بهترین سازنده منطقه ۸ تهران
منطقه ۸ شهرداری تهران یکی از مناطق شهری تهران است که در شرق این شهر قرار دارد. این منطقه در دامنه شیب ملایم رشته کوه البرز در شمال کوههای سه تپه در شرق تهران قرار گرفتهاست. از به ارتفاعات کوه البرز، نیز به بزرگراه رسالت در منطقه چهار از جنوب به منطقه سیزده و جنگلهای سرخهحصار و کوههای سهتپه میرسد. از غرب به سبلان جنوبی و استاد حسن بنا منتهی میشود. منطقه ۸ دارای ۳ ناحیه و ۲۰ محله ممیزی و ۱۳ محله شورایاری است.
که این موقعیت مناسب برای سازنده منطقه ۸ تهران است که بتواند پروژه های مشارکت در ساخت بیشتری را شروع کرده و به نوسازی بافت شهر کمک نماید.
منطقه ۸ تهران
(یکی از بهترین مناطق برای ساخت و ساز)
سازنده منطقه ۸
- تعداد طبقات: ۴ طبقه
- تعداد پارکینگ: ۴ پارکینگ
- مدت زمان پروژه: ۱۶ ماه
مهندس داود کامرانی
مهندس داود کامرانی پس از کسب تحصیلات عالی در رشته مهندسی عمران از دانشگاه صنعتی امیرکبیر تهران، وارد حرفه ساخت و ساز شد. مهندس داود کامرانی تحصیلات خود را علاوه بر رشته مهندسی عمران در رشته حقوق نیز به انجام رسانده و به عنوان برترین مشاور حقوق ساخت سازندگان مطرح تهران و ایران شناخته می شوند. واحدهای ساخته شده توسط ایشان از لحاظ کیفیت و استاندارد از درجات بالایی برخوردار بوده و همواره پیش از اتمام مراحل ساخت، مشتریان و بازار در انتظار خرید از پروژه های ایشان هستند.
پروژه ای که در حال مشاهده تصاویر و ویدیو آن هستید واقع در جنت آباد مرکزی می باشد. این پروژه دارای ۴ طبقه مسکونی تک واحدی به همراه پارکینگ، انباری و آسانسور می باشد. هر واحد دارای ۳ خواب به همراه کمد دیواری و یک خواب مستر است. تراس، حمام، سرویس بهداشتی و لاندری از دیگر ویژگی های این پروژه است که میتوان به آن اشاره کرد.
این باعث افتخار و خوشحالی ماست که بتونیم با شما صحبت کنیم. بی صبرانه منتظریم تا بتونیم در کنار هم یک اتفاق خوب رو رقم بزنیم.
بهترین پروژه های ساخته شده در منطقه ۸
- تعداد طبقات: ۵ طبقه
- تعداد پارکینگ: ۱۰
- مدت زمان پروژه: ۱۴ ماه
پروژه دکتر آیت
این پروژه در ۵ طبقه ۲ واحدی، توسط سازنده منطقه ۸ ساخته شده است. واحد های این ساختمان ۹۰ متری، همراه با دو خواب می باشد. امکانات این آپارتمان کامل بوده و دارای: انباری، آنتن مرکزی، درب ریموت، آسانسور می باشد.
قیمت میانگین برخی از محلات منطقه ۸ (تیر ماه ۱۴۰۳)
زرکش
۶۱- ۷۲
میلیون تومان
کرمان و تسلیحات
۱۰۱-۸۸
میلیون تومان
نارمک جنوبی، دردشت و مجیدیه
۱۲۰-۹۳
میلیون تومان
هفت حوض و مدائن
۱۱۰-۸۵
میلیون تومان
ساخت و ساز در منطقه ۸ تهران
ساخت و ساز در منطقه ۸ تهران با توجه به ضوابط و شرایط خاص خود انجام میشود. این منطقه یکی از مناطق قدیمی تهران است و بخشی از آن دارای بافت فرسوده است. برای همین باید در هنگام عقد قرارداد مشارکت در ساخت سازنده منطقه ۸ باید ضوابط را در نظر داشته باشد.
