نویسنده: داود کامرانی

درختان مناسب برای ویلا

چه درختانی برای دیزاین ویلا مناسب هستند؟ اکثر افرادی که ساختمان‌سازی می‌کنند، برای آن که ارزش سازه‌های خود را افزایش دهند و همچنین مشتری را به سرعت جذب کنند، به محوطه‌سازی بسیار اهمیت می‌دهند؛ به همین دلیل هزینه زیادی را صرف آن کرده و از متخصصان این کار کمک می‌گیرند آن هم به این دلیل […]

خرید و فروش ملک در گرجستان

دلیل مهاجرت به کشور گرجستان در چندین سال اخیر، مهاجرت برای همه ما واژه‌ای آشنا شده و موجب شده است تا اکثر اوقات راجع به آن فکر کنیم. همانطور که می‌دانید زندگی انسان شامل کلی فراز و نشیب، هیجان و تجربه‌های جدیدی بوده که مهاجرت نیز یکی از این موارد است.اما به راحتی نمی‌توان از […]

نکات خرید زمین – چگونه زمین بخریم

با رعایت نکات خرید زمین هنگام خرید زمین، زمین ­گیر نشوید! هدف از خرید زمین از دو حالت خارج نیست. خرید زمین برای ساخت و سکونت خرید زمین برای سرمایه ­گذاری و سودآوری در آینده هدف شما از خرید زمین هرچه که باشد باید مراقب باشید که باعث زمین­ گیر شدنتان نشود. احتمالاً وقتی از […]

قیمت خانه در ترکیه

کشور ترکیه به عنوان یکی از همسایه‌های غربی ایران، جزو توریست پذیرترین کشور موجود در قاره اوراسیا (آسیا و اروپا) است. این کشور به دلیل موقعیت استراتژیک و آب و هوای معتدلش روز به روز بر طرفدارانش افزوده می‌شود. یکی از دلایل  محبوبیت این کشور دریای سیاه در شمال، دریای مرمر و اژه در غرب، […]

قوانین خرید ملک در ترکیه

با قوانین خرید ملک در ترکیه آشنا شوید آیا دوست دارید در یک کشور زیبا و با آب و هوای فوق‌ العاده، بدون دغدغه زندگی کنید؟ تنها کافیه بدون هیچ مشکلی چمدان خود را ببندید، دست اعضای خانواده تان را بگیرید و راهی کشور پهناور ترکیه، برای یک اقامت دائم و طولانی شوید. از آنجایی […]

صفر تا صد گواهی عدم حضور در دفترخانه

با توجه به اهمیت گواهی عدم حضور در دفترخانه و پرسش‌های فراون درباره این گواهی قصد داریم تا در این مقاله به بخشی از مهمترین پرسش‌ها درباره گواهی عدم حضور بپردازیم از جمله پرسش‌های معمول در رابطه با گواهی عدم حضور عبارت است از: گواهی عدم حضور در دفترخانه چیست؟ شرایط صدور گواهی عدم حضور […]

منظور از عرصه و اعیان ساختمان چیست؟

عرصه و اعیان در قرارداد های ملکی وقتی با قراردادهای ملکی و اسناد زمین‌ها و ساختمان‌ها مواجه می‌شوید، دو اصطلاح بیش از هر عنوانی به چشم می‌خورد. عرصه اعیان عرصه چیست؟ به زمین و محلی که ساختمان روی آن بنا شده، عرصه گفته می‌شود. اعیان چیست؟ ساختمان و بنایی که روی عرصه و زمین ساخته و […]

0 تا 100% عقد هبه

اخیرا (ابتدای سال 1400) ماجرای باخت چند صد میلیارد تومانی شهرداری مهاباد به تیتر اکثر رسانه‌ها تبدیل شد. مالک به روایت هاژه مدعی است زمین چند هکتاری را به شهرداری هبه کرده تا آن را به فضای سبز تبدیل کند و شهردار وقت با عدم توجه به این شرط بخشی از اراضی را به میدان […]

خیار غبن چیست؟

خیار غبن چیست و چه تبعات قانونی ای دارد؟! در این مقاله به 0 تا 100 یکی از مهم ترین خیارات قانونی به نام خیار غبن خواهیم پرداخت. خیلی از خریداران و فروشندگان خانه و آپارتمان توجهی به مفاد و شروط مندرج در قرارداد نمی‌کنند و هنگامی توجه آن‌ها جلب می‌شود که با طرف مقابل […]

عوارض ورود به محدوده و میزان آن

عوارض ورود به محدوده و میزان آن، سهم شهرداری در قبال ورود اراضی به محدوده شهر چقدر است؟ عوارض ورود به محدوده و میزان آن موضوع شکایت و خواسته: ابطال ماده 37 از تعرفه عوارض و بهای خدمات سال 1394 شورای اسلامی شهر گرگان، راجع به عوارض ورود به محدوده شهر از تاریخ تصویب در […]

اخذ وجه تحت عنوان هزینه آماده‌سازی معابر

رأی شماره ۱۱۵۱ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع: اخذ وجه تحت عنوان هزینه آماده‌سازی معابر خلاف قانون است و ابطال می‌شود مشخصات رای مرجع تصویب: هيات عمومي ديوان عدالت اداري شماره ویژه نامه: ۱۰۳۵ ، پنج‌شنبه،۲۳ فروردین ۱۳۹۷ ، سال هفتاد و چهار ، شماره ۲۱۲۸۷ متن رای به همراه زیر بخش ها […]

