بهترین سازنده منطقه 3 تهران
منطقه 3 شهرداری تهران یکی از مناطق شهری مهم تهران است و سازنده منطقه 3 نقش قابل توجهی در توسعه و بهبود زیرساخت‌های این منطقه داشته است. این منطقه با مساحتی بالغ بر 3 هزار هکتار، در پهنه شمالی شهر تهران واقع شده و یکی از بزرگترین مناطق شهری تهران به شمار می‌آید. مرزهای منطقه 3 از شمال به بزرگراه‌های شهید چمران، شهید مدرس و شهید صدر، از شرق به خیابان پاسداران و بخشی از خیابان شریعتی، از جنوب به بزرگراه‌های شهید قاسم سلیمانی و شهید همت و از غرب به بزرگراه شهید چمران محدود می‌شود. این منطقه دارای شش ناحیه و دوازده محله است که سازنده منطقه 3 در این نواحی مشغول به پروژه های مشارکت در ساخت می باشد.
از گردشگاه‌های مهم منطقه 3 میتوان به پارک ملت اشاره کرد. با مساحت 32 کیلومتر مربع، این منطقه شامل مناطق فرهنگی مانند فرهنگسرای ارسباران، کتابخانه علامه امینی، کتابخانه شهریار و باغ موزه آب در خیابان یخچال می‌باشد. سازنده منطقه 3 با اجرای پروژه‌های مختلف، به توسعه فرهنگی و اجتماعی این منطقه کمک شایانی کرده است.
منطقه 3 تهران
(یکی از بهترین مناطق برای ساخت و ساز)
سازنده منطقه 3 تهران
- تعداد طبقات: 4 طبقه
- تعداد پارکینگ: 4 پارکینگ
- مدت زمان پروژه: 16 ماه
مهندس داود کامرانی
مهندس داود کامرانی پس از کسب تحصیلات عالی در رشته مهندسی عمران از دانشگاه صنعتی امیرکبیر تهران، وارد حرفه ساخت و ساز شد. مهندس داود کامرانی تحصیلات خود را علاوه بر رشته مهندسی عمران در رشته حقوق نیز به انجام رسانده و به عنوان برترین مشاور حقوق ساخت سازندگان مطرح تهران و ایران شناخته می شوند. واحدهای ساخته شده توسط ایشان از لحاظ کیفیت و استاندارد از درجات بالایی برخوردار بوده و همواره پیش از اتمام مراحل ساخت، مشتریان و بازار در انتظار خرید از پروژه های ایشان هستند.
پروژه ای که در حال مشاهده تصاویر و ویدیو آن هستید واقع در جنت آباد مرکزی می باشد. این پروژه دارای 4 طبقه مسکونی تک واحدی به همراه پارکینگ، انباری و آسانسور می باشد. هر واحد دارای 3 خواب به همراه کمد دیواری و یک خواب مستر است. تراس، حمام، سرویس بهداشتی و لاندری از دیگر ویژگی های این پروژه است که میتوان به آن اشاره کرد.
این باعث افتخار و خوشحالی ماست که بتونیم با شما صحبت کنیم. بی صبرانه منتظریم تا بتونیم در کنار هم یک اتفاق خوب رو رقم بزنیم.
بهترین پروژه های ساخته شده در منطقه 3
برج سفید تهران
برج سفید یکی از برج‌های تهران است. این برج دارای رستوران گردان است که کل شهر تهران را در دید خود دارد. این برج در خیابان پاسداران در محله دروس واقع است.
علاوه بر رستوران گردان و سالن سمینارها، رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌های متعدد دیگری هم در برج سفید است.
این برج ۲۲ طبقه است. پنج طبقهٔ آن پارکینگ، ۲ طبقه فروشگاه‌های مختلف و بانک، و ۹ طبقه شامل ۷۲ واحد اداری است. در طبقهٔ ۱۲ برج سفید، تالار تجارت جهانی به‌صورت فلَت واقع شده که دارای ۹۰ غرفه با امکانات کامل و مجهز به ارتباطات سریع بین‌المللی است.
