خرید ویلا در شمال
در حال حاضر با افزایش جمعیت شهرها، مشکلاتی برای افراد شهرنشین همچون آلودگی، استرس و شلوغی پدید آمده است که باعث شده آنها کلافه و خسته به نظر برسند و به مرور دچار بیماریهای اعصاب شوند؛ علاوهبر آن داشتن ویلا در یک شهر دیگر برای همگان جذاب است.
همین دلایل مردم را وادار به سفرهای کوتاه مدتی میکند تا بتوانند برای چند روزی به خوش آب و هواترین منطقه نزدیک محل زندگیشان رفته تا از فضای شهری و دردسرهایش جدا شوند و انرژی تازهای دریافت کنند.
ناحیه شمال کشور که شامل استانهای گیلان، مازندران و گلستان بوده، کم مسافتترین شهر آرام و دنج به پایتخت ایران یعنی تهران است و از جنگلهای سرسبز و دریای خزر نیز برخوردار است؛ همین امر باعث شده افراد زیادی که در طول سال به آنجا رفت و آمد میکنند، به فکر خرید یک ویلا باشند تا هزینههای سفرشان به حداقل برسد اما در برخی اوقات مشکلات خرید ویلا در شمال به حدی میرسد که فرد منصرف میشود.
برخی دیگر نیز برای آن که سودی به دست آورند در مناطق مختلف این شهرها شروع به ساخت ویلا و فروش آن میکنند که اغلب به دلیل آن که هزینههای مصرفی را کاهش دهند، از مصالح خوب استفاده نمیکنند که این ممکن است پس از مدتی برای خریدار هزینههایی بتراشد که جز مشکلات خرید ویلا در شمال بوده و باعث نگرانی افراد میشود.
اگر شما هم برای اولین بار است که میخواهید ویلایی در شمال کشور خریداری کنید؛ ابتدا باید با مشکلات خرید ویلا در شمال آشنا شده و سپس شروع به ارزیابی منطقه و ویلا کنید زیرا هنگام خرید تنها چند عکس زیبا از خانه و مناظر اطرافش میبینید که بسیار چشم نواز هستند، در حالی که تا برای مدتی ویلاداری نکنید نمیتوانید مشکلات و سختیهای آن را به گونهای که است، درک کنید.
در نتیجه شما با مشورت با یک فرد مجرب میتوانید احتمال رخ دادن مشکلات را به حداقل برسانید؛ آن هم به این دلیل که افراد سودجویی هستند که با به کار نگرفتن وسایل مناسب میخواهند هزینههای ساخت را کاهش داده تا بتوانند با سود بسیار زیاد ویلا را بفروشند، اما شما با کمک یک کارشناس خبره و حرفه ای می توانید آنها را شناسایی کرده و صرف نظر از خرید آن ویلا کنید.
مشکلات خرید ویلا در شمال
همانطور که میدانید خرید ویلا بسیار جذاب است اما اگر محتاط و سنجیده عمل نکنید؛ مشکلات خرید ویلا در شمال گریبانگیرتان خواهد شد که ممکن است باعث شود مقدار زیادی از سرمایه خود را از دست داده و شکست بخورید.
در این مقاله میخواهیم برخی از مشکلات خرید ویلا در شمال را به شما بگوییم تا هنگام خرید ویلا در شمال با دقت زیاد به آنها، کاری کنید که کمتر دچار ضرر و زیان شوید به هر حال کمتر کار بدون هیچ عیب و نقصی وجود دارد؛ بنابراین حتی ویلاها هم در کنار تمام مزایایی که دارند از نقاط ضعفی برخوردارند که در این بخش به تعدادی از آنها اشاره خواهیم کرد.
نکات منفی درمورد خرید ویلا در شمال
مشکلات قانونی و حقوقی احتمالی
یکی از مشکلات خرید ویلا در شمال که کابوس و دغدغهای برای خریداران شده؛ مسائل قانونی و حقوقی ویلا است، زیرا آنها برای آن که درگیر کارهای اداری نشوند، سراغ ویلاهای آماده میروند تا خیالشان از بابت این که تمامی مراحل مطابق قوانین پیش رفته و دیگر مشکلی ویلایشان را تهدید به تخریب نمیکند، راحت باشد.