ضوابط عمومی ساخت و ساز
۱. مجوز ساخت و ساز: قبل از هر گونه ساخت و ساز، باید اخذ مجوز از شهرداری انجام شود.
۲. طرح تفصیلی: ساخت و سازها باید بر اساس طرح تفصیلی منطقه انجام شوند. این طرح شامل مشخصات دقیق کاربری زمینها، تراکم مجاز، تعداد طبقات و سایر مشخصات فنی است.
۳. مهندسی و نظارت: تمام پروژهها باید تحت نظارت مهندسین مشاور و پیمانکاران مجاز انجام شوند.
شرایط مشارکت در ساخت سازنده منطقه ۸ در بافت فرسوده
۱. تعریف بافت فرسوده: مناطق بافت فرسوده به مناطقی اطلاق میشود که دارای ساختمانهای قدیمی و فاقد استانداردهای ایمنی و زیستی مناسب هستند.
۲. مشوقهای دولتی: دولت و شهرداری تهران مشوقهای مختلفی برای نوسازی بافت فرسوده ارائه میدهند. این مشوقها شامل تسهیلات مالی، کاهش هزینههای صدور مجوز و اعطای وامهای با بهره پایین میشود.
۳. تراکم و تعداد طبقات: در بافتهای فرسوده معمولاً اجازه افزایش تراکم و تعداد طبقات بیشتر داده میشود تا سازندگان تشویق به نوسازی شوند.
۴. طرحهای نوسازی: نوسازی بافت فرسوده باید بر اساس طرحهای جامع و هماهنگ با سایر ساختمانها و زیرساختهای شهری انجام شود.
۵. پروژههای مشارکتی: یکی از روشهای نوسازی بافت فرسوده، پروژههای مشارکتی بین مالکین، شهرداری و سرمایهگذاران خصوصی است.
نکات مهم برای سازنده منطقه ۸
۱. ملاحظات زیستمحیطی: هر گونه ساخت و ساز باید ملاحظات زیستمحیطی را در نظر بگیرد تا آسیبی به محیط زیست وارد نشود.
۲. زیرساختها: تامین زیرساختهای لازم مانند آب، برق، گاز، و فاضلاب برای ساختمانهای جدید الزامی است.
۳. دسترسیها: طراحی و اجرای راههای دسترسی مناسب به ساختمانها و فضاهای عمومی ضروری است.
۴. ایمنی: رعایت استانداردهای ایمنی در ساخت و سازها الزامی است، به ویژه در مناطق بافت فرسوده که احتمال وقوع حوادث بیشتر است.
در کل، هدف از این ضوابط و شرایط، بهبود کیفیت زندگی ساکنین منطقه، افزایش ایمنی ساختمانها و توسعه پایدار شهری است. نوسازی بافت فرسوده نقش مهمی در رسیدن به این اهداف دارد و مشوقهای متعددی برای تسریع این فرآیند ارائه میشود.
محلات منطقه ۸ شهرداری تهران
محله زرکش
محله زرکش در استان تهران و در محدودهی شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۸ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با خیابان گلشن دوست، خیابان گلستان و خیابان ثانی، از شرق با خیابان سهیلیان، خیابان افشاری، خیابان دماوند و خیابان سی متری نیرو هوایی و از غرب با خیابان داوودی محدود شده است و با محلههای نیرو هوایی، فدک، نارمک جنوبی، امامت، وحیدیه، تسلیحات مجاورت دارد.
محله کرمان
محله کرمان در استان تهران و در محدودهی شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۸ شهر تهران قرار گرفته است و از شرق با بزرگراه سردار سلیمانی و بزرگراه امام علی و از غرب با میدان امام رضا، خیابان گلشن دوست، خیابان جانبازان غربی، خیابان همایی، خیابان حسین صفایی و خیابان اثنی عشری محدود شده است و با محلههای مجیدیه، نارمک شمالی، فدک، تسلیحات، لشکر مجاورت دارد.
