پیلوت ساختمان

پیلوت ساختمانی بخشی از ساختمان است که در طبقه همکف قرار دارد و معمولاً به عنوان فضایی باز و بدون دیوار استفاده می‌شود. وقتی وارد بسیاری از ساختمان‌ها می‌شوید، اول به پله‌ها یا آسانسور برمی‌خورید که شما را به طبقات بالاتر می‌برند. اما در برخی از ساختمان‌ها، در طبقه همکف بخشی به نام پیلوت وجود دارد. این مطلب قصد دارد به طور دقیق بررسی کند که پیلوت ساختمان چیست و در چه مواردی از آن استفاده می‌شود.

پیلوت می‌تواند کاربردهای مختلفی داشته باشد؛ به عنوان مثال:
– فضای پارکینگ خودروها
– فضایی برای نگهداری دوچرخه یا موتور سیکلت
– محلی برای انبار وسایل عمومی ساختمان
– محلی برای تفریح و استراحت ساکنان

به طور کلی، پیلوت فضایی چند منظوره است که در بسیاری از ساختمان‌ها به عنوان یک بخش مهم و کاربردی شناخته می‌شود.

پیلوت چیست؟

• پیلوت عبارت است از تمام یا قسمتی از طبقه همکف که به صورت فضای سرپوشیده، بدون دیوارهای جداکننده و در زیر تمامی یا قسمتی از کف طبقه اول قرار می گیرد. فضای طبقه همکف که به عنوان پارکینگ و یا فضای بازی کودکان و لابی در نظر گرفته می شود را پیلوت می گویند.
• فضایی است شامل ستون های بدون دیوارهای جداکننده و فاصله کف آن تا زیر سقف حداکثر۲.۴ متر باشد و در پارکینگ های با مساحت ۱۰۰۰متر مربع به بالا می تواند ارتفاع پیلوت تا ۲.۵ متر افزایش یابد.

مطلب پیشنهادی: ضوابط شهرداری پارکینگ

پیلوت می‌تواند هم متراژ واحدهای عادی، بزرگتر (دوبلکس) یا کوچک‌تر از آن‌ها (نیم پیلوت) باشد. انتخاب برای ساخت یا عدم ساخت پیلوت ساختمان و نوع پیلوت به نیازها، انتظارات و منابع مالی سازنده بستگی دارد. گاهی سازنده ساختمان برای اجاره بیشتر تصمیم به ساخت پیلوت می‌گیرد و گاهی این واحد برای سالمندان (که با پله مشکل دارند) ساخته می‌شود.

پیلوت برای خانه‌های جنوبی و ویلایی گزینه‌ی بهتری نسبت به دیگر خانه‌هاست. گاهی ساخت پیلوت بیشتر از اینکه دردی دوا کند باعث ایجاد تعارض و بر هم خوردن نظم در ساختمان می‌شود. از همین رو لازم است تا قبل از تصمیم برای ساختن پیلوت تمام جوانب آن سنجیده شود.

نیم پیلوت چیست؟

نیم پیلوت در واقع یک نیم طبقه ای است که مساحت آن نصف مساحت سایر طبقات می باشد و هدف از ساخت آن در واقع حداکثر استفاده از مساحت ساختمان می باشد و سازنده قصد دارد بدون از دست دادن فضایی بیشترین استفاده را از آن ببرد. مالک نیز می تواند از نیم پیلوت به عنوان اتاق سرایدار استفاده کند یا هم آنرا به اجاره افراد دیگری بدهد .

مطلب پیشنهادی: اندازه و ابعاد استاندارد آسانسور و راه پله – خرید و راه‌اندازی آسانسور

طراحی پیلوت ساختمان

برای طراحی پیلوت در پلان یک ساختمان مسکونی باید به یک سری نکات توجه داشت. پیلوت می‌تواند تک طبقه‌ای یا دوبلکس باشد و این با توجه به نیاز کارفرما تعیین خواهد شد. معمار می‌تواند در این زمینه به کارفرمای خود مشاوره بدهد. زیرا نکاتی در مورد این که پیلوت ساختمان چیست وجود دارد که مردم عادی از آن بی‌خبر یا نسبت به آن بی‌توجهند و ممکن است پس از ساخت و در زمان بهره‌برداری مشکل‌ساز شوند.

پیلوت برای کاربری‌هایی همچون استفاده‌ی افراد مسن یا خانه‌ی سرایدار، استفاده گسترده‌ای دارد. امتیاز پیلوت در حذف پله برای کسانی است که مشکل کمر، زانو یا مشکلات قلبی عروقی دارند. از طرف دیگر همین پیلوت باعث کم شدن فضای موجود برای پارکینگ خواهد شد. از آن جایی که طبق قانون، وظیفه سازندگان آپارتمان، ساخت پارکینگ به ازای هر واحد است، پیلوت ممکن است شما را مجبور به ساخت رمپ و فضای شیب‌دار برای پارک در زیرزمین کرده و هزینه‌های کار را به شکل قابل توجهی افزایش دهد.

