ضوابط ساخت و ساز در زیر پهنه M (مختلط) (پهنه بندی M116 پهنه m113 )

اگر ملکی دارید که قصد مشارکت در ساخت آن را دارید باید بدانید که پهنه ملک شما چیست؟ پهنه های مختلفی تعریف شده اند مانند پهنه کاربری S که برای ملک های تجاری است و یا پهنه کاربری r که برای ملک های مسکونی نام گذاری می شود. در این مقاله ضوابط مختلف در زیر پهنه m ، همچون پهنه m113 و پهنه m116 مورد تشریح قرار گرفته است.

ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در زیر پهنه های مختلط M

در طرح تفصیلی تهران، برای تعیین متراژ و تعداد طبقات مجاز یک پروژه، ضوابطی ارائه شده است. تراکم مجاز یک ساختمان عمدتا بسته به عرض گذر دسترسی ملک و متراژ عرصه زمین موردنظر و برخی ضوابط خاص معین می‌شود.

در دسته بندی پهنه های تهران، محدوده ای از شهر که دارای استعداد استقرار فعالیت های چند منظوره اعم از مسکونی، تجاری، خدماتی و غیره را دارد با علامت اختصاری M نشان داده می‌شود. در جدول این پهنه بندی، برای هر زیر پهنه، تعداد طبقات و سطح اشغال مجاز درج شده است. شرط اختصاص این تراکم به هر ملک داشتن عرض گذر و مساحت حداقلی است که در دو ستون انتهایی آمده است. چنانچه ملک هر یک از شروط عرض گذر و مساحت حداقل موردنظر را نداشته باشد، به ازاء هر شرط یک طبقه از تعداد طبقات مجاز آن ملک کاسته می‌شود.

با ما تماس بگیرید، برای مشاوره ساخت و قوانین شهرداری مطمئن هستیم که میتونیم شمارو کمک کنیم.

توجه شود که متراژ قطعه های تجاری دارای حداقلی است که علاوه بر جدول زیر پهنه های مختلط M باید مورد توجه قرار گیرد. بر این اساس اگر در پهنه M111 متراژ زمینی کمتر از ۵۰۰ مترمربع و اگر در پهنه M112 متراژ آن زمین کمتر از ۳۰۰ مترمربع باشد، حداکثر ۴ طبقه به این پلاک تعلق می‌گیرد.

مطلب پیشنهادی: ضوابط ساخت و ساز در تهران

جدول پهنه بندی مختلط شهر تهران

پهنه بندی M111:

پهنه بندی m111: تراکم مجاز زیرپهنه M111 معادل 440 درصد به صورت 9 طبقه با 80 درصد تراکم در همکف و 40 درصد در طبقات بالا – حداقل عرض گذر 20 متر – حداقل اندازه قطعه معادل 750 متر

پهنه بندی M112:

پهنه بندی m112: تراکم مجاز زیرپهنه M112 معادل 350 درصد به صورت 7 طبقه با 80 درصد تراکم در همکف و 45 درصد در طبقات بالا – حداقل عرض گذر 16 متر – حداقل اندازه قطعه معادل 500 متر

پهنه بندی M113:

پهنه بندی m113: تراکم مجاز زیرپهنه M113 معادل 280 درصد به صورت 5 طبقه با 80 درصد تراکم در همکف و 50 درصد در طبقات بالا – حداقل عرض گذر 14 متر – حداقل اندازه قطعه معادل 350 متر

پهنه بندی M114:

پهنه بندی m114: تراکم مجاز زیرپهنه M114 معادل 200 درصد به صورت 4 طبقه با 50 درصد تراکم ساخت – حداقل عرض گذر 12 متر – حداقل اندازه قطعه معادل 300 متر

در اصلاحیه طرح تفصیلی تهران، دو زیرپهنه دیگر M115 و M116 به زیرپهنه های مختلط اضافه شده است.

پهنه بندی M115:

پهنه بندی m115: تراکم مجاز زیرپهنه M115 معادل ۲۴۰ درصد به صورت ۴ طبقه ۶۰ درصد (همکف ۶۰ درصد) – حداقل عرض گذر 12 متر – حداقل اندازه قطعه معادل 300 متر

پهنه بندی M116:

پهنه بندی m116 : تراکم مجاز زیرپهنه M116 معادل ۳۰۰ درصد به صورت ۵ طبقه ۶۰ درصد (همکف ۶۰ درصد) – حداقل عرض گذر 14 متر – حداقل اندازه قطعه معادل 350 متر

نکته: درواقع میزان عرصه شما در ساخت جدید تغییر کرده و به منظور حمایت شهرداری از میزان اعیان شما کسری ای نخواهد داشت. جهت مطالعه بیشتر در این مورد حتما مقاله : عرصه و اعیان را مطالعه کنید.

پیشنهاد برای مطالعه: ضوابط معماری و شهرسازی برای پهنه کاربری R همچون R121 – R122