اما اکنون به دلیل آن که تعداد افرادی که قصد خرید ویلا دارند روز به روز در حال افزایش است، سود هنگفتی نصیب سازندگان میشود که این برخی از سودجویان را ترغیب میکند تا برای منفعت بیشتر از راههای مختلف کلاهبرداری کنند و مشکلات خرید ویلا در شمال را افزایش دهند.
اکثر ویلاهایی که آنها میسازند معمولا غیرمجاز بوده یعنی هر کدام در هنگام ساختشان تخلفی صورت گرفته است؛ مانند ساخت در زمینهای کشاورزی، تنها به دلیل منظره زیبا و یا استفاده از مصالح نامرغوب است که باعث آسیب محیط زیست میشود؛ و تمامی اینها به دلیل آن که در ابتدا به شما گفته شده در آینده برایتان مشکلساز میشود و شما را وارد مراحل پیچیده قانونی میکند.
به همین خاطر تاکید میشود که قبل از خرید، سند را به خوبی خوانده و اوضاع منطقه و ویلا را از نزدیک ببنید تا خود متوجه نواقص شوید و حتما همراه خود کارشناسی داشته باشید، تا ویلا را تخصصیتر بررسی کرده و شما را بهتر راهنمایی کند.
افزایش هزینههای سربار خانواده یا اضافی
شما هر چه سعی کنید با سرمایهگذاری چه در بورس، چه در طلا و چه در ملک داراییهای خود را افزایش دهید، هزینههایی که صرف عملکرد بهتر آنها میکنید نیز بیشتر میشود زیرا رابطه مستقیمی با یکدیگر دارند.
خرید ویلا نیز از این قضیه مستثنی نیست زیرا هنگامی که در شمال یک ویلا میخرید با آن که مدت زمان کوتاهی و فقط برای تفریح به آن جا مراجعه میکنید اما باید هزینههای آب، برق، گاز و تلفن، را حتی برای وقتهایی که نیستید هم بپردازید که این خود به تنهایی یکی دیگر از مشکلات خرید در ویلا است که نارضایتی مالکان را به همراه دارد.
علاوه بر تمامی اینها به دلیل عدم حضور ساکنین در ویلا ممکن است با هر وقایع طبیعی؛ ساختمان دچار آسیب شده که شما نه تنها باید هزینه تعمیر را پرداخت کنید بلکه باید یک نفر را استخدام کنید تا در نبودتان مانع از ایجاد خسارتهای احتمالی شود و همچنین به محیط رسیدگی کند تا در مدت زمانی که شما در ویلا هستید؛ فقط استراحت کنید و نخواهید برای آراستگی ویلا، کاری انجام دهید.
در این بخش از مشکلات خرید ویلا در شمال ضربالمثل هر که بامش بیش، برفش بیشتر به خوبی صدق میکند آن هم به این خاطر که شما با داشتن چند خانه یا ویلا، هزینههایتان به همان نسبت افزایش مییابد که این ممکن است برای افرادی که فقط به فکر پول خرید ویلا بوده اند دردسرساز باشد و آنها را از خرید ویلا در شمال پشیمان کند.
سفرهای تکراری و اجباری
یکی دیگر از مشکلات خرید ویلا در شمال این است که باعث میشود افراد گاه و بیگاه به ویلای خود بروند که این نه تنها باعث افزایش هزینهها به دلیل پرداخت پول بنزین و آب و برق و … میشود بلکه شما را از دیدن مکانهای گردشگری دیگر شهرها و لذت بردن از آنها را محروم میکند.
ایران کشوری است که از چند نوع شرایط آب و هوایی برخوردار است که باعث شده در هر گوشه و کناری پدیدههای جذابی رخ داده باشد. اما این در حالی است که اگر ویلا نداشته باشید، شاید نهایتا یک یا دو بار در سال به شمال بروید.
برخی از افراد نیز هستند که به دلیل مشغله زیاد نمیتوانند به سفر بروند اما اگر ویلایی در شمال داشته باشند، بعضی اوقات باید به اجبار به شمال بروند و به ویلا سری بزنند تا خیالشان از سالم بودن آن آسوده شود و بدانند که مشکلی پیش نیامده است؛ که این شاید برای کسانی که باید مسافت کوتاهی را طی میکنند مسئلهای نباشد اما برای کسانی که در شهر دوری نسبت به آنجا زندگی میکنند، کمی دشوار است.
