الزامات پیش آمدگی ساختمان (پیش آمدگی روی گذر)
یکی از ضوابط شهرداریها در خصوص مقررات مرتبط با ساختمان، الزامات پیش آمدگی ساختمان است. در واقع به هر نوع از بیرونزدگی از نمای ساختمان شامل تغییرات حجمیو یا استفاده از سایر عناصر ساختمان پیشآمدگی میگویند. به صورت کلی 2 نوع پیش آمدگی در ضوابط ملاک عمل است:
اول پیش آمدگی در معابر عمومیو دوم پیش آمدگی در محدوده مالکیت
پیش آمدگی در معابر عمومی
- پیش آمدگی در معابر با پهنای کمتر از ۱۲ متر و در معابر موسوم به بزرگراه مجاز نیست.
- هیچ گونه لوله کشی و کانال کشی تاسیساتی نباید در جداره خارجی پیش آمدگی طبقات و بام تعبیه شود.
- پیش آمدگی زیر زمین ساختمان در خارج از محدوده مالکیت و در معابر عمومیممنوع است.
- درگاهی و لبه کف پنجره ؛ نیم ستون چسبیده به دیوار , قرنیز و لوله های آب باران و پله یا شیبراه ورودی با عمق حداکثر ۱۰ سانتی متر در ارتفاع حداقل ۳.۵ متر از کف معبر مجاز است.
- پیش آمدگی ساختمان در همکف و طبقات، در خارج از 60% طول مجاز و در داخل زاویه 45درجه، حداکثر به میزان 2 متر بلا مانع است ( رعایت 60% مساحت الزامیاست ).
- پیش آمدگی تا عمق حداکثر ۸۰ سانتی متر در ارتفاع بیش از ۳.۵ متر و فاصله افقی بیش از ۸۰ سانتی متر از معابر عمومیبا پهنای 12 تا 20 متر مجاز است.
- پیش آمدگی تا عمق حداکثر 120 سانتی متر در ارتفاع بیش از ۳.۵ متر و فاصله افقی بیش از ۸۰ سانتی متر از معابر عمومیبا پهنای بیش از 20 متر مجاز است.
- پیش آمدگی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت، به میزان حداکثر 1.5 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 3.5 متر ارتفاع از کف پیاده رو بلامانع است.
- ارتفاع پیش آمدگی نسبت به کف پیاده رو، نباید از 5/3 متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد.
- احداث بنا در حد 60 درصد به علاوه دو متر و چگونگی اجرای پخ 45 درجه ارائه نقشه های معماری ساختمان که با پیش آمدگی 60% طول زمین به علاوه 2 متر و بدون رعایت زاویه 45 درجه به شرط ارائه رضایت نامه محضری از مالکین پلاک های مجاور نمیباشد.
مطلب پیشنهادی: کارشناسی رسمی دادگستری
ضوابط پیش آمدگی در تهران
- طول پیش آمدگی در گذرهای با عرض 10 تا 20 متر، 80 سانتی متر
- طول پیش آمدگی در گذرهای با عرض 25 تا 36 متر، 120 سانتی متر
- طول پیش آمدگی در گذرهای با عرض 36 متر و بالاتر، 150 سانتی متر
طریقه محاسبه زیربنا و تراکم پیش آمدگی ها در داخل فضای باز
- الف- پیش آمدگی آخرین سقف ساختمان، به عنوان باران گیر، جزء زیربنا محسوب نمیگردد.
- ب- بالکن ها و تراس های مسقف، تا عمق 3 متر، چنانچه سه طرف آن باز باشد، یک دوم مساحت آن جزء زیربنا محسوب میگردد، بدیهی است مازاد بر عمق 3 متر تماما زیربنا محسوب میگردد.
- ج- در صورتیکه پیش آمدگی سه طرف بسته باشد، دو سوم مساحت آن جزء زیر بنا محاسبه میگردد.
مطلب پیشنهادی: الزامات پیش آمدگی ساختمان (پیش آمدگی روی گذر)
پیش آمدگی در محدوده مالکیت
پیش آمدگی طبقات و یا بخشی از آنها از ارتفاع حداقل ۲.۷۰ متر در صورتی که در داخل حدود سطح اشغال اعلام شده از شهرداری باشد مجاز است.
پیش آمدگی سایبان یا بارن گیر بام از حد ساختمان به عمق حداکثر ۸۰ سانتی متر در ارتفاع حداقل ۲.۷۰ متر از کف زمین در صورتی که از حد زمین مجاور حداقل ۸۰ سانتی متر فاصله داشته باشد مجاز است.
درباره داود کامرانی
داود کامرانی فارغ التحصیل مهندسی خاک و پی از دانشگاه صنعتی امیرکبیر
نوشته های بیشتر از داود کامرانیمطالب زیر را حتما مطالعه کنید
گواهی عدم خلاف
کمیسیون ماده 7 شهرداری
طرح توجیهی
تغییر کاربری زمین
مراحل گرفتن پروانه ساخت روستایی
تجمیع ساختمان
9 دیدگاه
به گفتگوی ما بپیوندید و دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید.
سلام در یک آپارتمان ۵ طبقه که سه طبقه ی آن در نما باران گیر و پیش آمدگی دارد جزیی از متراژ مفید آن سه طبقه به حساب می آید؟
سلام جناب مهندس
در پروانه ساختمانی که برای احداث آپارتمان ۵ طبقه از شهرداری تبریز گرفتهام مساحت مسکونی همه طبقات ۱۳۷/۰۵ متر قید شده اما برای طبقه پنجم اضافه بر آن، ۱۲/۷۷ متر مربع با عنوان بارانگیر هم قید شده، سوالم این است که آیا این متراژ اضافی هم جزو زیربنای طبقه پنجم محسوب میشود و به عبارتی متراژ طبقه ۵ از سایر طبقات بزرگتر است؟
سلام وقت بخیر بله، متراژ اضافی بارانگیر در طبقه پنجم معمولاً جزو زیربنای آن طبقه محسوب میشود و به همین دلیل، متراژ طبقه پنجم از سایر طبقات بزرگتر خواهد بود.
ضوابط پیش آمدگی ساختمان در کوچه بن بست ۶متری چجوریه؟
در این کوچه ها پیش آمدگی نداریم داخل کوچه ها
سلام
ضوابط کنسول در محدوده مالکیت برای انتهای کوچه بن بست به چه نحو است، همسایه ۱/۵متر فضای باز سمت کوچه بهش دادند که از ارتفاع ۲.۷ متر کل ۱/۵متر رو کنسول زده و برگشته جلو. آیا میتوانم اقدامی انجام دهم یا به نتیجه ای نمیرسم؟
در صورتی که کنسول در محدوده مالکیت و با توافق همسایه باشد، شما نمیتوانید اقدامی انجام دهید مگر اینکه تغییرات غیرمجاز یا برخلاف ضوابط صورت گرفته باشد، در غیر این صورت به نتیجه نمیرسید.
ممنون از توضیحات کافی و وافی که ارائه کردین. شرمنده من در گذر ۱۰ متری و در ارتفاع ۴۲۰ سانتی کنسولیبه عمق یک متر اجرا کردم. کمیسیون ماده صد شهرستان حکم تخریب داده خواستم ببینم به دیوان اعتراض دادم آیا دیوان این رو نقض میکنه یا نه؟
متشکرم راهنماییم کنید
سلام.
باید بررسی بیشتری روی پرونده تون بشه.