چی رو چجور بخریم ؟!

نقش آژانس های املاک

• معرفی بهترین ملک ها
• کارشناسی و قیمت گذاری ملک
• معرفی فروشندگان واقعی
• معرفی سازنده های معتبر و برند
• معرفی بهترین خریداران و سرمایه گذاران
• ارائه اطلاعات فنی و دولتی
• جذب سرمایه لازم برای صنعت ساختمان
• امکان کارشناسی رایگان ملک
• ارائه مشاوره تخصصی
• دسترسی آسان به ابزار های تامین منابع مالی
• اقدامات امنیتی و پیشگیرانه ملکی
• امنیت مالی، ملکی، معاملاتی و سرمایه گذاری
• بستر سرمایه گذاری در قالب معاملات املاک اوکازیون

آموزش های ضروری برای سرمایه گذاری در املاک

• همکاری با تیم های معماری و عمرانی
• همکاری با سازندگان
• همکاری با شرکت های ساختمانی و انبوه سازی
• همکاری با شرکت های REIT
• همکاری با آژانس های مسکن
• شناخت و تحلیل انواع ساخت و ساز ها (انواع استراکچر و سبک های معماری)
• شناخت انواع مصالح، منابع تامین و عرف معاملاتی
• شناخت انواع اسناد و مدارک ملکی
• انجام مذاکره تخصصی برای معاملات
• شناخت مشتریان، مذاکره کنندگان و واسطه ها
• آشنایی با تکنیک تحلیل اقتصادی پروژه های ساختمانی و عوامل ارزش افزوده
• آشنایی با انواع عقود، شروط و متون انواع قرارداد های ملکی رایج
• آشنایی با انواع قوانین ، مقررات و ضوابط سازمان های دولتی
• آشنایی با تکنیک ها و ترفند های بازاریابی و مهندسی فروش املاک
• آشنایی با شیوه های تامین منابع مالی پروژه های ساختمانی
• توانایی تحلیل و شناخت موج های سینوسی رکود و رونق بازار
• آشنایی با آداب و احکام انواع معاملات
• تهیه و تعریف پروپوزال و طرح توجیهی برای املاک و پروژه ها
• آموزش کار با نرم افزار های تحلیل کسب و کار
• آموزش مدیریت مشتریان برای وفادارسازی
• آموزش مدیریت کسب و کار (دانش مالی و حسابداری)

تضمین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

• آموزش خرید خوب و پرسود
• آموزش خرید ملک با نقد شوندگی آسان
• آموزش خرید ملک با ریسک کمتر
• شناخت محدودیت منابع ملکی و اراضی
• سرمایه گذاری پایدار نسبت به سایر بازار های سرمایه

خرید ملک – چگونه ملک بخریم؟

• آموزش نحوه اجازه به شرط تملیک
• آموزش خرید اقساطی
• آموزش خرید به صورت نقدی، رهنی و وام شرکتی
• نکات خرید شراکتی
• پیش خرید از سازنده های معتبر و خوشنام
• خرید با استفاده از وام های بانکی ولو با سود بالا
• نکات خرید امتیاز و سهام از شرکت های تعاونی مسکن معتبر
• آموزش خرید از شرکت های لیزینگی
• خرید از تایم شیرینگ
• آموزش خرید متری
• آموزش خرید از طریق مزایده در بازار رکود
• آموزش خرید تهاتری ملک با اتومبیل
• آموزش ارائه خدمات به مالکین و خدمات ساختمانی برای خرید ملک
• خرید نقدی مطابق با میزان سرمایه

پیش بینی دوره های رونق و رکود بازار مسکن

• آموزش تحلیل اقتصادی پروژه ها قبل از اقدام به خرید

شناخت متخصصین برای دریافت مشاوره در سرمایه گذاری در املاک

• شناخت کارشناسان ادارات ثبت اسناد و املاک
• مدیران سازمان زمین شهری
• اوقاف و منابع طبیعی
• مدیران شهرداری ها
• سازمان نظام مهندسی
• آرشیتکت ها و دیزاینر ها
• مهندسین محاسب، عمران و مجریان حرفه ای
• وکلا و مشاورین حقوقی
• مشاورین املاک حرفه ای، مهندسین فروش و بازاریابی املاک

سرمایه گذاری املاک بدون نقدینگی

• ارائه خدمات مشاوره املاک حرفه ای و علمی و REIT
• پیمانکاری ساختمانی و عمرانی
• ارائه خدمات کارشناس رسمی در زمینه ساختمان
• ارائه خدمات دیزاینری و دکوراتوری داخلی ساختمان
• خدمات مصالح گران ساختمانی
• خدمات بازسازی و نوسازی ساختمان

سرمایه گذاری با خرید ملک

• راهنمای خرید انواع ملک برای سرمایه گذاری
• راهنمای خرید با منبع مالی محدود
• راهنمای خرید با منبع مالی وسیع

دلایل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

• بررسی ایمن بودن سرمایه گذاری
• استفاده از سند ملک
• کسب درآمد از منافع ملک
• بررسی منافع ملک در آینده
• بررسی ارزش افزوده ملک
• کسب اعتبار با سرمایه گذاری در ملک
• استفاده از ملک در شرایط بحرانی

