بهترین سازنده منطقه ۱۱ تهران
منطقه ۱۱ تهران با موقعیت مرکزی و وجود بافتهای قدیمی و فرسوده، یکی از نقاط جذاب برای سازندگان و سرمایهگذاران حوزه ساخت و ساز به شمار میآید. سازندگان در این منطقه با بهرهگیری از طرحهای مدرن و تکنولوژیهای پیشرفته، به نوسازی و احیای ساختمانهای فرسوده میپردازند که این امر نه تنها به بهبود کیفیت زندگی ساکنان کمک میکند، بلکه ارزش املاک را نیز افزایش میدهد. مشارکت در ساخت در منطقه ۱۱ به دلیل تسهیلات ویژه شهرداری و وامهای نوسازی، فرصتی مناسب برای مالکان و سازنده منطقه ۱۱ فراهم میآورد تا با همکاری یکدیگر پروژههای مسکونی، تجاری و اداری موفقی را اجرا کنند. توجه به ضوابط شهرداری و استانداردهای ساخت و ساز در این منطقه از اهمیت ویژهای برخوردار است و میتواند به توسعه پایدار و بهبود زیرساختهای شهری کمک شایانی کند.
منطقه ۱۱ تهران
(یکی از بهترین مناطق برای ساخت و ساز)
سازنده منطقه ۱۱
- تعداد طبقات: ۴ طبقه
- تعداد پارکینگ: ۴ پارکینگ
- مدت زمان پروژه: ۱۶ ماه
مهندس داود کامرانی
مهندس داود کامرانی پس از کسب تحصیلات عالی در رشته مهندسی عمران از دانشگاه صنعتی امیرکبیر تهران، وارد حرفه ساخت و ساز شد. مهندس داود کامرانی تحصیلات خود را علاوه بر رشته مهندسی عمران در رشته حقوق نیز به انجام رسانده و به عنوان برترین مشاور حقوق ساخت سازندگان مطرح تهران و ایران شناخته می شوند. واحدهای ساخته شده توسط ایشان از لحاظ کیفیت و استاندارد از درجات بالایی برخوردار بوده و همواره پیش از اتمام مراحل ساخت، مشتریان و بازار در انتظار خرید از پروژه های ایشان هستند.
پروژه ای که در حال مشاهده تصاویر و ویدیو آن هستید واقع در جنت آباد مرکزی می باشد. این پروژه دارای ۴ طبقه مسکونی تک واحدی به همراه پارکینگ، انباری و آسانسور می باشد. هر واحد دارای ۳ خواب به همراه کمد دیواری و یک خواب مستر است. تراس، حمام، سرویس بهداشتی و لاندری از دیگر ویژگی های این پروژه است که میتوان به آن اشاره کرد.
این باعث افتخار و خوشحالی ماست که بتونیم با شما صحبت کنیم. بی صبرانه منتظریم تا بتونیم در کنار هم یک اتفاق خوب رو رقم بزنیم.
بهترین پروژه های ساخته شده در منطقه ۱۱
- تعداد طبقات: ۵
- تعداد پارکینگ: ۵
- مدت زمان پروژه: ۱۶ ماه
- درب ریموت
- انباری
- بالکن
- تهویه مطبوع
- آسانسور
- آنتن مرکزی
پروژه منیریه
این ملک ۵۲ متری با تمامی امکانات رفاهی و تجهیزات مدرن ارائه میشود. این آپارتمان نوساز و تکواحدی با نورگیری بینظیر، طراحی خوشنقشه و سالن مربعی شکل، یک فضای ایدهآل برای زندگی فراهم کرده است. امکانات ملک شامل موارد زیر است:
– پارکینگ غیر مزاحم: دسترسی آسان به پارکینگ بدون ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنان.
– آسانسور: راحتی در رفت و آمد بین طبقات.
– آنتن مرکزی: دسترسی به تمامی کانالهای تلویزیونی بدون نیاز به آنتن جداگانه.
– نورگیری بینظیر: نور طبیعی کافی در تمام بخشهای آپارتمان.