قیمت میانگین برخی از محلات منطقه 3 (پاییز 1403)
سیدخندان، قلهک و ظفر
120 – 140
میلیون تومان
اختیاریه و ونک
155 – 160
میلیون تومان
جردن و میرداماد
175 – 180
میلیون تومان
امانیه و دروس
185 – 225
میلیون تومان
نحوه مشارکت در ساخت در منطقه 3
مشارکت در ساخت و ساز برای سازنده منطقه 3 تهران نیازمند توجه به مراحل و نکات مختلفی است که شامل برنامه‌ریزی، مجوزهای قانونی، همکاری با سازندگان و مشاوران، و نظارت بر روند پروژه می‌باشد. در ادامه، مراحل کلیدی نحوه مشارکت در ساخت و ساز در این منطقه توضیح داده شده است:
1. تحقیق و برنامه‌ریزی:
– تحقیق درباره قوانین و مقررات: آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز در منطقه 3 بسیار مهم است. این شامل ضوابط شهرداری، مقررات زیست محیطی، و استانداردهای ایمنی می‌باشد.
– انتخاب موقعیت مناسب: انتخاب یک محل مناسب برای ساخت و ساز که دسترسی به زیرساخت‌ها و امکانات مورد نیاز را فراهم کند.
– برنامه‌ریزی مالی: تخمین هزینه‌های پروژه و تامین منابع مالی مورد نیاز از طریق پس‌انداز، وام، یا جذب سرمایه‌گذاران.
2. دریافت مجوزها و مدارک قانونی:
– درخواست پروانه ساخت: اقدام به دریافت پروانه ساخت و اخذ جواز شهرداری از شهرداری منطقه 3. این فرآیند شامل ارائه مدارک و نقشه‌های فنی، تاییدیه‌های مهندسی، و رعایت مقررات شهری می‌باشد.
– مجوزهای زیست محیطی: در صورت نیاز، دریافت مجوزهای زیست محیطی برای پروژه.
3.همکاری با متخصصان:
– استخدام معمار و مهندسین: همکاری با معماران و مهندسین معتبر برای طراحی و اجرای پروژه.
– انتخاب پیمانکار: انتخاب یک پیمانکار مجرب و معتبر برای اجرای پروژه. بررسی نمونه کارهای قبلی و دریافت پیشنهادهای قیمت از پیمانکاران مختلف.
– مشاور حقوقی: همکاری با یک مشاور حقوقی برای اطمینان از رعایت قوانین و مقررات و جلوگیری از مشکلات حقوقی احتمالی.
4. نظارت و مدیریت پروژه:
– نظارت بر پیشرفت کار: نظارت مستمر بر روند پیشرفت پروژه و اطمینان از اجرای صحیح و مطابق با نقشه‌ها و استانداردها.
– مدیریت بودجه: پیگیری هزینه‌ها و مدیریت بودجه به گونه‌ای که پروژه در زمان مقرر و با هزینه‌های پیش‌بینی شده به اتمام برسد.
– مدیریت ریسک: شناسایی و مدیریت ریسک‌های مرتبط با پروژه، از جمله مشکلات فنی، مالی و حقوقی.
قرارداد مشارکت در ساخت در منطقه 3 تهران یک توافق‌نامه حقوقی بین مالک زمین و سازنده است که در آن شرایط و ضوابط مربوط به مشارکت در پروژه ساخت و ساز تعیین می‌شود. این قرارداد شامل جزئیاتی مانند سهم هر یک از طرفین از پروژه، میزان سرمایه‌گذاری، زمان‌بندی پروژه، مسئولیت‌ها و وظایف هر یک از طرفین، نحوه تقسیم واحدهای ساخته‌شده، و مسائل مربوط به ضمانت‌ها و تعهدات مالی می‌باشد. قرارداد مشارکت به گونه‌ای تنظیم می‌شود که حقوق و منافع هر دو طرف حفظ شده و فرآیند ساخت و ساز به طور شفاف و منظم پیش رود. همکاری با مشاوران حقوقی و کارشناسان فنی در تنظیم این قرارداد می‌تواند به کاهش ریسک‌ها و مشکلات احتمالی کمک کند و اطمینان حاصل شود که تمامی مراحل پروژه مطابق با قوانین و مقررات شهری انجام می‌شود. مشارکت در ساخت و ساز در منطقه 3 نیازمند دقت، برنامه‌ریزی و رعایت قوانین است. همکاری با متخصصان مجرب و استفاده از مشاوران حقوقی و فنی می‌تواند به موفقیت پروژه و کاهش ریسک‌های مرتبط کمک کند.
محلات منطقه 3 شهرداری تهران
محله ونک
محله ونک در استان تهران و در محدوده‌ی مرکزی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۳ شهر تهران قرار گرفته است و از شرق با میدان ونک و خیابان ولیعصر، از جنوب با بزرگراه کردستان، بزرگراه همت، خیابان عباس پور و خیابان شیخ بهائی و از غرب با خیابان رشید یاسمی، خیابان سئول و بزرگراه چمران محدود شده است و با محله‌های آرارات، سعادت آباد، شهرک غرب، کوی نصر، ظفر، دریا، گاندی، یوسف آباد، اوین، شهرک والفجر، توانیر مجاورت دارد.