در اینجا باید به نکتهای توجه کرد؛ آن هم این است که فطرت انسان به گونهای است که بعد از مدت زمانی که در یک محیط تکراری قرار میگیرد از آنجا خسته شده و دیگر لذتی نمیبرد بنابراین امکان دارد پس از مدتی به فکر فروش ویلا باشند که این شاید ضرر مالی به آنها برساند؛ در نتیجه سعی کنید برنامهریزی شده به شمال سفر کنید تا درگیر این نوع از مشکلات خرید ویلا در شمال نشوید.
زمان خرید و فروش ویلا
موضوعی در میان املاکیان، خریداران و فروشندگان جا افتاده که آن تغییر قیمت ویلا در فصول مختلف سال است؛ یعنی به گونهای که در بعضی فصلها مانند بهار و تابستان که افراد از مسافرتهای نوروزی بازگشتهاند قیمتها بالا رفته و ویلاها گرانتر میشوند اما در فصل پاییز و زمستان که به دلیل بارش و سرما کمتر کسی به شمال سفر میکند، با مبلغ بسیار کمتری میتوان صاحب ویلا شد.
در نتیجه هنگام خرید یا فروش باید زمان را نیز در نظر بگیرید تا متضرر نشوید. تا اینجا شاید برایتان مشکل نباشد اما زمانی که نتوانید در تاریخی که میخواهید به دلیل بارشهای سنگین به شمال بروید و ضرر کردید، متوجه وخامت مسئله خواهید شد و آگاه شوید که این موضوع نیز جز دسته مشکلات خرید ویلا در شمال به حساب میآید.
عدم داشتن سند رسمی برای ویلا
در شمال بر خلاف تهران که اکثر خانهها دارای سند رسمی شش دانگ هستند، بدون آن که حتی نزد مشاور املاک معتبری بروند بین خریدار و فروشنده قولنامهای امضا میشود که در آن اطلاعات دقیق ویلا نوشته نشده است که باعث میشود احتمال کلاهبرداری از خریدار بالا رود و دچار مشکلات گوناگون شود.
این موضوع به دلیل آن که یک ریسک است را میتوان جز مشکلات خرید ویلا در شمال دانست؛ از این رو اگر میخواهیدسرمایهگذاری در ملک انجام دهید در مناطقی باشد که خانههایشان از سند رسمی برخوردار است زیرا ارزش بالاتری دارند.
ورود دلالان به بازار خرید و فروش ویلا
یکی دیگر از مشکلات خرید ویلا در شمال ورود دلالان به این بازار است که به دلیل سود زیادی که دریافت میکنند، قیمت ویلاها را بالاتر بردهاند. این امر باعث شده که خریدار ضرر کند زیرا ویلایی را که خریداری کرده قیمت اصلی آن خیلی کمتر از آن چیزی بوده که پرداخت کرده است.
پس تا حد امکان سعی کنید دلالان را حذف کنید. در این بخش نیز باید حواستان باشد تا بتوانید آنها را شناسایی کنید؛ آن هم به این خاطر که ممکن است برخی از آنها ابتدا با وعده قیمت کم شما را پای معامله بکشانند اما حین قرارداد قیمت دیگری به شما بگویند که خیلی بیشتر از قیمت توافق شده است.
حال که با عمده مشکلات خرید ویلا در شمال آشنا شدهاید و دانستید که هر کدام از آنها ممکن است دردسر جدیدی برایتان ایجاد کنند امیدوارم بتوانید با در نظر گرفتن تمامی نکات گفته شده بهترین ویلا را با مناسبترین قیمت تهیه کرده و از آن نهایت استفاده را ببرید، بدون آن که درگیر مشکلات خرید ویلا در شمال شوید.