– نقشه خوشساخت: طراحی بهینه فضاها برای استفاده بهتر از مساحت.
-دسترسی عالی: نزدیکی به مراکز خرید، حمل و نقل عمومی و امکانات شهری.
این ملک با توجه به امکانات کامل و طراحی مدرن، گزینهای مناسب برای زندگی راحت و آسوده در منطقهای با دسترسی عالی به تمامی نیازهای روزمره است.
قیمت میانگین برخی از محلات منطقه ۱۱ (تیر ماه ۱۴۰۳)
گمرک و مخصوص
۵۵ – ۶۵
میلیون تومان
امیریه، امیر بهادر، شیخ هادی و اسکندری
۷۰ – ۸۰
میلیون تومان
منیریه، میدان حر
۸۵-۸۰
میلیون تومان
جمالزاده و جمهوری
۹۰- ۹۵
میلیون تومان
ساخت و ساز در منطقه ۱۱ تهران
ساخت و ساز و مشارکت در ساخت در منطقه ۱۱ تهران به دلیل وجود بافت فرسوده و ضوابط شهرداری از اهمیت بالایی برخوردار است. در این منطقه، رعایت اصول و قوانین ساخت و ساز نه تنها کیفیت ساختمانها را تضمین میکند، بلکه به بهبود شرایط زیستمحیطی و افزایش بهرهوری انرژی نیز کمک میکند. به همین دلیل، سازنده منطقه ۱۱ تهران باید به این ضوابط مسلط باشند و در قرارداد مشارکت در ساخت خود به این نکات توجه ویژهای داشته باشند. در ادامه به برخی از شرایط و ضوابط مهم اشاره میشود:
شرایط ساخت در بافت فرسوده برای سازندگان منطقه ۱۱
بخشهای زیادی از منطقه ۱۱ تهران به عنوان بافت فرسوده شناخته میشوند. این مناطق دارای خانههای قدیمی و غیر مقاوم هستند که نیاز به بازسازی و نوسازی دارند. شهرداری تهران تسهیلات ویژهای مانند وامهای کمبهره و معافیتهای مالیاتی برای مالکان و سازندگان در این بافتها ارائه میدهد. اعطای وامهای با بهره کم و شرایط بازپرداخت مناسب برای نوسازی و بهبود کیفیت مسکن در این مناطق برای سازنده منطقه ۱۱ فرصت مناسبی است که بتواند پروژه های مشارکت در ساخت بیشتری را شروع کند.
تعداد طبقات مجاز ساخت در منطقه ۱۱
تعداد طبقات مجاز برای ساخت و ساز در منطقه ۱۱ به عواملی مانند عرض معبر، مساحت زمین و نوع کاربری وابسته است. در معابری که عرض آنها کمتر از ۶ متر است، تعداد طبقات معمولاً محدودتر بوده و بهطور میانگین بین ۴ تا ۵ طبقه میباشد. طبق طرح تفصیلی تهران، میزان تراکم ساختمانی در مناطق مختلف تعیین میشود و در منطقه ۱۱ نیز با توجه به شرایط محلی، تراکمهای مختلفی اعمال میشود.
ضوابط شهرداری منطقه ۱۱
– پروانه ساخت: برای هر نوع ساخت و ساز، دریافت پروانه ساخت از شهرداری الزامی است. این پروانه شامل بررسیهای فنی و مهندسی، تایید نقشهها و تطابق با استانداردهای ساخت و ساز است.
– طراحی و نقشه: نقشههای ساختمان باید توسط مهندسین معمار و سازه تایید شده و به تصویب شهرداری برسد. در این نقشهها باید به نکات ایمنی، زیباسازی شهری و حفظ فضای سبز توجه شود.
– پارکینگ: تامین پارکینگ برای واحدهای مسکونی و تجاری الزامی است. تعداد پارکینگها بر اساس تعداد واحدهای ساختمانی و مساحت زمین تعیین میشود.
