌تر و مطابق با واقعیت‌های اجرایی انجام دهید.

برآورد هزینه های جواز ساخت خانه

پیش از آغاز عملیات اجرایی ساختمان و در روند اخذ جواز از شهرداری ، مالک باید هزینه‌هایی را برای اخذ مجوزها، طراحی نقشه‌ها، نظارت و سایر امور اداری پرداخت کند. این هزینه‌ها که تحت عنوان هزینه‌های قبل از ساخت یا هزینه‌های اخذ جواز ساخت شناخته می‌شوند، نقش مهمی در برآورد کلی بودجه پروژه دارند. در ادامه، جزئیات و مقادیر مربوط به این بخش آورده شده است که به تحلیل هر مورد می‌پردازیم:

نکته عدد های گفته در مجموع برای ملکی با مشخصات ذیل می باشد:

• متراژ زمین: 340 مترمربع
• متراژ قابل ساخت: 1830 مترمربع
• متراژ مفید هر طبقه: 260 مترمربع

1. طراحی نقشه های چهار رشته در روند جواز

این بخش شامل طراحی نقشه‌های معماری، سازه، برق و مکانیک است که برای دریافت پروانه ساخت از شهرداری الزامی می‌باشد.

اگر مبنای محاسبه طراحی چهاررشته جواز با برگه را 300,000 هزار تومان در هر مترمربع زیربنای کل در نظر بگیریم مجموع قیمت این بخش حدود 550,000,000 میلیون تومان در مهر 1404 می باشد. این هزینه در واقع اولین مرحله از روند اداری ساخت محسوب می‌شود و بدون آن امکان اخذ جواز وجود ندارد.

2. طراحی چهار رشته اجرایی

پس از دریافت جواز، نقشه‌های اجرایی با جزئیات بیشتر برای اجرای دقیق پروژه تهیه می‌شود.

• مبنای محاسبه: مترمربع زیربنای کل
• قیمت واحد: 40,000 هزار تومان به ازای هر متر
• قیمت کل: 73,200,000 تومان

این طراحی‌ها شامل جزئیات فنی مانند آرماتوربندی، ابعاد تیرها و ستون‌ها، مسیر لوله‌کشی‌ها و سیم‌کشی‌ها است که در حین اجرا اهمیت زیادی دارد.

3. طراحی نما

طراحی نمای ساختمان تأثیر زیادی در زیبایی و ارزش نهایی ملک دارد و معمولاً توسط طراح متخصص انجام می‌شود.

• مبنای محاسبه: جهت نما (تعداد نماهای قابل مشاهده از خیابان)
• قیمت واحد: 20,000,000 تومان
• قیمت کل: 30,000,000 تومان

این هزینه بسته به سبک طراحی (کلاسیک، مدرن یا ترکیبی) و متریال مورد استفاده ممکن است افزایش یابد.

4. هزینه آزمایشگاه بتن و خاک

آزمایش‌های فنی خاک و بتن از مراحل ضروری پیش از ساخت هستند که برای اطمینان از مقاومت زمین و کیفیت مصالح انجام می‌شوند. نتایج این آزمایش‌ها پایه اصلی طراحی سازه را تشکیل می‌دهد و در پروژه‌های شهری الزام قانونی دارد.

• نوع قرارداد: کنترات (چکی)
• قیمت کل: بین 250,000,000 تا 300,000,000 تومان

5. مهندس مجری و ناظر

همانطور که میدانید حضور مهندس مجری و مهندس ناظر در روند ساخت ساختمان الزامیست. مهندس مجری توسط مالک، و ناظر را سازمان نظام مهندسی انتخاب میکند.

هزینه دستمزد مهندس مجری

• نوع قرارداد: کنترات
• قیمت کل: مابین 350,000,000 تا 400,000,000 میلیون تومان

هزینه دستمزد مهندس ناظر

• مبنای محاسبه: مترمربع زیربنای کل
• قیمت واحد: 390,000 تومان
• قیمت کل: 549,000,000 تومان

گزارش‌های دوره‌ای ناظران به شهرداری ارائه می‌شود و نقش مهمی در دریافت پایان‌کار دارد.

جمع کل هزینه‌های اخذ جواز و پیش از ساخت: حدود 1,800,000,000 تا 1,900,000,000 تومان

این مبلغ مجموع هزینه‌های مرتبط با طراحی، نظارت، آزمایش‌های فنی و مراحل قانونی برای شروع ساخت یک پروژه ساختمانی است. البته باید توجه داشت که مبالغ ذکرشده بر اساس شرایط سال ۱۴۰۴ و برای ساختمان با متراژ متوسط برآورد شده‌اند و ممکن است بسته به موقعیت ملک، متراژ زیربنا، نوع کاربری (مسکونی، تجاری یا اداری) و تعرفه‌های نظام مهندسی در هر شهر تغییر کنند.