بهترین شهرکهای شمال
پس از آگاهی افراد از مشکلات خرید ویلا در شمال، در این قسمت از مقاله میخواهیم تعدادی از بهترین شهرکها را جهت خرید ویلا نام ببریم تا در صورتی که دچار مشکلات خرید ویلا در شمال نشدید، مطابق با سلیقه خودتان آن را خریداری کنید؛ زیرا در سراسر شهرهای شمالی کشور شهرکهای مسکونی با ظاهرهای متفاوت وجود دارند؛ به طوری که برای هر نوع سلیقهای طراحی جذابی وجود دارد که مشکلات کمتری دارند.
شهرک دریابیشه
این شهرک با مساحت 80 هکتاری از سال 1351 در مازندران راهاندازی شده که توانسته 470 ویلا را همراه با 15 هکتار مشاعات آن که در محدوده دریا و جنگل قرار گرفته در خود جای دهد که تنها 12 هزار متر از مشاعات ساحلی در دسترس ساکنین آن منطقه است. موقعیت مکانی شهرک دریابیشه به این صورت است که در فاصله 10 کیلومتری جاده رویان به سمت نوشهر قرار دارد.
شهرک خزرشهر
شهرک خزرشهر به دلیل آن که بخش شمالیاش در منطقه ساحلی دریای خزر قرار گرفته به این نام معروف شده است. این شهرک به دلیل محوطهسازی و معماری ویلاهایش خاص به نظر میرسد و منحصربهفرد است.
در این شهرک امکانات رفاهی مانند فروشگاه و رستوران برای تفریح، گردش و خرید وجود دارد که همین دلیل به تنهایی مشتریان زیادی را برای خرید ویلا جذب میکند.
شهرک دریاکنار
شهرک دریاکنار یکی از قدیمیترین شهرکهای موجود در مازندران است زیرا در سال 1335 شمسی ساخته شده که در 280 هکتار زمین آن 1800 ویلا و 3 کیلومتر ساحل وجود دارد. این شهرک توجه زیادی به محوطهسازی داشته به همین دلیل در ابتدا؛ این محیط است که شما را جذب میکند.
شهرک خانه دریا
برای دیدن شهرک خانه دریا شما باید به شهرستان محمودآباد یا سرخرود و فاصله 13 کیلومتری جاده بابلسر بروید. مساحت کل این شهرک 150 هکتار است که باعث شده 2 کیلومتر از ساحل دریا را نیز در برگیرد.
این شهرک تازه ساخته شده است و به همین دلیل میتوانید 666 آپارتمان مسکونی که نوساز است را خریداری کنید و لذت ببرید زیرا هنوز در خیابانهای آن ساخت و ساز برقرار است.
شهرک فردوس رویان
این شهرک که در سال 1342 ساخته شده، 50 هکتار زمین را اشغال کرده تا توانسته 320 ویلا همراه با 6 هکتار از مشاعات آن را در خود جای دهد. شهرک فردوس رویان توجه زیادی به محوطه سازی دارد به همین دلیل در هر قسمت با الهامگیری از طبیعت؛ گل کاری انجام شده به گونهای که مسیر تردد خودرو و عابرین پیاده بسیار دلچسب و زیبا است.
شهرک امیردشت
شهرک امیردشت در کلارآباد واقع شده که دارای ویلاهایی با طراحی و معماری منحصربهفردی است که باعث زیبایی آن منطقه شده است. این شهرک با فراهم کردن امکانات رفاهی و تفریحی جز بینقصترینها قرار گرفته است.
شهرک کاکتوس
شهرک کاکتوس نیز همانند دیگر شهرکها از امکاناتی برخوردار است که آن را میان مردم معروف و محبوب کرده است. این شهرک در نزدیکی شهرک امیردشت و در کلارآباد قرار دارد. یکی از ویژگیهای خاص این شهرک برخورداری از دریا و جنگل به طور همزمان و با فاصله کم است.
شهرک چلک
شهرک چلک یا چیلک در 10 کیلومتر پس از نوشهر قرار دارد. فاصله دریا و جنگل از یکدیگر حدودا 2 کیلومتر بوده که نزدیکی آنها در این قسمت باعث شده تا مردم جرگه را نیز ببینند و آن را برای خرید ویلا انتخاب میکنند. این شهرک از امنیت بالایی برخوردار بوده که دلیل آن پروژههای برتر در این ناحیه است.