– استحکام بنا: استفاده از مصالح استاندارد و رعایت اصول مهندسی برای استحکام بنا و مقاومت در برابر زلزله و حوادث طبیعی دیگر ضروری است.
مشارکت در ساخت در منطقه ۱۱
– قراردادهای مشارکت: در این منطقه، مالکان زمین و سازندگان معمولاً از طریق قراردادهای مشارکت در ساخت به توافق میرسند. در این قراردادها درصد سهم هر یک از طرفین و نحوه تقسیم واحدها مشخص میشود.
– تعهدات طرفین: سازنده متعهد به تامین مالی، ساخت و تحویل پروژه در زمان مشخص است، در حالی که مالک زمین متعهد به ارائه زمین و همکاری در اخذ مجوزها میباشد.
ساخت و ساز در منطقه ۱۱ تهران با توجه به بافت فرسوده و نیاز به نوسازی، فرصتهای زیادی را برای سازندگان و سرمایهگذاران فراهم میکند. رعایت ضوابط شهرداری و استفاده از تسهیلات و حمایتهای ارائه شده میتواند به بهبود کیفیت زندگی و توسعه پایدار شهری کمک کند.
محلات منطقه ۱۱ شهرداری تهران
محله امیریه
محله امیریه در استان تهران و در محدودهی مرکزی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۱۱ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با خیابان شهید معیری و میدان منیریه، از شرق با خیابان ابوسعید و خیابان پانزده خرداد، از جنوب با خیابان ولیعصر، خیابان وحدت اسلامی و خیابان بشیری و از غرب با خیابان کارگر جنوبی، خیابان قزوین و میدان قزوین محدود شده است و با محلههای گمرک، سنگلج، میدان حر، منیریه، مخصوص، امیربهادر مجاورت دارد.
محله منیریه
محله منیریه در استان تهران و در محدودهی مرکزی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۱۱ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با میدان حر، از شرق با خیابان امام خمینی و خیابان دکتر فیاض بخش، از جنوب با خیابان پانزده خرداد، خیابان ابوسعید و میدان منیریه و از غرب با خیابان کارگر جنوبی و خیابان شهید معیری محدود شده است و با محلههای فردوسی، سنگلج، شیخ هادی، میدان حر، امیریه، مخصوص مجاورت دارد.
محله شیخ هادی
محله شیخ هادی در استان تهران و در محدودهی مرکزی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۱۱ شهر تهران قرار گرفته است و از شرق با خیابان جمهوری اسلامی، از جنوب با خیابان امام خمینی و از غرب با میدان حر و خیابان کارگر جنوبی محدود شده است و با محلههای فردوسی، سنگلج، میدان حر، انقلاب، منیریه، جمالزاده مجاورت دارد.
محله اسکندری
محله اسکندری در استان تهران و در محدودهی مرکزی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۱۱ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با خیابان آذربایجان و خیابان اسکندری جنوبی، از شرق با خیابان کمالی و خیابان امام خمینی، از جنوب با خیابان کمیل و از غرب با بزرگراه نواب، تونل توحید، خیابان نواب و خیابان هاشمی محدود شده است و با محلههای میدان حر، سلسبیل شمالی، بریانک، سلسبیل جنوبی، مخصوص، سلامت، جمهوری مجاورت دارد.
محله انقلاب
محله انقلاب در استان تهران و در محدودهی مرکزی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۱۱ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با خیابان انقلاب، از شرق با خیابان حافظ، از جنوب با خیابان جمهوری اسلامی و از غرب با میدان انقلاب اسلامی و خیابان کارگر جنوبی محدود شده است و با محلههای فردوسی، شیخ هادی، نصرت، دانشگاه تهران، نجات اللهی، جمالزاده مجاورت دارد.
محله جمهوری
محله جمهوری در استان تهران و در محدودهی مرکزی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۱۱ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با خیابان آزادی، از شرق با خیابان زارع، خیابان گلشن و خیابان دیلمان، از جنوب با خیابان آذربایجان، خیابان انصافی مقدم و خیابان اسکندری جنوبی و از غرب با خیابان توحید و خیابان نواب محدود شده است و با محلههای نصرت، میدان حر، سلسبیل شمالی، توحید، اسکندری، جمالزاده مجاورت دارد.