فروش ملک در بازار رکود

• کاهش قیمت سود
• مرتب و تمیز کردن ملک
• شرایط اقساطی بلند مدت
• تبدیل به ضمانت نامه بانکی و بر طرف کردن ایرادات اساسی ملک
• ایجاد شرایط معاوضه برای ملک
• شرایط تفکیک یا تقسیم ملک
• رسیدگی به فضای مشاعی ملک
• آموزش فروش به صورت اجاره  به شرط تملیک

فروش ملک های بدقلق

• تعریف نقشه جذاب و کاهش پرت فضای مفید
• نصب جکوزی در حمام
• اجرای سقف های جذاب برای آشپزخانه و سرویس بهداشتی
• زیباسازی پاسیو (اجرای سقف فانتزی و موقت)
• اجرای قفسه بندی و احداث کتابخانه
• اختصاص انباری بزرگ
• اختصاص بهترین پارکینگ
• اختصاص کمد های بزرگ
• استفاده از کاغذ دیواری های رنگ روشن
• طراحی حرفه ای برای بلند نشان دادن سقف های کوتاه
• اختصاص تراس و نصب باربیکیو و آبنما
• گل آرایی تراس و محوطه ی حیاط
• اجرای طاقچه در روی دیوار حیاط
• طراحی جاکفشی های زیبا و جادار
• اختصاص کابینت کافی
• مبله کردن و فرنیش کردن آشپزخانه
• ریدیزاین طراحی داخلی
• اختصاص پنجره های UPVC

فروش سریع و راحت ملک

• فروش در گرانی
• فروش ملک یونیک و خاص
• میزان قدر السهم زمین
• ملک دارای امتیازات ویژه
• ملک دارای طلب زیاد
• تمیزی و زیبایی ملک
• فروش تسهیلاتی
• فروش ملک برای مشکلات مالی
• آخرین واحد فروشی
• انجام مذاکره حرفه ای برای فروش
• تفکیک ملک
• هماهنگی با همسایه ها برای فروش یکجای ملک
• بازسازی ملک قبل از عرضه
• تعریف شرایط جذاب برای فروش
• تعریف مشوق برای مشاورین املاک فعال
• کسب آرا کمیسیون ها برای فروش زمین
• فروش مغازه
• تخلیه ملک قبل از فروش
• تعریف تسهیلات برای خریداران
• اجتناب از اقدامات مخرب برای فروش
• آموزش قیمت گذاری ملک
• جلوگیری از سرزبان انداختن ملک!

آشنایی با شیوه های کلاهبرداری، کلاهبرداران و جاعلین اسناد

• شناخت مبایعه نامه جعلی و صوری
• کلاهبردای از طریق وکالت با اسناد سرقتی
• جعل اسناد ملکی
• تبانی و مباشرت نزدیکان
• تصرف غیرقانونی
• انجام معامله با چک های سرقتی و جعلی
• جعل اسناد هویتی
• وصیت نامه های جعلی
• همکاری با ماموران قلابی
• زخمی کردن ملک با مبایعه نامه
• داشتن خریدار یا سرمایه گذار خارجی
• معاوضه یا تهاتر املاک

شناخت املاک مستعد جعل اسناد

• زمین های فاقد دیوار
• املاک کلنگی
• املاکی که به مدت زمان طولانی تخلیه بودند
• املاک شراکتی، وراثتی دعوایی
• املاک مجهول المالک
• املاک در خلاء ثبتی
• املاک بلامالک
• آپارتمان های نوساز
• زمین های مشاعی شرکت های تعاونی
• شناسایی افراد کلاهبردار از روی ارائه مشکلات ، شخصیت و رفتار
• بررسی زمان های مناسب کلاهبرداری
• ارائه راهکار های موثر برای مقابله با کلاهبردای

مدیریت همسایه و شریک باج گیر

• آموزش تکنیک های مدیریت همسایه
• آموزش انجام مذاکره با شریک
• افشا کردن سیاست ها و ترفند ها
• عدم تمکین از خواسته های جاه طلبانه
• طرح شکایت از افراد سودجو

ملک های در اولویت خرید

• ملک های کوچک
• ملک های دارای ابعاد عالی
• ملک های غیر رهنی
• ملک دارای سند رسمی
• ملک دارای متصرف
• ملک خاص و خوشنام
• ملک معماری و مهندسی ساز
• ملک محصور
• ملک غیرمصادره ای
• ملک دارای قدرالسهم مناسب
• ملک خوش نقشه
• محله های خوشنام ، دارای نور و دید مطلوب
• ملک دارای مشاعات عالی
• ملک طلق
• ملک غیر تودلی
• ملک سهل البیع
• ملک تابلو خور
• ملک دارای عرصه و عیان
• ملک دارای ملکیت و 6 دانگ
• بررسی خرید زمین، ویلا و مستغلات
• بررسی خرید آپارتمان مسکونی، تجاری، موقعیت اداری
• ملک های بافت فرسوده
• مغازه و زیر پله های تجاری
• بررسی انواع کاربری املاک و مستغلات

هوش ملکی

• هوش ارتباطات و مدیریت مشتریان
• هوش مذاکراتی
• هوش شناخت و تحلیل بازار املاک
• هوش ساخت و ساز
• هوش کشف نیاز های واقعی و شخصیت مشتریان
• هوش شناخت محدودیت ها و خط قرمز ها