نقشه پلاک ثبتی تهران

اگر می‌خواهید کار خرید و فروش ملک انجام دهید باید به نکاتی توجه نمایید که یکی از این نکات پلاک ثبتی و نقشه ثبتی است.

پلاکهای ثبتی را به نوعی می توان شناسنامه املاک دانست که اداره ثبت اسناد و املاک کشور آن را تعیین می کند‌.

با توجه به این موضوع باید به سوالاتی توجه کرد که پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی چیست؟ پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟ و استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی مناطق تهران و کرج را چگونه بگیریم ؟

پلاک ثبتی چیست و تعیین آن چه مراحلی دارد؟

پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن‌که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع (قرارگیری) آن‌ها را ارزیابی می‌کند. به همین دلیل، اراضی را تقسیم و طبقه‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها شروع می‌شود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده می‌شود.

مطلب پیشنهادی: نحوه افراز و تفکیک اراضی

در مرحلۀ بعدی هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم می‌شود که به هر کدام از این قطعات به اصطلاح قطعۀ اصلی می‌گویند. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می‌شود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته می‌شود.

این قطعات اصلی هم به قطعات فرعی و کوچکتر تقسیم می‌شوند. از آن‌جا که قطعات اخیر مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد می‌شوند، قطعۀ اصلی را قطعۀ مادر هم می‌نامند.

اما تقسیم‌بندی به همین‌جا ختم نمی‌شود. در سال‌های بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان‌سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم می‌شوند.  حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد می‌شود، چه راه‌حلی وجود دارد؟

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و قوانین ثبت آپارتمان و ملک، برای این موضوع راه‌حل مناسبی در نظر گرفته‌‌اند: برای هر قطعه‌ای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد می‌شوند، یک شمارۀ اصلی در نظر می‌گیرد و یک شمارۀ فرعی.  ترکیب این دو شماره تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته می‌شود.

منظور از پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟

پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد. تعیین شماره پلاک اصلی ملک کار سختی نیست چون پلاک اصلی محدوده بزرگی را شامل می شود که تمام ملکها در آن محدوده یک پلاک اصلی واحد دارند. یعنی اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه خود را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان شماره است.اما برای پلاک فرعی قاعده خاصی وجود ندارد به راحتی نمی‌توان آن را تشخیص داد. پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می‌گیرد.

سازمان املاک و اسناد برای اینکه بتواند اراضی را شناسایی کند ابتدا محل وقوع و قرارگیری آن را ارزیابی می کند این تقسیم بندی از استان‌ها شروع می شود و طبق آن به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می‌شوند و هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده می شوند. در مرحلۀ بعدی، هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم می‌شود. به هر کدام از این قطعات به اصطلاح قطعۀ اصلی می‌گویند. یک کد و یا یک شماره شناسایی برای آن قطعات در نظر گرفنه می شود که به آن پلاک ثبتی می ‌گویند. این قطعات اصلی هم به قطعات فرعی و کوچک تر تقسیم می‌شوند. از آن‌جا که قطعات اخیر مانند فرزندی در دل قطعه اصلی ایجاد می‌شوند، قطعه اصلی را قطعه مادر هم می‌نامند. شماره پلاک اصلی برای قطعه مادر ثبت می گردد و پس از آن هر قطعه دیگری هم شماره ثبتی خود را دارد که فرعی نامیده می‌شوند.

نقشه هوایی پلاک ثبتی املاک تهران

برای اخذ سند تک برگ و دیگر امور ثبتی ، اداره  ثبت از مالک نقشه یو تی ام را برای  به  دست آوردن مشخصات ثبتی ملک درخواست میکند و کارشناس رسمی  نقشه  برداری  دادگستری با شناسایی عوارض و مشخص کردن گوشه های ملک توسط  مالک  برداشت  عوارض  را  انجام میدهد و نقشه را ترسیم و تهیه میکند. سپس این نقشه را در نقشه ۱٫۲۰۰۰ جانمایی کرده و موقعیت دقیق ملک را به دست می آورد و یا برای جانمایی پلاک ثبتی که روش کار عملیات قبلا ذکر شده است از نقشه هوایی پلاک ثبتی استفاده می شود.

این نقشه هوایی یک منبع اصلی برای انمجام کار جانمایی پلاک ثبتی ملک است که با توجه به این نقشه کار تعیین موقعیت و مرز های ملک مشخص میشود و این کار توسط کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی انجام میشود و باید با توجه به پلاک ثبتی درج شده در سندهای مالکیت استعلام نقشه ثبتی گرفته شود تا با توجه به این نقشه و تبدیل آن به سیستم مختصات یو تی ام موقعیت ملک مشخص شود و با بررسی مرز های ملک نقشه یو تی ام از ملک تهیه و این نقشه یو تی ام تعیین کننده موقعیت ملک بر روی کره زمین است.