مطلب پیشنهادی: طراحی رمپ‌های دسترسی سواره

پیلوت ممکن است نمای ساختمان را خراب کند. وجود پنجره کنار در برای مثال اصلا گزینه خوبی برای نمای بیرونی یک ساختمان نیست. تجربه و توانایی معمار و بنّا در این مسئله موثر است. اما به طور کلی خانه‌هایی که بدون پیلوت ساخته می‌شوند از لحاظ نما، بهتر خواهند بود. پیلوت از نعمت تراس نیز بی‌بهره می‌ماند. حتی ممکن است تراس دیگر واحدها باعث معذب شدن ساکنین پیلوت برای استفاده از حیاط شوند. کسانی که پیلوت را اجاره یا رهن می‌کنند باید به این موضوع که پیلوت ساختمان چیست و موارد و محدودیت‌های موجود در آن دقت ویژه‌ای داشته باشند.

اهمیت پیلوت در مشارکت در ساخت و قرارداد آن

پیلوت در مشارکت در ساخت و قرارداد مشارکت نقش بسیار مهمی ایفا می‌کند. مشارکت در ساخت به معنای همکاری بین مالک زمین و سرمایه‌گذار یا سازنده برای ساخت یک پروژه ساختمانی است. در این فرآیند، پیلوت می‌تواند از جهات مختلفی اهمیت داشته باشد:

1. ارزش افزوده به ملک
   پیلوت به عنوان یک فضای چندمنظوره می‌تواند به ارزش ملک افزوده و جذابیت آن را برای خریداران یا مستاجران افزایش دهد. داشتن فضای پارکینگ یا محلی برای نگهداری وسایل می‌تواند یکی از عوامل تصمیم‌گیری برای خرید یا اجاره ملک باشد.
2. کاهش هزینه‌ها
   در صورتی که پیلوت به عنوان پارکینگ استفاده شود، نیاز به ساخت پارکینگ‌های زیرزمینی یا چند طبقه کاهش می‌یابد. این امر می‌تواند به کاهش هزینه‌های کلی ساخت کمک کند و بازگشت سرمایه را برای سرمایه‌گذار سریع‌تر کند.
3. افزایش رضایت ساکنان
   پیلوت می‌تواند فضایی برای تفریح و استراحت ساکنان فراهم کند. این موضوع می‌تواند به افزایش رضایت ساکنان و در نتیجه کاهش نرخ خالی شدن واحدها منجر شود.
4. انعطاف‌پذیری در طراحی
   پیلوت به طراحان و معماران امکان می‌دهد که فضای باز و انعطاف‌پذیرتری برای طراحی ساختمان داشته باشند. این فضا می‌تواند برای کاربردهای مختلفی مانند فضای سبز، محوطه بازی کودکان یا فضای تجمع ساکنان استفاده شود.
5. تسهیل در قراردادهای مشارکت
   در قرارداد مشارکت در ساخت، تعیین دقیق کاربری و مشخصات پیلوت می‌تواند به وضوح وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین را مشخص کند. این امر می‌تواند از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کند و فرآیند ساخت را روان‌تر کند.
6. جذب سرمایه‌گذار
   وجود پیلوت و کاربری‌های متنوع آن می‌تواند جذابیت پروژه را برای سرمایه‌گذاران افزایش دهد. سرمایه‌گذاران معمولاً به دنبال پروژه‌هایی هستند که دارای امکانات و فضاهای چندمنظوره باشند تا بتوانند بازگشت سرمایه بهتری داشته باشند.

پیلوت نه تنها به عنوان یک فضای چندمنظوره در ساختمان‌ها اهمیت دارد، بلکه در فرآیند مشارکت در ساخت و قراردادهای مربوطه نیز نقش کلیدی ایفا می‌کند. این فضا می‌تواند به افزایش ارزش ملک، کاهش هزینه‌ها، افزایش رضایت ساکنان و تسهیل در قراردادهای مشارکت کمک کند. به همین دلیل، در طراحی و برنامه‌ریزی پروژه‌های ساختمانی، توجه به پیلوت و کاربری‌های آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

پیلوت برای چه خانه هایی مناسب است؟

پیلوت مناسب خانه های ویلایی می باشد و اینگونه خانه ها گزینه های مناسبی برای احداث پیلوت هستند. اما در مجتمع های مسکونی در بسیاری از موارد ، طبقات بالایی از طریق تراس به حیاط پیلوت دید دارند و این مساله مشکلاتی را در مورد مشاعات ساختمان ایجاد می کند یعنی ساکنین پیلوت در استفاده از حیاط محدودیت دارند. پیلوت برای خانه های جنوبی مناسب است زیرا حیاط محل رفت و آمد نیست و همچنین دید کمتری به آن وجود دارد .