برآورد هزینه های تجهیزکارگاه

پس از اخذ جواز ساخت، نخستین مرحله اجرایی پروژه، تجهیز کارگاه ساختمانی است. هزینه‌های تجهیز کارگاه شامل ایجاد امکانات اولیه، حصارکشی، استقرار نیروها و تأمین تجهیزات ایمنی است. در ادامه، جزئیات و تحلیل هر بخش آورده شده است:

حصار کارگاهی و داربست

اولین گام برای شروع ساخت‌وساز، حصارکشی زمین جهت مشخص کردن محدوده پروژه و جلوگیری از ورود افراد متفرقه است. همچنین هزینه نصب و جمع‌آوری داربست‌ها در اطراف کارگاه و ورودی‌ها را باید در نظر گرفت.

• هزینه حصار متری 500 تا 1 میلیون تومان
• هزینه اجرای داربست متری بین 1,300,000 تا 1,500,000 تومان می باشد.

اتاق نگهبانی و مهندسی

برای استقرار نیروهای کارگاهی، نگهبان و انبار موقت ابزار، معمولاً اتاق‌های پیش‌ساخته یا موقت در محوطه نصب می‌شود. همینطور معمولاً اتاقی برای استفاده مهندس ناظر، مجری یا سرپرست کارگاه در نظر گرفته می‌شود تا بتوانند جلسات، بررسی نقشه‌ها و کنترل پیشرفت کار را انجام دهند.

• نوع قرارداد: کنترات (چکی)
• قیمت کل: ما بین 60,000,000 تا 80,000,000 تومان

تجهیزات ایمنی و کارگاهی

شامل تمامی ابزارها و وسایل ایمنی مانند تابلوهای هشدار، کلاه و کفش ایمنی، نوار خطر، آتش‌خاموش‌کن و همچنین وسایل برقی اولیه برای راه‌اندازی کارگاه است.

نوع قرارداد: کنترات

قیمت کل: بین 60,000,000 تا 100,000,000 تومان

جمع کل هزینه‌های تجهیز کارگاه: حدود 150,000,000 تا 250,000,000 تومان

به‌طور کلی، تجهیز کارگاه از ضروری‌ترین مراحل آغازین پروژه است و تأثیر مستقیمی بر کیفیت، ایمنی و سرعت اجرای عملیات ساختمانی دارد. هزینه‌های ذکرشده برای یک ملک با شرایط متوسط در سال ۱۴۰۴ برآورد شده‌اند و بسته به موقعیت زمین، ابعاد پروژه و نوع سازه ممکن است تغییر یابند.

هزینه های تخریب و سازه نگهبان

بر اساس برآوردهای انجام‌شده در پروژه واقعی مجموعه کامرانی واقع در منطقه کریمخان در نیمه اول سال ۱۴۰۴، هزینه های تخریب و سازه نگهبان به شرح زیر بوده است:

• هزینه حفاری حدود 110,000,000 میلیون تومان
• هزینه خاک‌برداری حدود 50,000,000 میلیون تومان
• هزینه تخریب سازه قدیمی موجود بین 150,000,000 تا 180,000,000 میلیون تومان برآورد شده است.

در مرحله دوم، نوبت به اجرای سازه نگهبان می‌رسد. نوع و هزینه اجرای سازه نگهبان به عوامل مختلفی مانند عمق گود، نوع خاک، تراکم ساختمان‌های مجاور، نوع سیستم نگهبان (مانند نیلینگ، انکراژ یا سپرکوبی) و همچنین تجهیزات و مصالح مورد استفاده بستگی دارد. بر اساس داده‌های پروژه مذکور، هزینه اجرای سازه نگهبان در این مرحله بین 500,000,000 تا 500,000,000 میلیون تومان برآورد شده است.

هزینه‌ ساخت ساختمان 1404 با توجه به نوع اسکلت

هزینه ساخت ساختمان در سال 1404 با توجه به نوع اسکلت و مصالح مورد استفاده متفاوت است. برای سال 1404، میانگین هزینه هر متر مربع ساخت با اسکلت بتنی و فلزی به شرح زیر می‌باشد:

هزینه اجرای سقف و ستون بتنی

با توجه به قیمت‌های جدید مصالح در سال 1404، از جمله میلگرد با میانگین 42/000 تومان در هر کیلوگرم، بتن مصرفی 2/900/000 تومان در هر مترمکعب، تیرچه با میانگین 275/000 تومان و دستمزد آرماتوربندی حدود 950/000 تومان، هزینه اجرای سازه بتنی نسبت به سال قبل افزایش یافته است. همینطور هزینه مصالح و اجرا: حدود 4/200/000 تا 6/000/000 تومان به ازای هر متر مربع تخمین زده شده است.

در مجموع، این برآورد بر اساس یک پروژه متوسط با متراژ 350 مترمربع حدود 8/650/000/000 تومان می باشد.

هزینه اجرای سقف و ستون فلزی

در ساختمان‌هایی با اسکلت فلزی، هزینه‌ها به دلیل استفاده از مقاطع فولادی سنگین‌تر و اتصالات جوشی یا پیچ و مهره‌ای بیشتر است.