محله مدائن
محله مدائن در استان تهران و در محدودهی شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۸ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با خیابان آیت شمالی و بزرگراه سردار سلیمانی، از جنوب با خیابان ثانی و خیابان رودباری و از غرب با خیابان آیت جنوبی و میدان نبوت محدود شده است و با محلههای نارمک شمالی، دردشت، هفت حوض، نارمک، نارمک جنوبی، نارمک شرقی مجاورت دارد.
محله دردشت
محله دردشت در استان تهران و در محدودهی شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۸ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با بزرگراه سردار سلیمانی و خیابان حیدرخانی، از شرق با خیابان صادقی، بزرگراه سردار سلیمانی شرق، بزرگراه باقری و بزرگراه سردار سلیمانی غرب، از جنوب با میدان شقایق و خیابان ثانی و از غرب با خیابان رودباری محدود شده است و با محلههای تهرانپارس غربی، تهرانپارس، نارمک شمالی، مدائن، نارمک، نارمک جنوبی، نارمک شرقی مجاورت دارد.
محله نارمک
محله نارمک در استان تهران و در محدودهی شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۴ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با خیابان فرجام، از جنوب با بزرگراه شهید باقری شمال، بزرگراه سردار سلیمانی شرق، بزرگراه باقری، خیابان دردشت و بزرگراه سردار سلیمانی و از غرب با خیابان هنگام محدود شده است و با محلههای تهرانپارس غربی، تهرانپارس، دانشگاه علم و صنعت، نارمک شمالی، فدک، دردشت، مدائن، هفت حوض مجاورت دارد.
محله تسلیحات
محله تسلیحات در استان تهران و در محدودهی شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۸ شهر تهران قرار گرفته است و از شرق با خیابان گلشن دوست و خیابان غیاثی پور، از جنوب با خیابان داوودی و از غرب با خیابان مدنی محدود شده است و با محلههای فدک، کرمان، زرکش، وحیدیه، سبلان، لشکر مجاورت دارد.
محله مجیدیه
محله مجیدیه در استان تهران و در محدودهی شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۴ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با میدان ملت، خیابان استاد حسن بنا و بزرگراه زین الدین، از شرق با بزرگراه امام علی و خیابان فرجام و از غرب با خیابان استاد حسن بنا شمالی، بزرگراه سردار سلیمانی و خیابان امیرنیا محدود شده است و با محلههای لویزان، حسین آباد، شمیران نو، دبستان، نارمک شمالی، فدک، کرمان، کاظم آباد، مجیدیه مجاورت دارد.
محله هفت حوض
محله هفت حوض در استان تهران و در محدودهی شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۸ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با خیابان هنگام و بزرگراه سردار سلیمانی، از شرق با خیابان آیت شمالی، میدان نبوت و خیابان آیت جنوبی، از جنوب با خیابان ثانی و از غرب با خیابان جانبازان غربی محدود شده است و با محلههای نارمک شمالی، فدک، مدائن، نارمک، نارمک جنوبی مجاورت دارد.
مشخصات و ویژگی های منطقه ۸ شهرداری تهران
تاریخچه منطقه ۸
سابقه توسعه کالبدی و فضایی منطقه هشت شهرداری تهران به سالهای دهه بیست خورشیدی بازمیگردد. محلههای نارمک، مجیدیه و تهرانپارس در شمار سکونتگاههای قدیمی شهری این منطقه هستند و در این بخش مروری بر توسعه کالبدی برخی از محلههای قدیمی منطقه هشت میپردازیم.
