نویسنده: داود کامرانی

مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان

پروانه یا جواز ساختمان پرونده رسمی از شهرداری است که به مالک یا پیمانکار اجازه می‌دهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی مشخص شروع کرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساختمان غیرقانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد. این استاندارها […]

اضافه طبقه ساخت (اضافه اشکوب)

اضافه طبقه ساخت، یا به اصطلاح رایج‌تر اضافه اشکوب ، یکی از روش‌های موثر برای افزایش بهره‌وری و ارزش‌افزوده املاک موجود در مناطق شهری پرتراکم است. این روش، که شامل اضافه کردن یک یا چند طبقه به ساختمان‌های موجود می‌باشد، فرصتی منحصر به فرد برای بهره‌برداری بهینه از زمین‌های محدود و پاسخگویی به تقاضای رو […]

قانون اجاره ، قانون مالک و مستاجر

قانون روابط موجر و مستاجر ، تاریخ تصویب : 1376/05/26 فصل اول – روابط موجر و مستاجر ماده 1- از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع […]

آزمایش دانه بندی خاک

آزمایش دانه بندی خاک یکی از انواع مهم آزمایش خاک می باشد که بر اساس ASTMD422-63 انجام میگیرد نحوه توزیع دانه های خاک به دو صورت انجام میگیرد. اساس آزمایش دانه بندی، رده بندی انواع خاک ها بر اساس اندازه دانه ها و نیز رفتار خمیری آن هاست. از جمله مهمترین کاربردهای آزمایش دانه بندی خاک […]

قدمت بنا و عمر مفید ساختمان

عمر مفید ساختمان یکی از ابهامات موجود در مقررات ملی و دیگر قوانین مرتبط با جامعه مهندسین ساختمانی و بالطبع آن برای جامعه کارشناسی، غیر شفاف و مبهم بودن تعریف عمر مفید ساختمان می‌باشد. علیرغم اینکه در مبحث 2 مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان از ابتدای شروع بهره برداری و پس از تحویل ساختمان توسط […]

شرایط عمومی پیمان ، نشریه 4311

باسمه تعالی بخشنامه به دستگاههای اجرایی، مهندسان مشاور و پیمانكاران، شماره : 842/54–1088/102، تاریخ : 3/3/1378 ، موضوع : ابلاغ موافقتنامه، شرایط عمومی و شرایط خصوصی پیمانها و مقررات آنها به استناد ماده 23 قانون برنامه و بودجه، آیین نامه اجرایی آن و نظام فنی و اجرایی طرح‌های عمرانی كشور (مصوبه 4/4/1375، 24525/ت14898ه هیأت وزیران)، […]

پرونده شهرسازی

پرونده شهرسازی پرونده‌های شهرسازی از طریق شماره پرونده شهرسازی که (یك عدد حداكثر شش‌رقمی) و شماره منطقه مورد جستجو قرار می‌گیرد. به طور مثال پرونده شماره: 160025432 دو رقم اول از سمت چپ منطقه شهرداری و الباقی شماره پرونده در سیستم شهرسازی شهرداری است. پروژه فوق در منطقه 16 واقع شده است. داشتن شماره پرونده […]

ضوابط پهنه کاربری s

در فرآیند برنامه‌ریزی شهری و توسعه متوازن مناطق مختلف، پهنه‌های کاربری به عنوان ابزاری کارآمد برای مدیریت کاربری زمین‌ها و توسعه شهری استفاده می‌شوند. پهنه کاربری S ، که به بخش‌هایی از شهر اطلاق می‌شود که وجه غالب آن کار و فعالیت است و سهم سکونت در آن بسیار محدود و تابع نظم عمومی این […]

ضوابط پهنه کاربری R

در طرح تفصیلی تهران، برای تعیین متراژ و تعداد طبقات مجاز یک پروژه ضوابطی ارائه شده است که به توسعه پایدار و هماهنگ شهری کمک می‌کند. این ضوابط بر اساس نوع پهنه کاربری منطقه مورد نظر، مانند پهنه کاربری S و پهنه کاربری M، تدوین شده‌اند. پهنه کاربری S، که عمدتاً به فضاهای کار و […]

ضوابط شهرداری پارکینگ

انواع پارکینگ پارکینگ‌ها انواع و اقسام مختلفی دارند و تنها محدود به آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی و تجاری نیستند و می‌توان آنها را از جنبه‌های مختلف مانند میزان دسترسی، ابعاد و اندازه، تعداد وسایل نقلیه داخل پارکینگ، نوع قرار گرفتن خودروها، مواد استفاده شده در ساخت و نظایر آن تقسیم بندی کرد. یکی از مهم […]

چک لیست طراحی سازه

کنترل مدل سازه در چک لیست طراحی سازه چگونه انجام می‌شود؟ دانلود فایل PDF چک لیست سازه عملکرد سازه در مقابل بارهای مختلف توسط محاسبات دستی یا مدل‌سازی مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. مطابق چک لیست محاسبات سازه ساختمان، به منظور کنترل مدل سازه باید به سوالات زیر پاسخ داد: شماره موضوع OK 1 آیا ارتفاع، […]