پلاک تفکیکی چیست و چه تفاوتی با پلاک ثبتی دارد؟

بهتر است ابتدا با نقشه تفکیکی و نحوه تهیه آن آشنا شوید. در صورت جلسه ای که برای هر قطعه زمینی که به چند قطعه کوچکتر تقسیم می شود شماره اختصاص داده می شود که به آن شماره قطعه یا شماره تفکیکی می گویند این شماره از عدد ۱ شروع می شود.

در صورتی که پلاک ثبتی این‌طور نیست و از دو جزء فرعی و اصلی تشکیل شده است.

همانطور که گفته شد ممکن است قطعه تقسیم نشده باشد و فقط یک قطعه اصلی باشد و شماره فرعی نداشته باشد.

طبق قواعد جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هر قطعه ای  جدا شود پلاک فرعی گذشته هست و به عنوان پلاک فرعی جدید تعلق میگیرد‌.

نحوه استعلام پلاک ثبتی ملک و وضعیت ثبتی ملک

استعلام اینترنتی پلاک ثبتی ملک ثبت ملک

یکی از روشهای استعلام پلاک ثبتی ملک اینکه وارد سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شوید.

سپس با وارد کردن کد یکتای ۱۸ رقمی (که با استفاده از ثبت اطلاعات ملک بر روی سامانه ثبت املاک و اسناد کشوراین کد  ۱۸ رقمی در اختیار قرار میگیرد که همان طور از نام آن مشخص است به صورت یکتا می باشد.) اطلاعات زیادی از مشکل در اختیار شما قرار میگیرد.

استعلام پلاک ثبتی ملک

در این مواقع از روشی که به اصطلاح به آن  جانمایی معکوس ملک گفته می شود استفاده می شود.

در مرحله اول باید نقشه یو تی ام ملک با استفاده از جی پی اس رو بر برداشت و ترسیم شود سپس با استفاده از نقشه های ثبتی محل دقیق ملک مشخص شود.

در مرحله آخر با مراجعه به دفتر های اسناد رسمی وضعیت ثبتی ملک استعلام گرفته می شود.

تمام مراحل گفته شده از وظایف کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی نقشه برداری می باشد و هیچ یک از رشته های دیگه صلاحیت این امور را ندارد.

انواع شماره پلاک ثبتی در اسناد مالکیت ملک

•  یک شماره اصلی یا مادر و بدون شماره فرعی مانند: 22
• یک شماره اصلی یا مادر و یک شماره یا پلاک فرعی مانند:22/1950
• یک شماره اصلی و چند پلاک فرعی مانند22/1950-1952

چند پلاک اصلی و چند پلاک فرعی

توجه داشته باشید که اطلاعات گفته شده از جمله پلاک اصلی و فرعی مساحت و حدود اربعه که همان موقعیت شمال جنوب شرق و غرب ملک است در صفحه سوم سند گفته شده است.

اما با این حال در بعضی از اسناد حدود اربعه و مساحت در آنها ذکر نشده است که در این حالت ملک با استفاده از نقشه های ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی جانمایی می شود.

نقشه ثبتی یا کروکی ثبتی چیست؟

در زمان های قدیم نقشه دقیقی از املاک یک منطقه وجود نداشت. اما برای عدم تداخلات و مشخص بودن مکان ملک در هنگام پلاک گذاری املاک اقدام به ترسیم کروکی غیر دقیقی از املاک میکردند. در این کروکی ها که معمولا شماره پلاک ثبتی در آن قید می شد ترتیب منظمی نداشت. زیرا برای املاک یک منطقه به ترتیبت سند دریافت نمیشد به همین خاطر در نقشه های ثبتی نظم چندانی وجود ندارد. همچنین در نقشه ثبتی بعضی مواقع ابعاد املاک نیز قید میشد.

خلاصه مطلب

• برای تشخیص محل وقوع اراضی مختلف در سطح کشور، آن‌ها را طبق استانداردهای خاصی به بخش‌های کوچکتر تقسیم می‌کنند. به هر کدام از این بخش‌ها که قطعۀ مادر یا اصلی نامیده می‌شوند، یک شمارۀ پلاک ثبتی اختصاص می‌دهند.
• شمارۀ پلاک ثبتی ملک مانند کد ملی برای ملک است و اطلاعات ملک با توجه به این شماره در دسترس خواهد بود.
• اگر قطعۀ مادر به بخش‌های کوچکتری تقسیم شود، هر کدام از بخش‌های کوچکتر صاحب یک شمارۀ پلاک فرعی می‌شوند. شمارۀ پلاک ثبتی کامل شامل شمارۀ ثبتی اصلی و فرعی یک قطعه زمین است که با ممیز از هم جدا می‌شوند.
• شمارۀ تفکیکی یا شمارۀ قطعه زمانی ایجاد می‌شود که هر زمین به چند قطعۀ مجزا تفکیک شود که هر قطعه قابلیت مالکیت مجزا داشته باشد. شمارۀ قطعه از عدد ۱ شروع شده و به تعداد قطعات بالا می‌رود.
• برای استعلام الکترونیکی شمارۀ پلاک ثبتی ملک، می‌توانید به وب‌سایت http://ssaa.ir مراجعه کنید.