- هسته مرکزی محله مدائن به عنوان نخستین تجربه شهرسازی مدرن ایرانی با احداث ساختمانی کوی کالاد رقم خورد. این ساختمان سال ۱۳۲۹ به وسیله بانک ساختمانی طرحریزی شد. بسط و گسترش این محله در فاصله سالهای ۱۳۳۸ تا ۱۳۴۵ محقق شد. این محله از شمال به بزرگراه رسالت، از جنوب به خیابان شهید ثانی، از شرق به خیابان مهر و از غرب هم به خیابان آیت و میدان نبوت محدود میشود. همچنین محله نارمک از جمله نخستین شهرکهای مدرن طراحی شده با ساختار منظم شبکه معابر شمالی-جنوبی و دارای سلسه مراتب است که در نیمه دوم دهه سی تا نیمه دهه اول دهه چهل خورشیدی بنیان گذاشته شدهاست. مستند به اولین طرح جامع تهران با پیشنهاد دسترسی محور سالت به اراضی شرق از طریق جاده قدیم شمیران، محله نارمک به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شد. این محله هماکنون از شمال به بزرگراه رسالت از جنوب به خیابان شهید ثانی، از شرق به خیابان آیت (میدان نبوت) و از غرب به خیابان سمنگان محدود میشود.
- بر اساس گزارشهای تاریخی از اوائل دهه چهل خورشیدی طراحی و نقشهکشی اولیه محله فدک توسط برخی مهندسین خارجی انجام گرفت. به نقل از اسناد و مدارک موجود نخستین جرقههای شکلگیری این محله مربوط به اوائل دهه سی خورشیدی بازمیگردد. این محله هماکنون از شمال به بزرگراه رسالت از جنوب به خیابان شهید ثانی و خیابان گلستان مسیر باختر، از شرق به خیابان سمنگان و در نهایت از غرب به بزرگراه امام علی محدود میشود.
- همچنین در مرور نخستین اقدامهای در ایجاد و بسط فضای کالبدی منطقه هشت شهرداری تهران میتوان به محله مجیدیه اشاره کرد. محله مجیدیه تا سال ۱۳۳۳ جز حاشیه شهر بهشمار میآمد، به همین دلیل به جز یک داروخانه هیچ گونه امکانات رفاهی بهداشتی دیگری نداشت. به نقل از تاریخ محله مجیدیه نوشته ادوارد میناس در هیچ خانهای حمام شخصی وجود نداشت و اولین حمام عمومی ۱۳۳۵ به نام حمام «رصاب» در کوچه «آذری» تأسیس شد که هماکنون مورد استفاده اهالی محل است. این محله پیش از آن هم که به عنوان سکونتگاه انتخاب شود، به دلیل عدم زین مناسب و ماسهایی بودن خاک آن جایی مناسب برای کشت و زرع نبود. برخلاف دیگر آبادیهای و محلههای تهران قدیم که خاکی حاصلخیز داشتند. مستند به گزارشهای تاریخی این محله از سمت شرق بعد از ۱۶ متری دوم خارج از محدوده تلقی میشد و تا ده نارمک هیچ خانه یا سکونتگاهی در آن قرار نداشت؛ از این منطقه در تهران سالهای قبل از دهه بیست به عنوان محل دفع نخالههای ساختمانی و … استفاده میشد. از نیمه نخست دهه سی است که تدریجاً با سکونت گزیدن شماری از مردمان ترک، فارس و ارمنی این منطقه مورد توجه قرار میگیرد و آهنگ و رشد و توسعه کالبدی آن از نیمه دهه سی رقم میخورد. بر اساس گزارشهای موجود تا سال ۱۳۳۲ حدود هشتاد خانوار در اینجا ساکن شدند. در آن زمان کوچهها خاکی بودند و رودخانه دیوار کشی و پل نداشت و ماشینها از داخل رودخانه عبور میکردند. در اواخر سال ۱۳۳۲ اولین کارخانه برق تأسیس شد که خیابانهای استاد حسن بنا و ۱۶ متری اول و دوم و مجیدیه جنوبی را روشن میکرد. در آن زمان آب لولهکشی و آشامیدنی وجود نداشت و هر خانه آب انباری داشت که از جوی روستای شمسآباد و با هماهنگی و تنظیم میرآب پر میشد و برای شست و شو و نظافت مورد استفاده قرار میگرفت. ایجاد نخستین تأسیسات آب لولهکشی در این محله به سال ۱۳۳۴ بازمیگردد که دو تن از خیریان با حفره چاهی عمیق و تأسیس شرکت آبکاخ، لولهکشی را ایجاد کردند. این محله هماکنون از شمال به بزرگراه رسالت، از جنوب به خیابان جانبازان غربی، از شرق به ۱۶ متری دوم و از غرب به خیابان استاد حسن بنا محدود میشود.
