اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان زمانی باید انجام شود که مدیر ساختمان و یا فرد مسئول واقعا از عدم پرداخت آن مطمئن شده. چراکه اصولا ارسال اظهارنامه قضایی به خودی خودی کمی تنش به همراه خواهد داشت. از این رو ارسال اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان به عنوان آخرین راه پیشنهاد می گردد.
متن اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان
اظهارنامه قضایی
از: مدیر یا نماینده قانونی مجتمع آپارتمانی (نام مجتمع)
به: آقای/خانم (نام و نام خانوادگی مالک یا مستأجر)
نشانی: (آدرس دقیق واحد متخلف)
موضوع: اخطاریه قانونی به دلیل عدم پرداخت شارژ ماهیانه و تذکر مبنی بر پیگرد قانونی
با سلام،
بدین وسیله به استناد ماده 26 قانون تملک آپارتمانها و همچنین تبصرههای مرتبط با آن، به اطلاع میرساند که شما به عنوان مالک/مستأجر واحد (شماره واحد) در مجتمع (نام مجتمع)، تا تاریخ (تاریخ آخرین مهلت پرداخت)، مبلغ (مبلغ بدهی) بابت شارژ ماههای (ماههای معوقه) را پرداخت ننمودهاید.
لذا به موجب این اظهارنامه، به شما 10 روز مهلت داده میشود تا نسبت به تسویه کامل بدهی خود اقدام نمایید. در صورت عدم پرداخت، بر اساس مواد قانونی ذیل، اقدامات قانونی لازم از جمله ممنوعیت استفاده از امکانات مشترک، طرح شکایت کیفری و حقوقی، و حتی اقدام به فروش واحد جهت وصول طلب انجام خواهد شد:
مبانی قانونی:
- ماده 26 قانون تملک آپارتمانها: مالکین موظف به پرداخت هزینههای مشترک هستند و در صورت عدم پرداخت، پس از اخطار کتبی، مدیر ساختمان میتواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند.
- ماده 27 همان قانون: در صورت استنکاف از پرداخت، میتوان با حکم دادگاه، از استفاده مالک یا مستأجر از امکانات مشترک (آسانسور، پارکینگ و…) جلوگیری کرد.
- ماده 29: چنانچه بدهی بیش از 6 ماه معوق بماند، مجتمع میتواند با حکم دادگاه، واحد را جهت وصول طلب به مزایده بگذارد.
- ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی: عدم پرداخت بدهی میتواند منجر به توقیف اموال و محکومیت جزایی شود.
لازم به ذکر است که در صورت عدم اقدام به موقع، کلیه هزینههای دادرسی و خسارات قانونی بر عهده شما خواهد بود.
مدارک پیوست:
- فاکتورهای معوقه
- کپی اخطاریههای قبلی
- تصویر صورتجلسه مجمع عمومی
با احترام ، نام و نام خانوادگی مدیر/نماینده مجتمع ، امضا ، شماره تماس