• شامل هزینه مصالح و اجرا: حدود 4/500/000 تا 7/200/000 تومان به ازای هر متر مربع
• در پروژه‌های چندطبقه یا با طراحی خاص، این عدد می‌تواند تا بیش از ۸ میلیون تومان نیز افزایش یابد.

هزینه سفت‌کاری ساختمان

سفت‌کاری شامل اجرای فونداسیون، اسکلت، دیوارچینی، سقف، عایق‌کاری است. در این مرحله، استحکام، پایداری و ایمنی بنا شکل می‌گیرد؛ بنابراین دقت در انتخاب مصالح و نحوه اجرا اهمیت زیادی دارد. در این قسمت هزینه ها به شرح زیر می باشد:

• وال‌پست (خرید و نصب) با قیمت 700 هزارتومن در مترمربع زیربنا
• بلوک لیکا برای دیوارچینی به قیمت متری 22 هزارتومن
• دستمزد دیوارچینی شامل چیدن بلوک، تراز کردن دیوار، اجرای شاقول و نصب وال‌پست‌ها قیمت واحد متری: 120,000 تومان
• سیمان و ماسه برای ملات بین بلوک‌ها شامل سیمان و ماسه است که هزینه‌ای جداگانه در محاسبات دارد. متری 75,000 تومان (این هزینه با توجه به ضخامت ملات، نوع بلوک و منطقه اجرای پروژه می‌تواند متفاوت باشد.)

نکته: نوع زمین، متراژ بنا، طراحی سازه و منطقه اجرای پروژه در این هزینه تأثیرگذار است.

هزینه نازک کاری ساختمان

در بخش نازک کاری ساختمان، هزینه‌ها به طور قابل‌توجهی تحت تأثیر نوع مصالح، کیفیت اجرا و متراژ زیربنا هستند. این مرحله شامل تمام جزئیات ظاهری و نهایی ساختمان می‌شود که جلوه و کارایی فضا را تعیین می‌کند. از جمله مهم‌ترین هزینه‌های این بخش می‌توان به کف‌سازی، کاشی‌کاری و سرامیک، گچ‌کاری و رنگ‌آمیزی، نصب درب‌های داخلی و ضدسرقت، اجرای سقف کاذب، سنگ‌کاری نما و پله‌ها، قرنیز، نصب پنجره‌های UPVC و تجهیزات مکانیکی مانند پکیج و داکت اسپلیت اشاره کرد. در مجموع، نازک‌کاری سهم قابل‌توجهی از هزینه ساخت را به خود اختصاص می‌دهد و انتخاب درست مصالح و نیروی متخصص می‌تواند تأثیر چشمگیری در کاهش هزینه‌ها و افزایش کیفیت نهایی ساختمان داشته باشد.

مجموع هزینه های نازک کاری برای ساختمان های متوسط تا درجه یک: بین حدود 15/000/000/000 تا 30/000/000/000 می باشد 

این هزینه‌ها برای کیفیت متوسط به بالا محاسبه شده‌اند و در صورت استفاده از مصالح عالی، هزینه‌ها برای قیمت تمام شده ساختمان افزایش می‌یابد. باید توجه داشت که این ارقام حدودی هستند و ممکن است بسته به نوسانات بازار تغییر کنند. همچنین این هزینه‌ها بدون در نظر گرفتن هزینه زمین است.

هر متر مربع ساختمان چقدر هزینه دارد؟

در سال ۱۴۰۴، برآورد هزینه ساخت خانه هر متر مربع ساختمان بر اساس نوع متریال، موقعیت زمین، تعداد طبقات و سطح کیفیت اجرا متفاوت است. به‌طور کلی، این هزینه شامل مراحل مختلفی از جمله سفت‌کاری، نازک‌کاری، تأسیسات مکانیکی و برقی، نما و تجهیزات داخلی می‌شود.

برای ساختمان‌های با کیفیت متوسط، که در آن‌ها از مصالح معمولی و طراحی‌های استاندارد استفاده می‌شود، هزینه ساخت هر متر مربع حدود 30 تا 35 میلیون تومان برآورد شده است. این نوع ساختمان‌ها معمولاً دارای اسکلت بتنی یا فلزی با سطح نازک‌کاری معمول و تجهیزات داخلی استاندارد هستند.

در مقابل، ساختمان‌های درجه‌یک یا لوکس که از مصالح باکیفیت، طراحی اختصاصی، سیستم‌های تهویه پیشرفته، آسانسور مدرن، درب‌ها و پنجره‌های مدرن، و نازک‌کاری لوکس (مثل سنگ طبیعی، کابینت‌های سفارشی و نورپردازی مدرن) برخوردارند، برآورد هزینه ساخت خانه های لوکس بین 40 تا 50 میلیون تومان برای هر متر مربع تخمین زده می‌شود.

برای برآورد دقیق‌تر هزینه های ساخت ساختمان 1404 توصیه می‌شود از فایل اکسل محاسبه هزینه ساخت ساختمان استفاده کنید تا بتوانید بر اساس نوع اسکلت، متراژ زیربنا و کیفیت مورد نظر، تخمینی واقعی و جزئی از هزینه‌ها به دست آورید.