شهرک صفائیه
این شهرک با آن که 9 سال از ساختش میگذرد اما با شهرکهای تازهساز پیوند خورده به طوری که ویلاهای درون آن را نیز جدیدترین ویلاهای شمال میدانند که در استان مازندران واقع شده است.
شهرک آکام شهر
این شهرک نیز جز دسته شهرکهای ساحلی قرار میگیرد که در دهه 50 راهاندازی شده است. مساحت کلی شهرک آکام شهر 320 هکتار است که به تعداد 227 ویلا، 418 واحد مسکونی، 156 آپارتمان در آن گزارش شده است، که در کنار آنها امکانات ورزشهایی همچون تنیس، بسکتبال و بدنسازی نیز فراهم شده تا بینقصتر به نظر برسد.
این شهرک مسیرهای جداگانهای برای پیادهروی، دوچرخه سواری و خودرو به وجود آورده که هر کدام را با درختکاری زیبا کرده است. به دلیل قوانینی که هئیت مدیره تعیین کردهاند و تمامی ساکنان وظیفه دارند آنها را رعایت کنند، نظم خاصی در آنجا وجود دارد که آرامشبخش است.
شهرک پارک ویلا
با خرید ویلا در این منطقه شما در هر فصلی از سال بروید میتوانید از کوهستانهای مه گرفته و سرسبزی که در نزدیکی ویلا قرار دارد، حس خوبی داشته باشید زیرا این شهرک در چلک نوشهر قرار دارد.
در این شهرک نیز امکاناتی فراهم شده است تا بتوانید زندگی آرام و بیدغدغهای برای مدتی هر چند کوتاه امتحان کنید آن هم به این دلیل که ویلاهای این شهرک در مکانی دنج قرار دارند که شما را از دردسرهای شهری دور میکند.
شهرک ایزدشهر
شهرک ایزدشهر در مقایسه با دیگر شهرکها با 38 هکتار از مساحت کمتری برخوردار است اما هم جوار ساحل است. این شهرک از تجهیزات بیلیارد، پارک، کافیشاپ و رستوران برخوردار است که مجموعه را از هر لحاظی کامل کرده است.
تمامی شهرکهای نام برده شده از نظر زیر ساخت و مشاعات قوی و ارزش بالای ملک بسیار مورد توجه قشر مرفه جامعه قرار گرفتهاند به همین دلیل بسیار معروف و شناخته شده هستند.
بهترین شهر برای خرید ویلا در شمال
اگر شما هم اقدام به خرید ویلا کردهاید اما نمیدانید مشکلات خرید ویلا در کدام شهر شمال کمتر است و یا کدام بازدهی بیشتری دارد؛ بهتر است این قسمت از مقاله را از دست ندهید تا بتوانید منطقهای را که متناسب با خواستههای شما است انتخاب کرده و به دنبال ویلا در آن بخش باشید تا با مشکلات خرید ویلا در شمال مواجه نشوید.
استان مازندران
همانطور که میدانید؛ ناحیه شمال کشور به طور کلی به سه بخش تقسیم شده که تنها منطقه شلوغ و پر خرید و فروش ویلا مازندران است؛ زیرا هم فاصله کمی با تهران دارد، هم از آب و هوای دلچسبی برخوردار است و هم ویلاهایی در آنجا ساخته شده که هر کدام دارای معماری و طراحی خاصی هستند به گونهای که در نگاه اول افراد را جذب میکنند اما نمیتوان گفت که همه آنها بینقص بوده و شما را درگیر مشکلات خرید ویلا در شمال نمیکند.
البته خود مازندران از لحاظ ساخت و ساز به دو بخش شرقی و غربی تقسیم شدهاند که بخش شرقی را که مرز بین گلستان و مازندران و همچنین بابلسر را در برگرفته به دلیل موقعیت جغرافیایی که دارد، خواهانی برای خرید ویلا نداشته است زیرا از جنگل حدودا 60 کیلومتر و دریا حدود 30 کیلومتر فاصله دارد که این برای مسافرانی که برای دیدن طبیعت آمدهاند، چندان جذاب نیست و تنها مناسب کسانی است که میخواهند در آنجا زندگی دائمی داشته باشند.
