ثبت شرکت مجری حقوقی در سالهای اخیر و با هدف جلوگیری از دخالت افراد غیرمتخصص در فرآیند ساختوساز، قوانینی با رویکرد فنی و مهندسی به تصویب رسیدهاست که در این قانون الزام به استفاده از مجری ذیصلاح در پروژههای ساختمانی مورد بررسی قرار گرفته است. مجری ذیصلاح، شخص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال به کار از وزارت راه و شهرسازی یا سازمان نظام مهندسی است که اجرای کامل یک پروژه ساختمانی را از ابتدا تا پایان، به عهده میگیرد. این افراد یا شرکتها موظفاند با مالک قرارداد رسمی منعقد کرده و مسئولیت فنی، اجرایی و ایمنی ساختمان را در تمام مراحل ساخت بر عهده بگیرند. به همین دلیل، تأسیس و ثبت شرکت مجری ذیصلاح بهعنوان یک اقدام حرفهای و قانونی در مسیر توسعه کیفی ساختوساز مطرح شده است. در این مقاله، به بررسی کامل شرایط، مدارک، مراحل قانونی و الزامات تخصصی برای ثبت شرکت مجری حقوقی خواهیم پرداخت.
مراحل ثبت شرکت مجری حقوقی ذیصلاح
1. انتخاب نوع شرکت برای ثبت شرکت مجری حقوقی (سهامی خاص یا مسئولیت محدود)
اولین قدم، انتخاب نوع شخصیت حقوقی شرکت است. در بیشتر موارد برای دریافت صلاحیت مجری ذیصلاح، ثبت شرکت بهصورت سهامی خاص پیشنهاد میشود؛ چرا که این نوع شرکت در ارزیابیهای سازمان نظام مهندسی امتیاز بالاتری دارد.
2. تعیین نام شرکت و دریافت تأییدیه از اداره ثبت شرکتها
چند نام پیشنهادی برای شرکت انتخاب میشود که باید غیرتکراری، فارسی و مرتبط با موضوع فعالیت باشند. سپس نام مورد تأیید توسط اداره ثبت شرکتها صادر میشود.
3. تنظیم اساسنامه و مدارک ثبتی
اساسنامه، اظهارنامه و صورتجلسه مجمع مؤسسین تنظیم میشود. در این مدارک باید موضوع فعالیت شرکت، بهطور مشخص شامل «خدمات اجرایی در حوزه ساختوساز» درج شود. باید شرکت دارای آدرس دفتر مرکزی مشخص باشد که برای دریافت کد اقتصادی و سایر مجوزها مورد استفاده قرار گیرد. همچنین برای تشکیل این نوع شرکتها باید در ابتدای تشکیل شرکت 35%سرمایه به صورت نقدی پرداخت شود.
4. ارائه مدارک هویتی و تخصصی اعضا
برای ثبت شرکت مجری ذیصلاح، حداقل دو نفر از اعضای هیئتمدیره باید دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی در رشتههای مرتبط (عمران، معماری و…) یا حداقل مدرک کاردانی داشته باشند. همچنین مدارک شناسایی و عدم سوءپیشینه اعضا ارائه میگردد. همچنین تعداد اعضا در مراحل ثبت شرکت مجری حقوقی شامل دو نفر به عنوان بازرس بوده که نباید از میان اعضای شرکت باشند و شامل سه نفر عضو می باشد.
5. ثبت نهایی شرکت در اداره ثبت شرکتها
پس از تأیید مدارک، شرکت در اداره ثبت شرکتها ثبت شده و شناسه ملی و شماره ثبت دریافت میشود.
6. دریافت کد اقتصادی و ثبت در سامانه مالیاتی
جهت انجام فعالیتهای رسمی، شرکت باید در اداره امور مالیاتی ثبت شده و کد اقتصادی دریافت کند.
7. ثبت در سامانه ساجات (جهت اخذ صلاحیت اجرای پروژه)
پس از ثبت شرکت مجری حقوقی، باید در سامانه ساجات وابسته به معاونت فنی و عمرانی، برای دریافت گواهینامه صلاحیت مجری ذیصلاح اقدام شود. این مرحله شامل بارگذاری مدارک، امتیازبندی بر اساس سابقه، تخصص اعضا، و امکانات شرکت میباشد.
8. دریافت گواهینامه صلاحیت از سازمان نظام مهندسی
در صورت تأیید مدارک و امتیازات، گواهینامه شرکت مجری ذیصلاح صادر شده و شرکت مجاز به امضای قراردادهای اجرایی رسمی و نظارتپذیر میگردد.
