دوره آموزش ضوابط ساخت و ساز شهری و ملاک عمل شهرداری ها

سرفصل های دوره آموزشی

فصل 1: تعاریف و اصطلاحات ضروری

• زمین دایر، بایر، موات
• کد ملک و بلوک و شماره پرونده شهرداری
• تعریف سطح اشغال، پیشروی و تراکم مجاز و روش‌های محاسبه آن
• انواع تراکم: (پایه مالی، مالی، تراکم مجاز، مازاد تراکم)
• ملاک تراکم: ( بر اساس سند، بر اساس وضع موجود، بر اساس پس از اصلاحی، بر اساس ابعاد دیگر)
• انواع گواهی‌های پایان کار و عدم خلاف : (عدم خلاف، بلامانع، بلامانع ناحیه، پایان کار قبل سال ۴۹، گواهی پایانکار)

فصل 2: بررسی سطح اشغال، تراکم ساخت و پهنه بندی در سطح شهر تهران

• طرح تفصیلی تابستان ۹۸
• تعریف و ضوابط مربوط به پهنه‌های R-M-S-G
• تفسیر شرایط تعداد طبقات و ابعاد زمین
• پیشروی مازاد بر ۶۰ درصد (۲ متر پیشروی مازاد)
• مصوبه حفظ فضای سبز و املاک با نوعیت باغ
• دلایل باغ بودن یک ملک و نحوه ساخت و ساز در باغات
• انواع تشویقی اضافه طبقه و افزایش تراکم
• ضوابط تجمیع املاک و اخذ تراکم مازاد

فصل 3: انواع پروانه‌های ساختمانی

• دستور نقشه (سیکل دستور نقشه، نحوه پیاده سازی دستور نقشه، نحوه چگونگی استخراج اطلاعات سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز از روی دستور نقشه)
• پروانه ساخت، مراحل اخذ جواز ساخت (پروانه ساخت) و مراحل اخذ گواهی
• مجوز توسعه بنا، تعمیرات اساسی و اضافه اشکوب
• مجوز تغییرنقشه
• درخواست تعویض مهندس ناظر

فصل 4: شناخت شهرداری

• بند ۷_۳ طرح تفصیلی شهرداری تهران (خط آسمان)
• انواع اصلاحی
• برخورد شهرداری با تخلفات در ساختمان
• کمیسیون ماده 5 شهرداری
• کمیسیون ماده 7 شهرداری
• کمیسیون ماده 12 شهرداری (زمین شهری)
• کمیسیون ماده 100 شهرداری
• کمیسیون‌های داخلی شهرداری

فصل 5: ضوابط معماری

• ضوابط طراحی و معماری و ضوابط مورد نیاز طراحی پلان
• ضوابط درز انقطاع ( روش محاسبه درز انقطاع با توجه به ابعاد فضا‌های فوق و نحوه جانمایی آن)
• همه چیز در مورد بر و کف و ضوابط کد صفر و کدهای ارتفاعی
• ضوابط نورگیر و محاسبه ابعاد مورد نیاز با توجه به فضا
• ضوابط معلول (قوانین ورود، تردد و سرویس‌های بهداشتی برای معلولین)
• ضوابط راه پله و آسانسور و لابی آسانسور
• ضوابط کنسول روی گذر (شرایط ایجاد کنسول و طول کنسول با توجه به عرض گذر)
• الزامات معماری سازمان آتش نشانی و محل ایست خودرو آتش نشانی
• ضوابط پذیرش نما
• ضوابط پخ همسایه

فصل 6: پارکینگ

• تعداد پارکینگ مورد نیاز املاک واقع در پهنه سکونت، مختلط و فعالیت، کسری پارکینگ
• ابعاد مجاز طراحی پارکینگ معمولی، مزاحم، معلول و خیابانی
• ضوابط ورود اتوموبیل به ساختمان و ضوابط رمپ اتوموبیل و ضوابط پارکینگ

فصل 7: بافت فرسوده و امتیازات طلایی آن

• امتیازات پارکینگ
• امتیازات جواز ساخت
• امتیازات اضافه طبقات

فصل 8: برآورد هزینه‌ها

• خدمات مهندسی، جواز شهرداری، انشعابات، ساخت، پایانکار
• نمونه محاسبه هزینه‌های ساخت برای پروژه‌های واقعی

فصل 9: راه و روش ساخت (معرفی سازنده و سرمایه گذار و مالک)