برخلاف شرق مازنداران، غرب آن را میتوان به عنوان پررونقترین منطقه برای خرید و فروش ویلا در ایران دانست آن هم به این دلیل که هم قیمت مناسبتری نسبت به شرق دارد و هم از یک طرف نزدیک به شهر بوده و از طرفی دیگر نزدیک به جنگل و دریا است؛ البته این دلیل مناسبی برای آن که این ویلا دارای مشکلات خرید ویلا در شمال نباشد، نیست.
در قسمت غرب حد فاصل آمل، چمستان و نور را مرکز ویلا میدانند به گونهای که هر نوع ویلایی با هر نوع قیمتی میتوان در آنجا پیدا کرد. منطقه نوشهر تا نمک آبرود نزدیکترین بخش شمال به تهران است که از امکانات تفریحی همچون تلکابین نمک آبرود، ییلاق کلاردشت و جاده چالوس برخوردار است؛ تمامی این عوامل باعث شده که اکثر شهرنشینان در همین مکان، ویلا خریداری کنند.
رامسر را نیز به دلیل نزدیکی کوههای سرسبز به ساحل خزر عروس ایران میدانند که در عین حال که منطقه بسیار خوبی است اما قیمتهای ویلا در آنجا بسیار مناسب است.
استان گیلان
بخش دوم از شمال کشور را استان گیلان در بر میگیرد، این استان با آن که از شهرهای زیبایی مانند لاهیجان، انزلی و رشت برخوردار است، اما در مقایسه با مازندران رونق کمتری در خرید و فروش ویلا دارد.
در بندر انزلی به دلیل وجود شهرک دهکده ساحلی و امنیت بالا و متراژ خوب ویلاهایش و نزدیکی آن به بازار آزاد انزلی فروش ویلا بیشتر از دیگر بخشهای گیلان است، علاوه بر آن در محدوده زیباکنار که شامل حد فاصل کیانشهر تا سه راه حسن رود است نیز ویلاهایی با رنج قیمتی مناسب قرار دارد.
به طور کلی خرید ویلا در استان گیلان به کسانی که نیاز به محیطی آرام و کم تردد دارند، پیشنهاد میشود. یکی از امتیازات آن شهروند منطقه آزاد انزلی شدن است که مزایای زیادی را به همراه خواهد داشت.
استان گلستان
بخش سوم که کمتر کسی به فکر خرید و یا ساخت ویلا در آن قسمت بوده، استان گلستان است. این در حالی است که جنگلهای این استان بکرتر بوده و از آبشارهای زیبای فوقالعاده چشمگیری برخوردار است.
اگر کسی به فکر خرید ویلا در گلستان باشد برای خرید ویلای ساحلی باید به بندر ترکمن و بندر گز مراجعه کند در حالی که اگر ویلا جنگلی بخواهد باید به روستاهای ییلاقی و جنگلی اطراف گرگان بروند که معروفترینشان روستای حضرت است.
زندگی در گرگان که مرکز استان گلستان است گزینه بسیار جذابی است زیرا هم خود منطقه مناسبی است و هم به مناطق دیدنی دسترسی سریعی دارد.
در آخر به طور کلی میتوان نتیجه گرفت که شهرهای مختلف مازندران مانند رامسر، چالوس، چمستان، محمودآباد، نوشهر و بابلسر رونق زیادی در خرید و فروش ویلا دارند اما این درحالی است که اگر مسافت برایتان زیاد سخت نباشد، میتوانید به بندر انزلی یا بندر گز بروید تا هم از طبیعت در جایی آرام لذت ببرید و هم با قیمتی مناسبتر از قسمتهای مختلف شمال ویلا تهیه کنید و از آن نهایت استفاده را ببرید.
نمی توان گفت که شهرهای نام برده از ویلاهای بینقصی برخوردارند زیرا در میان آنها نیز املاکهایی وجود دارند که ممکن است شما را دچار مشکلات خرید ویلا در شمال کنند.