مشخصات و ویژگی های منطقه ۱۱ شهرداری تهران
تاریخچه منطقه ۱۱ تهران
منطقه یازده شهرداری تهران از بخشهای مرکزی کلانشهر تهران است. سابقه شکلگیری بافتهای مسکونی به دوره قاجار (۱۲۸۰ قمری) بازمیگردد. رونق، توسعه و شکلگیری ساختارهای اصلی منطقه مربوط به دوران پهلوی اول در فاصله سالهای ۱۳۰۴ تا۱۳۲۰ است. در این دوره زمانی به تدریج در محدوده منطقه یازده یا همجوار با آن مراکزی نظیر راهآهن، دانشگاه، پادگان، بیمارستان و پارک شهر احداث شدهاست. به طورکلی تا سال ۱۳۴۲ بخشهای مهمی از منطقه ۱۱ از مناطق مرفهنشین و پررونق تهران محسوب میشد. ما همزمان به لحاظ موقعیت مرکزی منطقه فعالیتهای کارگاهی و بازارهای تخصصی در بخشهای شمالی منطقه رونق یافت. منطقه یازده از نظر تاریخی یکی از مناطق مهم میراث فرهنگی بهشمار میآید که از جمله میتوان به دروازه قزوین، باغ شاه، خیابان شیخ هادی و خیابان منیریه اشاره کرد. محله جمشید در دوره پهلوی بخشی از بافت این منطقه بود که بنا بر گزارشهایی میزان آسیب اجتماعی در آن بالا بود و روسپیگری در این منطقه رواج بالایی داشت.
محدوده جغرافیای منطقه ۱۱
منطقه یازده شهرداری تهران از شمال به میدان انقلاب و خیابان آزادی، از شرق به خیابانهای وحدت اسلامی و حافظ، از جنوب به میدان راهآهن و خیابان شوش و از غرب به خیابانهای نواب صفوی و شهید ابراهیمی (عباسی) و میدان حقشناس[۲]محدود میشود.
جمعیت و مساحت منطقه ۱۱
این منطقه با مساحت ۱۱٫۷۵ کیلومتر مربع دارای ۴ ناحیه و۱۷ محله است. همچنین در گزارش مرکز آما ایران عنوان شدهاست؛ جمعیت این منطقه براساس سرشماری سال ۱۳۹۰ ایران، ۲۸۸٬۸۸۴ نفر (۹۸٬۵۵۶ خانوار) شامل ۱۴۲٬۸۷۷ مرد و ۱۴۶٬۰۰۷ زن است.
ویِژگی های منطقه ۱۱
منطقه یازده شهرداری تهران محل استقرار مراکز سیاسی و نظامی و علمی متعدد و مهم است. از آن جمله ساختمانهای مراکزی نظیر بیت رهبری، نهاد ریاست جمهوری، شورای نگهبان، شورای عالی امنیت ملی و همچنین سفارتخانه کشورهای ایتالیا، فرانسه، واتیکان، ارمنستان در این منطقه قرار دارد. وجود ایستگاه راهآهن تهران و نیز بازار بزرگ کتاب ایران مراکز یاد شده سبب شده منطقه یازده منطقه پرتردد شهری تهران باشد. بر اساس گزارش شهرداری منطقه روزانه دو میلیون مسافر در سطح منطقه تردد میکنند که اغلب جهت رسیدن به سایر مناطق شهری یا انجام امور اداری خود از معابر این منطقه استفاده میکنند.