- در نهایت واپسین تلاشهای برای توسعه کالبدی منطقه هشت تهران در سالهای قبل از انقلاب به ایجاد و بسط و گسترش محله تهرانپارس در سال ۱۳۵۰ بازمیگردد. تهرانپارس به صورت شبکه شطرنجی و منظم وارد محدوده خدماتی منطقه هشت شهر تهران شد. در اولین طرح جامع تهران با پیشنهاد دسترسی محور رسالت به اراضی شرق از طریق جاده قدیم شمیران محله تهرانپارس به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شد. همزمان با تفکیک اراضی و توسعههای شهری قسمت عمدهای از اراضی جنوب شرق محدوده (در اطراف جاده دماوند) به کاربریهای صنعتی اختصاص یافت. این کاربری پهنه صنعتی مهمی را در جنوب محله تهرانپارس رقم زد. شهروندان تهرانی از طریق ترمینال شرق به عنوان پایانه بینشهری به شهرهای شمالی ایران دسترسی دارند. این محله هماکنون از شمال و شرق به بزرگراه رسالت از جنوب به خیابان دماوند و از غرب به بزرگراه شهید باقری محدود میشود.
اطلاعات عمومی منطقه ۸
در این بخش به اطلاعاتی نظیر محدوده منطقه، ویژگیها، وسعت و جمعیت پرداخته میشود.
محدوده جغرافیای منطقه ۸
این منطقه در دامنه شیب ملایم رشته کوه البرز در شمال کوههای سه تپه در شرق تهران قرار گرفتهاست. از به ارتفاعات کوه البرز، نیز به بزرگراه رسالت در منطقه چهار از جنوب به منطقه سیزده و جنگلهای سرخهحصار و کوههای سهتپه میرسد. از غرب به سبلان جنوبی و استاد حسن بنا منتهی میشود.
وسعت و جمعیت منطقه ۸
مستند به آمار سایت شهرداری منطقه هشت، وسعت این منطقه ۱۳۲۱ هکتار با ۴۲۵ هزار نفر جمعیت عنوان شدهاست. همچنین بر اساس اطلاعات مرکز آمار ایران، جمعیت این منطقه براساس سرشماری سال ۱۳۹۵ ایران، ۴۲۵٬۱۹۷ نفر (۱۴۸٬۵۸۲ خانوار) شامل ۲۰۸٬۳۷۹ مرد و ۲۱۶٬۸۱۸ زن عنوان شدهاست.
حمل و نقل عمومی منطقه ۸
شهروندان تهرانی و ساکنان منطقه هشت تهرانی از طریق خطهای ۹، ۳ و ۵ به سامانههای اتوبوس تندرو تهران دسترسی دارند و شماری از ایستگاههای اتوبوسهای تندور در منطقه هشت واقع شده است.
همچنین در منطقه هشت شهرداری تهران پنج ایستگاههای مترو به شرح زیر قرار دارد.
- ایستگاه متروی فدک
- ایستگاه متروی شهید باقری
- ایستگاه متروی سبلان
- ایستگاه متروی دانشگاه علم و صنعت
- ایستگاه متروی گلبرگ