محله آرارات
محله آرارات در استان تهران و در محدوده‌ی شمال شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۳ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با بزرگراه چمران، خیابان یمن و خیابان جوانان، از شرق با خیابان ولیعصر، بزرگراه هاشمی رفسنجانی و خیابان اسفندیار، از جنوب با خیابان ونک، بزرگراه کردستان، تونل کردستان و خیابان عطار و از غرب با میدان شیخ بهایی، خیابان شیخ بهائی، خیابان سئول و خیابان رشید یاسمی محدود شده است و با محله‌های سعادت آباد، ونک، الهیه، ظفر، امانیه، باغ فردوس، اوین، محمودیه مجاورت دارد.
محله امانیه
محله امانیه در استان تهران و در محدوده‌ی شمال شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۳ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با بزرگراه مدرس، بزرگراه چمران و خیابان بیدار، از شرق با بلوار نلسون ماندلا، از جنوب با خیابان آرش شرقی و تونل آرش و از غرب با بزرگراه هاشمی رفسنجانی، خیابان اسفندیار و خیابان ولیعصر محدود شده است و با محله‌های آرارات، الهیه، ظفر، تجریش، باغ فردوس، زرگنده، محمودیه مجاورت دارد.
محله سیدخندان
محله سید خندان در استان تهران و در محدوده‌ی شمال شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۳ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با بزرگراه حقانی، از شرق با خیابان دکتر شریعتی و خیابان کوشا، از جنوب با خیابان سهروردی شمالی، خیابان برازنده، بزرگراه سردار سلیمانی، خیابان قنبرزاده و خیابان شانزدهم و از غرب با بزرگراه مدرس و بزرگراه همت محدود شده است و با محله‌های داوودیه، نیلوفر، مهران، دبستان، گاندی، آرژانتین، قبا مجاورت دارد.
محله اختیاریه
محله اختیاریه در استان تهران و در محدوده‌ی شمال شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۳ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با بزرگراه صدر و بلوار قیطریه، از شرق با خیابان پاسداران، از جنوب با خیابان کلاهدوز، خیابان دیباجی جنوبی، خیابان آقامیری و خیابان اخلاقی شرقی و از غرب با بلوار کاوه، خیابان مطلبی نژاد، خیابان قاسمی و طبقه‌ی دوم بزرگراه صدر محدود شده است و با محله‌های پاسداران، دروس، فرمانیه، قیطریه، چیذر، قلهک، درب دوم مجاورت دارد.
محله قلهک
محله قلهک در استان تهران و در محدوده‌ی شمال شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۳ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با خیابان وارسته، خیابان کلاهدوز و بلوار کاوه، از شرق با خیابان بهیار و میدان هدایت، از جنوب با خیابان هدایت و خیابان شیدایی و از غرب با خیابان دکتر شریعتی و خیابان بهمنی محدود شده است و با محله‌های اختیاریه، دروس، زرگنده، قبا، درب دوم مجاورت دارد.
محله صدر
محله درب دوم در استان تهران و در محدوده‌ی شمال شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۳ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با طبقه‌ی دوم بزرگراه صدر، بزرگراه صدر و خیابان نادر، از شرق با بلوار کاوه، خیابان بهار جنوبی و خیابان اخلاقی شرقی، از جنوب با خیابان کلاهدوز و از غرب با خیابان دکتر شریعتی و خیابان کشانی محدود شده است و با محله‌های الهیه، اختیاریه، دروس، تجریش، زرگنده، قیطریه، قلهک مجاورت دارد.
محله دروس
محله دروس در استان تهران و در محدوده‌ی شمال شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله در منطقه ۳ شهر تهران قرار گرفته است و از شمال با خیابان کلاهدوز، خیابان بهیار، خیابان وارسته، بلوار کاوه، خیابان آقامیری، خیابان سنجابی و خیابان دیباجی جنوبی، از جنوب با خیابان پاسداران و خیابان قبا و از غرب با خیابان شیدایی، خیابان هدایت و میدان هدایت محدود شده است و با محله‌های پاسداران، اختیاریه، قلهک، قبا، درب دوم مجاورت دارد.