15 سوال خیلی مهم در مورد خرد نمودن اراضی

برخورد وزارت جهاد کشاورزی با متخلفین خرد نمودن اراضی کشاورزی و همچنین صدور اسناد اراضی کشاورزی بدون رعایت حد نصاب‌های فنی و اقتصادی چگونه خواهد بود؟ پاسخ به 15 سوال مهم در رابطه با خرد کردن زمین در صورت خرد نمودن اراضی کشاورزی یا صدور اسناد ثبتی بدون رعایت حدنصاب‌های مذکور، مطابق مواد ۵ و […]

راه حل تعیین اصالت سند ملکی

راه حل تعیین اصالت سند ملکی یکی از مهارت‌های سرمایه گذاری در املاک ومستغلات به خصوص در خرید املاک و یا مشارکت در ساخت توانایی کشف و تعیین اصالت سند ملک مورد معامله می‌باشد. پرسش این است که: اهمیت اصالت سند در چیست؟ چرا باید اصالت سند احراز شود؟ مکانیزم‌های مؤثر در این امر کدامند؟ […]

الزام تنظیم سند

مراحل قانونی در الزام تنظیم سند رسمی آپارتمان بسیاری از مشکلات مردم هنگام معاملات املاک، ریشه در عدم آشنایی به مسائل حقوقی دارد، که نهایتاً ممکن است منجر به بروز اختلافات و در نتیجه اقامه دعوی در مراجع قضایی شود. به همین دلیل پرونده‌های مربوط به املاک در صدر آمار مراجعین به دادگستری هاست و […]

آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک

آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک املاک واراضی از تقسیمات مختلفی برخوردار است از جمله این تقسیمات و مهم ترینش تقسیمات ثبتی می‌باشد. اشراف به تقسیمات اراضی و املاک برای ملاکین، سرمایه گذاران و سازندگان ساختمان، کارگزاران (بروکرها) و مهندسین فروش املاک و مستغلات و نیز فعالان صنف مشاورین املاک اهمیت بسزایی دارد. در اینجا نگاهی […]

اصلاح ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

طرح اصلاح ماده ۱۰۰ قانون شهرداری که به کمیسیون عمران مجلس به عنوان کمیسیون اصلی ارجاع شده بود، در جلسه مورخ 1-4-1400 با حضور کارشناسان و مسئولان دستگاه‌های اجرائی ذی ربط و کارشناسان مرکز پژوهش‌های مجلس مورد) بحث و بررسی قرار گرفت و با اصلاحاتی در متن به شرح زیر به تصویب رسید. اینک گزارش […]

21 دلیل بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت

ما در این بخش شما را به بررسی و ریشه یابی زمینه‌های بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت راهنمایی می‌کنیم. بر اساس تحقیقات میدانی و پرونده های موجود در دادگاه های کشور، حدود 80 درصد قراردادهای مشارکت درساخت و پیش فروش‌ها به اختلافات بر می‌خورند که بسیاری از این قراردادها و معاملات سر از […]

طرح هادی و طرح ساماندهی ساخت و ساز

طرح هادی چیست؟ یکی از گزینه‌های مناسب برای سرمایه گذاری در بازار املاک، خرید زمین در شمال یا مناطق روستایی است. چرا که این مناطق پتانسیل مناسبی برای رشد دارند، در نتیجه می‌توانند سودی بیشتر از سود متداول را عاید سرمایه‌گذاران کنند. یکی از نکات بسیار مهم برای خرید زمین در شمال یا مناطق روستایی، […]

عوامل بطلان برخی معاملات

در میان عرف هرگاه از الفاظی مانند فسخ، بطلان، اقاله و انفساخ معاملات صحبت میشود، منظور این است که معامله‌ای به هم خورده است. در حالی‌که از منظر حقوقی، و آنچه که در قوانین جاری وضع شده، ماهیت و آثار هر یک از این عناوین متفاوت است. به ویژه موضوع هنگامی پیچیده میشود که در […]

نکات مهم سرقفلی که باید بدانید

خیلی اوقات با آگهی‌ها و تابلوهایی با عبارت “سرقفلی این ملک واگذار می‌شود” یا “این ملک تجاری به فروش می‌رسد” روبرو می‌شویم که حسب نیاز و قدرت اقتصادی افراد و بسته به اینکه برای چه شغلی انتخاب شود، مورد خرید و فروش واقع می‌شود. اما باید توجه نمود روابط قراردادی در املاک تجاری اعم از […]

نمونه قرارداد پیش فروش/ پیش خرید آپارتمان

نمونه قرارداد پیش فروش/ پیش خرید آپارتمان توصیه میکنم حتما این متن رو تا انتها بخونید چون نکات هر بند در اون قسمت گفته شده، اما چنانچه مایل هستید میتونید با کلیک بر روی قسمت رو به رو ” PDF نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان ” این نمونه قرارداد رو به رایگان ، دانلود کنید. ماده […]