مهم: شرکت مجری ذیصلاح باید به صورت حقوقی در سازمان نظام مهندسی عضو شود.
شرایط ثبت شرکت مجری برای افراد حقیقی
در بحث ثبت شرکت مجری حقوقی ، برای افراد حقیقی باید تفاوت هایی قائل شد. منظور از افراد حقیقی، مهندسینی هستند که بهصورت شخصی (غیرازشرکتی) قصد فعالیت بهعنوان مجری را دارند.
لازم به ذکر است: ثبت شرکت مجری حقوقی مخصوص اشخاص حقوقی است، اما مهندسین حقیقی هم میتوانند تحت عنوان مجری حقیقی ذیصلاح فعالیت کنند. در این حالت نیازی به ثبت شرکت ندارند، بلکه باید:
شرایط لازم برای مجری حقیقی ذیصلاح:
1. داشتن پروانه اشتغال به کار مهندسی معتبر در رشته عمران یا معماری، حداقل پایه ۲
2. عدم اشتغال همزمان در دستگاههای دولتی یا شرکتهای دیگر بهعنوان کارمند تماموقت
3. نداشتن سابقه تخلف حرفهای یا محکومیت انتظامی از سازمان نظام مهندسی
4. ثبتنام در سامانه نظام مهندسی و اخذ گواهینامه مجری حقیقی ذیصلاح از اداره کل راه و شهرسازی استان
5. بررسی صلاحیت افراد برای کیفیت پروژههای انجامشده
6. بررسی سوابق توانایی مالی و اجرایی
7. فرد متقاضی باید حداقل ۵۰ درصد از امتیاز لازم را بر اساس پایه موردنظر شرکت حقوقی از جداول تعیینشده کسب کند.
8. حوزه فعالیت مجری حقیقی فقط در استان صادرکننده پروانه مجاز است و فعالیت بیناستانی بدون مجوز مجاز نمیباشد.
اگر شما یک مهندس هستید و قصد دارید بهصورت انفرادی فعالیت کنید، مسیر شما اخذ مجوز مجری حقیقی ذیصلاح است. اما اگر هدف شما تأسیس شرکت با ساختار مشخص و استخدام چند مهندس متخصص است، باید مسیر ثبت شرکت مجری حقوقی را طی کنید.
مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت مجری حقوقی
برای انجام مراحل ثبت شرکت مجری حقوقی و دریافت صلاحیت اجرای پروژههای ساختمانی، تهیه و ارائه مدارک زیر الزامی است:
1. مدارک هویتی اعضای شرکت
- کپی برابر اصل شناسنامه و کارت ملی کلیه اعضای هیئتمدیره، سهامداران و مدیرعامل
- گواهی عدم سوءپیشینه کیفری برای همه اعضا
- کارت پایان خدمت یا معافیت دائم (برای آقایان)
- ارائه 6 قطعه عکس برای اعضای هیئت مدیره
- در صورتی که انجام امور ثبت شرکت توسط وکیل انجام شود باید اصل و کپی وکالتنامه ارائه شود.
2. مدارک تخصصی برای دریافت صلاحیت مجری ذیصلاح
- پروانه اشتغال به کار مهندسی حداقل دو نفر از اعضا (در رشتههای عمران، معماری یا تأسیسات)
- مدارک تحصیلی مهندسین (حداقل کارشناسی مرتبط)
- سوابق کاری یا پروژههای انجامشده (در صورت وجود، جهت امتیازدهی بهتر)
- لیست بیمه برای افراد فنی که بهصورت تماموقت در شرکت مشغول خواهند بود
3. مدارک مربوط به ثبت شرکت در اداره ثبت شرکتها
- دو نسخه اظهارنامه ثبت شرکت (برای شرکتهای سهامی خاص) یا تقاضانامه ثبت شرکت (برای شرکت با مسئولیت محدود)
- اساسنامه شرکت شامل موضوع فعالیت مرتبط با اجرا
- صورتجلسه مجمع مؤسسین و هیئتمدیره
- رسید پرداخت هزینههای ثبتی
- تعیین نام شرکت و تأییدیه آن از سامانه ثبت شرکتها
- آدرس دفتر مرکزی و کدپستی معتبر
4. مدارک مربوط به کد اقتصادی و امور مالیاتی
- تشکیل پرونده مالیاتی و دریافت کد اقتصادی
- اجارهنامه رسمی یا سند مالکیت دفتر شرکت
- گواهی ثبتنام در سامانه مالیات بر ارزش افزوده (در صورت نیاز)
5. ثبت در سامانههای تخصصی
ثبت شرکت در سامانه ساجات یا سامانه اعلامی از سوی سازمان نظام مهندسی استان برای دریافت گواهینامه شرکت مجری ذیصلاح
این مدارک پایه برای شروع فرآیند ثبت شرکت مجری حقوقی و ورود رسمی به حوزه اجرای پروژههای ساختمانی است.