وضعیت مشاغل منطقه ۱۱
این منطقه دارای طبقهبندی مشخص میباشد به طوری که خیابان ولیعصر بورس لوازم ورزشی، خیابان حافظ بورس مبل و صندلی، خیابان جمهوری تولیدیها و بورس لوازم صوتی و تصویری، خیابان انقلاب روبروی دانشگاه تهران بورس کتابفروشیها و خیابان هلال احمر و میدان گمرک مخصوص فروش خودرو علیالخصوص موتور سیکلت میباشد. ضمناً صنفهای دیگری مانند صافکاری، گاراژ، آهنگری و… درمنطقه وجود دارد. بیشتر آنها در خیابانهای قزوین و غفاری مستقر هستند.
شهرداری منطقه ۱۱ تهران
مراکر مهم منطقه ۱۱
در این منطقه مراکز علمی، سیاسی، نظامی، تاریخی و درمانی متعددی وجود دارد که در ادامه به برخی از آنها اشاره میشود.
مراکز علمی منطقه ۱۱
- دانشگاه تربیت معلم
- جهاد دانشگاهی
- دانشگاه جنگ
- دانشکده افسری ارتش
- پژوهشکده هنر
مراکز درمانی منطقه ۱۱
- بیمارستان روزبه
- بیمارستان فارابی
مراکز صنعتی منطقه ۱۱
در این منطقه علاوه بر کارگاههای متعدد در زمینه وسائل موتوری کارخانه دخانیات نیز قرار دارد.
مراکز فرهنگی و تفریحی منطقه ۱۱
- مجموعه تئاتر شهر
- تالار رودکی
- پردیس سینمایی رازی
- سینما پارس
- سینما مرکزی
- بوستان رازی
- بوستان دانشجو
اماکن تاریخی و موزهها منطقه ۱۱
در منطقه یازده امکان تاریخی ثبت ملی شده و خانه موزههای متعددی وجود دارد.
- خانه انیسالدوله
- کلیسای مریم مقدس
- خانه مینایی
- خانه عدل
- میدان حسنآباد
- کلیسای شرق آشوری
- انجمن آثار و مفاخر فرهنگی
- موزه مقدم
- عمارت تیمورتاش
- کوچه لولاگر
- موزه علوم و فناوری ایران
- موره ملی قرآن
- موزه بانک ملی ایران
- کتابخانه موزه ملی ملک
- موزه ارتباطات
- موزه رضا عباسی
- موزه آبگینه و سفال
- موزه نقشه تهران
- موزه ثبت احوال
- مسجد مشیرالدوله
- مدرسه مشیرالدوه
- خانه بهزاد
حمل و نقل عمومی منطقه ۱۱
منطقه یازده در محدوده مرکز تهران واقع شدهاست و دسترسی خوبی به شبکه حمل و نقل عمومی اعم از مترو و اتوبوس تندرو دارد. از محورهای اصلی منطقه میتوان اشاره کرد به خیابانهای حافظ، وحدت اسلامی، کارگر، ولیعصر، امام خمینی، جمهوری، منیریه، ابوسعید، قزوین، هلال احمر، مولوی و خیابان پاستور است.
اتوبوس تندرو منطقه ۱۱
- شمار قابل توجهی از ایستگاههای خط ۱ اتوبوس تندرو (چهارراه تهرانپارس – میدان آزادی)
- خط ۲ اتوبوس های تندرو (پایانه خاوران – میدان آزادی)
- خط ۴ اتوبوس تندرو (پایانه جنوب – پایانه شهید افشار)
- خط ۷ اتوبوس تندرو (میدان راهآهن – میدان تجریش)
در این منطقه قرار دارد.
مترو منطقه ۱۱
همچنین شهروندان این منطقه از طریق ایستگاههایی از خط مترو دو، سه و چهار و هفت به شبکه مترو تهران دسترسی دارند.
- ایستگاه متروی شهید نواب صفوی
- ایستگاه متروی رودکی
- ایستگاه متروی تئاتر شهر
- ایستگاه متروی جوادیه
- ایستگاه متروی حسنآباد
- ایستگاه متروی دانشگاه امام علی
- ایسستگاه متروی راهآهن
- ایستگاه متروی منیریه
- ایستگاه متروی میدان حر
- ایستگاه متروی هلال احمر
- ایستگاه مترو مهدیه