قیمت حدودی ویلا در شمال
یکی از عوامل دیگری به غیر از مشکلات خرید ویلا در شمال که ممکن است بر روی نظر خریداران بسیار تاثیرگذار باشد، قیمت ویلا است؛ زیرا اگر به گونهای بالا باشد که از انتظار آنها خارج باشد ممکن است صرف نظر کرده و یا اگر خیلی پایین باشد با وسواس بیشتری آن را تهیه کنند؛ به همین دلیل باید قیمت بسیار منصفانهای را در نظر گرفت تا به قول معروف معامله جوش بخورد.
قیمت ویلا در شمال به عوامل مختلفی بستگی دارد به همین دلیل از رنج قیمت بسیار متفاوتی برخوردارند تا هر کس با هر بودجهای بتواند ویلای در وسع خود را بخرد.
همانطور که در بخشهای قبلی گفته شد؛در یک زمان های خاصی خرید و فروش ویلا زیاد است؛ به هر حال شما در سه استان شمالی کشور میتوانید ویلا از قیمت 100 میلیون به بالا پیدا کنید اما باید بسیار زیرک باشید تا در بهترین شرایط، مناسبترین ویلا را مال خود کنید که در این هنگام با ندادن سرمایه خود به دلالان از نظر مالی هم سود کردهاید. که در اینجا میتوان گفت با یک تیر، چند نشان زدهاید.
البته در اینجا میتوان ضربالمثل هر چقدر پول بدهی، آش میخوری را به کار برد؛ آن هم به این دلیل که امکان دارد با خرید ویلای قیمت پایین؛ با مشکلات خرید ویلا در شمال دست و پنجه گرم کنید.
عوامل تاثیرگذار بر روی قیمت ویلا در شمال
قیمتگذاری بر روی ویلا امری کاملا تخصصی است به طوری که کارشناسان باید تمامی عوامل در نظر گرفته و سپس قیمت نهایی را اعلام کنند. در این قسمت میخواهیم عواملی را که بر روی قیمت ویلا موثر هستند را مورد بررسی قرار دهیم زیرا هر قیمت پایینی بیدلیل نیست و ممکن است مشکلات خرید ویلا در شمال را برایتان به وجود آورد.
امکانات رفاهی و تاثیر آن بر شرایط خرید ویلا
شاید برایتان عجیب باشد اما امکانات رفاهی رابطه مستقیمی با قیمت ویلا دارند حتی اگر خیلی ناچیز باشند. به عنوان مثال اگر در طراحی ویلا از اتاق مستر، سونا، جکوزی و سالن ورزشی به کار رفته شود، قیمت ویلا رشد صعودی خواهد داشت.
حتی تراسهای بزرگ و روف گاردن هم جز امکانات رفاهی به حساب آمده و قیمت را بالا میبرد. تمامی امکانات نام برده تاثیر زیادی دارند اما برخی عوامل دیگر مانند نزدیکی ویلا به اماکن تفریخی و دیدنی شهر نیز جز مزیت به شمار میرود که ممکن است در افزایش قیمت ویلا تاثیر داشته باشند.
محوطه سازی ویلا و تاثیر آن بر روی خرید ویلا
شاید ندانید؛ اما یکی از مهمترین نکاتی که سازندگان باید آن را رعایت کنند و بخشی از سرمایه خود را صرف آن کنند، محوطهسازی ویلا است که اگر از متخصصان این رشته کمک گرفته شود، میتوان ویلایی را که به فروش نمیرفت را به سرعت با قیمت خوب فروخت.
البته خیال نکنید که این به ضرر فروشنده است بلکه او با صرف هزینه کمی ارزش ویلای خود را بالاتر برده و قیمت را افزایش میدهد؛ بنابراین ویلاهایی که محیط اطرافشان با آلاچیق، خانه درختی، آبنما و فضای سبز و درختکاری دیزاین شده هزینه خرید ویلا را دچار تغییراتی میکند.
مکان قرارگیری ملک و خرید ویلا لوکس
تنها عاملی که میتواند تاثیر زیادی بر روی هزینه خرید ویلا داشته باشد و آن را به طور کامل تحت تاثیر قرار دهد، مکان یا زمینی است که ویلا در آن قرار است ساخته شود. قیمت زمین در یک شهر یکسان نیست چه بسا بخواهید در روستا قیمت آن را با شهر مقایسه کنید.