طرح تفصیلی تهران

طرح تفصیلی شهر تهران در این قسمت طرح تفصیلی شهر تهران (فایل PDF) برای دانلود قرار گرفته است. به منظور دانلود کافی است بر روی قسمت زیر کلیک کنید. “یکی از زمینه های اصلی کاری ما در مجموعه، مشاوره پیرامون قوانین ساخت و ساز شهری به خصوص ساخت و ساز در حوزه شهر تهران هستش. […]

مشخصات فنی پد هلیکوپتر

ضوابط احداث هلی پد هلی پورتیا همان هلی پد در واقع محل فرود بالگرد می باشد. یک هلی پورت می تواند یک جایگاه فرود داشته باشد یا اینکه شامل چند جایگاه فرود باشد که هر جایگاه خود، تحت نام هلی پد شناخته می شود. در این مقاله مشخصات فنی پد هلیکوپتر مورد بررسی قرار گرفته […]

ضوابط ساخت و ساز در زیر پهنه M (مختلط) (پهنه بندی M116 پهنه m113 )

اگر ملکی دارید که قصد مشارکت در ساخت آن را دارید باید بدانید که پهنه ملک شما چیست؟ پهنه های مختلفی تعریف شده اند مانند پهنه کاربری S که برای ملک های تجاری است و یا پهنه کاربری r که برای ملک های مسکونی نام گذاری می شود. در این مقاله ضوابط مختلف در زیر […]

الزامات پیش آمدگی ساختمان (پیش آمدگی روی گذر)

یکی از ضوابط شهرداری‌ها در خصوص مقررات مرتبط با ساختمان، الزامات پیش آمدگی ساختمان است. در واقع به هر نوع از بیرون‌زدگی از نمای ساختمان شامل تغییرات حجمی‌و یا استفاده از سایر عناصر ساختمان پیش‌آمدگی می‌گویند. به صورت کلی 2 نوع پیش آمدگی در ضوابط ملاک عمل است: اول پیش آمدگی در معابر عمومی‌و دوم […]

صلاحیت و ظرفیت مهندسین مجری

حدود صلاحیت و ظرفیت مهندسین مجری (ظرفیت اشتغال به كار سازندگان حقیقی و حقوقی) سازنده ( مهندس مجری ) پایه حداكثر ظرفیت اشتغال حداكثر تعداد كار حداكثر تعداد طبقات مجاز از روی شالوده سازنده حقیقی مهندس پایه ۱ ۳۰۰۰ ۳ تا ۷ پایه ۲ ۲۰۰۰ ۳ تا ۶ پایه ۳ ۱۴۰۰ ۳ تا ۵ كاردان […]

0 تا 100 طراحی و اجرای والپست

وال پست چیست؟ دیوار‌ها بخش‌های غیر سازه‌ای در ساختمان‌ها هستند، که در صورت وقوع زلزله اگر به خوبی مقاوم سازی نشده باشند و با اسکلت سازه متصل نشده باشند فرو خواهد ریخت، و خسارت‌های مالی و جانی زیادی را به خواهند آورد. در صورتی که وال پست‌ها به صورت درست اجرا شوند، به طور محسوسی […]

0 تا 100 صدور پروانه ساختمانی

پروانه ساختمان چیست؟ برای هرگونه ساخت و ساز در حوزه ساخت وساز شهری و روستایی، برای اینکه مغایر با طرح تفضیلی شهرها یا طرح هادی روستاها ،ساختمانی احداث نشود، نیاز است تا مالک با مراجعه به مرجع صدور پروانه، مجوزی را با عنوان پروانه ساخت دریافت نماید. پروانه ساختمان یا به عبارتی همان جواز ساخت، […]

عمر مفید ساختمان چقدر است؟

عمر مفید ساختمان چقدر است؟ آیا می‌دانید؛ مهندس ناظر تا پایان عمر مفید ساختمان، در قبال عملیات اجرایی تحت نظارت خود مسئول است! آیا می‌دانید عمر مفید هر ساختمان چند سال است؟ آیا می‌دانید عمر مفید ساختمان به مسائل بسیاری وابسته می‌باشد؟  مهندسین ناظر تا چند سال در برابر عملیات ساختمانی تحت نظارت خود باید […]

شرایط تعویض و انصراف مهندس ناظر چیست؟

شرایط تعویض و انصراف مهندس ناظر چیست؟ از آنجا که متاسفانه هیچ آموزش خاصی در مورد مسئولیتهای نظارت پروژه های ساختمانی به مهندسین ناظر ساختمانی  داده نشده است، اغلب این مهندسان بعد از قبول این مسئولیت، پی به دردسرهای آن برده و بدنبال خلاص شدن از آن هستند. و البته در اغلب موارد به نتیجه […]

خرید ویلا در شمال

در حال حاضر با افزایش جمعیت شهرها، مشکلاتی برای افراد شهرنشین همچون آلودگی، استرس و شلوغی پدید آمده است که باعث شده آن‌ها کلافه و خسته به نظر برسند و به مرور دچار بیماری‌های اعصاب شوند؛ علاوه‌بر آن داشتن ویلا در یک شهر دیگر برای همگان جذاب است. همین دلایل مردم را وادار به سفرهای […]