شرایط تخصصی برای اخذ پروانه مجری ساختمان
برای اخذ پروانه مجری ساختمان باید شرایط بخصوصی را در نظر گرفت که رعایت آنها برای تأیید صلاحیت فنی و قانونی افراد ضروری است. این شرایط بهگونهای تدوین شدهاند که از حضور افراد غیرمتخصص در فرآیند ساختوساز جلوگیری شود و کیفیت پروژههای عمرانی تضمین گردد.
1. داشتن پروانه اشتغال به کار مهندسی
حداقل دو نفر از اعضای هیئتمدیره باید دارای پروانه اشتغال به کار در پایه 2 یا بالاتر در یکی از رشتههای عمران، معماری یا تأسیسات (مکانیک/برق) باشند.
2. سابقه فعالیت حرفهای
داشتن سابقه اجرایی در پروژههای ساختمانی یا عمرانی، برای افزایش امتیاز در سامانه ساجات و تأیید صلاحیت مهم است.
3. داشتن بیمه تأمین اجتماعی برای مهندسین شاغل
شرکت باید بتواند لیست بیمه و اشتغال اعضای فنی خود را بهعنوان کارمند شرکت ارائه دهد.
4. داشتن تجهیزات و امکانات فنی مناسب (در صورت نیاز)
برای پروژههای بزرگتر، اثبات وجود امکانات اجرایی یا تجهیزات نیز ممکن است لازم باشد.
5. ثبت شرکت در سامانه ساجات یا سامانههای مرتبط با معاونت فنی و سازمان نظام مهندسی استان
پس از ثبت شرکت مجری حقوقی ، باید فرآیند دریافت گواهینامه صلاحیت اجرا از طریق سامانههای مرتبط انجام شود.
هزینه مورد نیاز برای ثبت شرکت مجری حقوقی
هزینه ثبت شرکت مجری حقوقی ذیصلاح به عوامل مختلفی بستگی دارد و شامل چند بخش اصلیست:
1. هزینه ثبت شرکت در اداره ثبت شرکتها:
بسته به نوع شرکت (مسئولیت محدود یا سهامی خاص)
شامل هزینه روزنامه رسمی، حقالثبت، پست مدارک و آگهی تأسیس
حدود ۱.۵ تا ۳ میلیون تومان
2. هزینه تنظیم اساسنامه و اوراق حقوقی شرکت:
در صورت استفاده از خدمات دفاتر حقوقی یا موسسات ثبتی
حدود ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون تومان (بسته به خدمات)
3. هزینه اخذ گواهینامه مجری ذیصلاح (صلاحیت اجرا):
بررسی مدارک، ارزیابی فنی، و صدور گواهینامه توسط سازمان نظام مهندسی یا اداره راه و شهرسازی
از ۲ تا ۵ میلیون تومان (در برخی استانها ممکن است رایگان یا یارانهای باشد)
4. هزینه تهیه مدارک فنی شرکت:
بیمه مهندسین دارای پروانه (برای اثبات همکاری تماموقت)
اجاره یا خرید دفتر کار رسمی
اخذ کد اقتصادی و شماره بیمه
این بخش بسته به موقعیت شرکت ممکن است بین ۵ تا ۱۵ میلیون تومان هزینه داشته باشد.
5. هزینه مشاوره، پیگیری و خدمات ثبتی (اختیاری):
اگر مراحل ثبت شرکت و اخذ گواهی صلاحیت را به موسسات ثبتی بسپارید، هزینه جداگانه دریافت میشود.
حدود ۲ تا ۶ میلیون تومان
برآورد کلی هزینه ثبت شرکت مجری ذیصلاح:
بهطور میانگین، هزینه مورد نیاز برای راهاندازی و ثبت شرکت مجری ذیصلاح (با در نظر گرفتن تمامی مراحل تا اخذ گواهینامه صلاحیت اجرا) بین
۱۰ تا ۲۵ میلیون تومان متغیر است.
نکته: این هزینهها به صورت تقریبی هستند و ممکن است بر اساس استان، تعداد اعضای شرکت، میزان خدمات مورد نیاز و تغییرات قانونی، متفاوت باشند.