در کل مناطقی که از آب و هوای خوبی برخوردارند، تقاضا برای خرید ملک بیشتر است و در نتیجه قیمت آن به شدت بالا میرود. در شهرهای شمال کشور این موضوع بیشتر دیده میشود به طوری که ممکن است دو ویلا در یک کوچه دارای قیمت بسیار متفاوتی باشند.
با آن که تمامی شهرهای شمالی کشور دارای دریا و جنگل هستند اما اگر شما میخواهید مبلغ مشخصی را صرف خرید ویلا کنید، باید درباره قیمت در تمامی قسمتهای شهر تحقیق کنید تا نزدیکترین آن را به بودجه خود پیدا کنید.
به این نکته نیز توجه کنید که قیمت ملک در مرکز شهر بیشتر از حومه آن خواهد بود و به همین دلیل بهتر است در خارج از شهر خانهای تهیه کنید زیرا با پولی که در دست دارید در شهر میتوانید یک ویلا کوچک با امکانات کم تهیه کنید و در حالی که در حومه شهر با همان قیمت میتوانید لوکسترین ویلا را خریداری کنید.
تاثیر متراژ بر قیمت ویلا
یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار متراژ ملک است که مهم نیست در چه مکانی قرار دارد؛ بلکه هر چه متراژ بیشتر باشد قیمت نیز افزایش مییابد. البته گاهی ممکن است شما ویلایی را تهیه کنید که بخش بزرگی از متراژ آن صرف محوطه ویلا شده باشد؛ در این حال نیز شما باید مبلغ زمینهای محوطه سازی هم پرداخت کنید زیرا متراژ زیربنا است که تاثیرگذار است.
نوساز یا قدیمی بودن سازه و قیمت ویلا
معمولا ویلاهایی که قدیمی هستند قیمت زیادی ندارند زیرا پس از خرید باید هزینه زیادی صرف بازسازی و تعمیرش شود. قیمت این گونه ویلاها معمولا بر اساس قیمت زمینشان فروخته میشود.
فروش ویلای نوساز برای آن که مدت زمان بیشتری را بدون تعمیر قابل استفاده است، به نسبت قیمت بالاتری دارد. به طور کلی خرید یک ویلای نوساز بهتر است زیرا اگر بخواهید ویلای قدیمی را تعمیر کنید، با افزایش قیمت هر روز مصالح شما در طی مدت زمانی نه چندان زیاد مبلغ هنگفتی را از دست خواهید داد.
استفاده از مصالح ساختمانی مختلف
نه تنها زمین ملک بلکه هزینههایی که صرف ساخت و ساز آن میشود هم بر روی قیمت ویلا تاثیرگذار است. به طوری که بخش عمده این هزینهها مربوط به مصالحی است که خریداری میشود.
هر چه ویلای مورد پسندتان لاکچریتر باشد به گونهای که برای نمای آن به طور مثال از سنگهای گرانیتی استفاده شده باشد، قیمت نهایی ویلا افزایش مییابد و شما باید مبلغ بیشتری را پرداخت کنید.
طراحی داخلی ویلا و تاثیر آن بر قیمت ویلا
همانطور که میدانید میتوان یک ویلا را به صورت دوبلکس یا یک طبقهای ساخت و یا تعداد اتاق خوابهایش را تغییر داد که این بر عهده مهندس پروژه است که چگونه داخل ویلا را طراحی کند. تاثیر آن بر روی قیمت به این صورت است که هر چه نقشه بهتر باشد و از کمترین فضا نهایت بهره را ببرد، قیمت بالاتر میرود.
سخن پایانی
البته عوامل دیگری همچون داشتن مشکلات قانونی ویلا، شلوغ بودن منطقه، مشکلات محیطی، نیمهاز بودن ویلا و … تاثیر زیادی بر روی قیمت ویلا خواهند داشت.اکنون شما با خواندن این مقاله نه تنها با مشکلات خرید ویلا در شمال آشنا شدید، بلکه دانستید که باید هم از کارشناسان کاربلد کمک بگیرید و هم خودتان هنگام خرید دقت کافی داشته باشید تا دچار ضرر و زیانی نشوید.
منبع مقاله: 2nabsh.com