چالش های ساخت پیلوت برای ساختمان

مساحت پیلوت می تواند هم اندازه ی واحد های عادی باشد و یا در برخی موارد دیگر از آنها بزرگتر باشد که این مساله می تواند تابع تصمیمات مالک ساختمان باشد که چقدر از مساحت ساختمان را برای این بخش در نظر گرفته است و هزینه های آن را پرداخت می نماید . پیلوت برای برخی از خانه ها نظیر خانه های شمالی مناسب نمی باشد اما خانه های ویلایی و جنوبی گزینه های مناسبی برای ساخت پیلوت در آنها می باشد .

گاهی مالک می خواهد تا برای حل مشکلی که به نظرش مهم می آید اقدام به ساخت پیلوت کند و هزینه ی زیادی را برای آن صرف می کند اما در نهایت بر خلاف انتظارش ساخت پیلوت نمی تواند مطابق با انتظارات وی باشد . تا جایی که ساخت پیلوت مشکلی را بر طرف کند باعث ایجاد بی نظمی و تعارض در ساختمان می گردد . به همین جهت لازم است تا قبل از ساخت پیلوت تمام این موارد را بسنجید و جوانب آن را در نظر داشته باشید .

فرق پیلوت و پارکینگ

پیلوت به عنوان طبقه همکف بوده و خود یک واحد به حساب می‌آید. این واحد نیز مانند دیگر واحدها نیازمند پارکینگ خواهد بود. سازنده می‌تواند از فضای حیاط یا پیلوت خود برای پارکینگ استفاده کند و منع قانونی نخواهد داشت، اما باید دانست مشکلات  و مسائل یک ساختمان تنها با ساختن تمام نمی‌شود. آرامش افراد در هنگام استفاده نیز باید برای کارفرمایان، معماران، مهندسین و… مهم باشد. مسئولیت پذیری افراد در این رابطه بسیار مهم است.

توصیه می‌شود برای راحتی افراد و وجود فضای بیشتر، از سطح شیب دار برای ورود به رمپ (زیرزمین) استفاده شده و فضای آن جا به پارکینگ اختصاص داده شود. این مورد نیازمند هزینه‌های به مراتب بیشتری خواهد بود. پس قبل از تصمیم برای ساخت خانه‌ی پیلوت باید حتما با مهندسان و معماران با تجربه در مورد این که پیلوت ساختمان چیست و چطور باید طراحی شود، مشورت کرده و منابع مالی خود را به خوبی بسنجید. مسئولیت پذیری سازندگان خانه‌ها می‌تواند باعث وجود آرامش در خانه‌ها و در ادامه برای جامعه شود.

پیلوت و نمای ساختمان

در بیشتر موارد ساخت پیلوت باعث می گردد تا نمای ساختمان زیبایی خود را از دست دهد بطور مثال وجود پنجره در کنار درب ورودی اصلاً گزینه ی مناسبی نیست و باعث می شود تا ساختمان نمای خوبی نداشته باشد . اما معماران با تجربه برای این مشکل نیز راه حلی می توانند جستجو کنند . ساکنین پیلوت از تراس نیز بی بهره هستند و از طرفی در بیشتر حالات تراس های دیگر طبقات باعث مزاحمت آنها می شود . افرادی که پیلوت را رهن یا اجاره می نمایند باید نسبت به موارد ذکر شده دقت لازم را داشته باشند .

مطلب پیشنهادی: روش های نصب سنگ‌ نما ساختمان

جمع بندی

پیلوت بخش حیاتی و مهم هر ساختمانی نیست اما کاربردهای خاصی دارد و در موارد خاصی به کار می آید. طراحی و اجرا پیلوت باید طبق مطالعه و اصولی باشد. توصیه می‌شود برای ساخت پیلوت ساختمانی حتما از یک شرکت پیمانکاری معتبر مشورت بگیرید. پیلوت ممکن است از بقیه طبقات متراژ کمتری داشته باشد و نیم پیلوت باشد، یا حتی دوبلکس بوده و دو طبقه را به خود اختصاص دهد. هر کدام از این انواع برای کاربری خاصی بوده و اصول طراحی خاصی دارند.

از آن جایی که پیلوت معمول نیست، تمام معماران و سازندگان ابنیه به آن تسلط کافی ندارند و برای همین مشورت گرفتن در مورد آن به همه توصیه می‌شود.

اگر پیلوت خوب ساخته نشود یا در خانه‌ی شمالی با حیاطی که پارکینگ هم هست ساخته شود، باعث ایجاد تعارض بین ساکنان و آرامش نداشتن افراد درون پیلوت خواهد شد. مسئولیت پذیری سازندگان و اینکه تنها به فکر گرفتن اجاره بیشتر یا ساخت پیلوت به هر قیمتی نباشند، در اینجا بسیار حیاتی خواهد بود.

از طرف دیگر اگر از فضای پارکینگ خود کم کرده و به پیلوت اضافه کنید، ممکن است با جریمه ها و مجازات سنگین شهرداری روبرو شده و سرمایه خود را هدر رفته ببینید. اگر نظری در مورد مطلب «پیلوت ساختمان چیست» دارید یا تجربه مشابهی که دانش خوانندگان را کامل‌تر خواهد کرد، آن را در قسمت نظرات با ما به اشتراک بگذارید.