ساخت و ساز در منطقه 3
ساخت و ساز در منطقه 3 تهران شامل مجموعه‌ای از فعالیت‌ها و پروژه‌های عمرانی است که سازنده منطقه 3 به منظور توسعه و بهبود زیرساخت‌های این منطقه انجام می دهد. این فعالیت‌ها نقش مهمی در ارتقاء کیفیت زندگی ساکنان و افزایش امکانات رفاهی، فرهنگی و اقتصادی منطقه دارند. برخی از جنبه‌های اصلی ساخت و ساز در منطقه 3 عبارتند از:
1. مجتمع‌های مسکونی : این منطقه شاهد ساخت و نوسازی مجتمع‌های مسکونی متعدد است که هدف آنها فراهم کردن مسکن مناسب برای ساکنان و بهبود شرایط زندگی آنها می‌باشد. سازنده تهران در تلاش است تا پروژه‌های مسکونی جدید با استفاده از فناوری‌های مدرن و رعایت استانداردهای روز دنیا ساخته شود.
2. مراکز تجاری و اداری: ساخت و توسعه مراکز تجاری و اداری در منطقه 3 به جذب سرمایه‌گذاری و رونق اقتصادی کمک می‌کند. این مراکز شامل فروشگاه‌ها، دفاتر شرکت‌ها و ساختمان‌های اداری مدرن می‌باشند که به افزایش اشتغال و فعالیت‌های اقتصادی منطقه منجر می‌شوند.
3. زیرساخت‌های حمل و نقل: بهبود و توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل از جمله جاده‌ها، بزرگراه‌ها، پل‌ها و سیستم حمل و نقل عمومی از اهمیت بالایی برخوردار است. این اقدامات باعث تسهیل رفت و آمد شهروندان و کاهش ترافیک در منطقه می‌شود.
4. فضاهای سبز و تفریحی: ایجاد و توسعه پارک‌ها، باغ‌ها و فضاهای سبز از جمله پروژه‌های مهم در منطقه 3 است. این فضاها نه تنها به بهبود کیفیت هوا و محیط زیست کمک می‌کنند، بلکه مکان‌هایی برای استراحت و تفریح شهروندان فراهم می‌آورند. به عنوان مثال، پارک ملت یکی از فضاهای سبز مهم این منطقه است.
5. مراکز فرهنگی و آموزشی: ساخت و توسعه مراکز فرهنگی و آموزشی مانند فرهنگسراها، کتابخانه‌ها، مدارس و دانشگاه‌ها نقش مهمی در ارتقاء سطح فرهنگی و آموزشی ساکنان منطقه دارند. این مراکز به توسعه فرهنگی و افزایش دسترسی به امکانات آموزشی کمک می‌کنند.
6. بهبود زیرساخت‌های شهری: شامل پروژه‌های مختلفی مانند بهبود سیستم فاضلاب، تامین آب و برق، و ایجاد سیستم‌های مدیریت پسماند می‌شود که به بهبود کلی زیرساخت‌های منطقه و افزایش رفاه شهروندان کمک می‌کند.
در کل، ساخت و ساز در منطقه 3 با هدف ایجاد یک محیط زندگی بهتر، افزایش امکانات رفاهی و زیرساخت‌های مدرن صورت می‌گیرد و نقش مهمی در توسعه پایدار و بهبود کیفیت زندگی ساکنان این منطقه ایفا می‌کند.
تاریخچه منطقه 3
شماری از محله‌های قدیمی تهران در منطقه سه شهرداری تهران قرار دارد. در این بخش مروری بر تاریخچه این منطقه داریم.
- نقشه‌های در دسترس در زمینه تحول کالبدی شهر نشان می‌دهد؛ قسمت عمده ساخت و ساز در محدوده کنونی منطقه سه شهرداری از سال ۱۳۴۰ آغاز شده‌است. بافت ارگانیک آبادی‌ها و روستاها تدریجاً نوسازی شد. بافت منطقه از سال۱۳۳۵ شکل گرفته‌است این بافت حول سکونت‌گاه‌های روستائی از جمله ده‌ونک در غرب، قلهک و زرگنده در شمال مرکزی، رستم‌آباد و اختیاریه در شمال شرقی شکل گرفت. این منطقه بخشی از شمیران محسوب می‌شود تاریخ شمیران و آبادی‌های آن از گذشته‌های دور همواره متأثر از تاریخ شهر ری و بعد از آن تهران بوده‌است. شمیران آسایشگاه تابستانی مردم ری بود.
- در ادوار گذشته این محدوده به علت تقاطع کوهستانی صعب‌العبور دارای اهمیت زیادی بود، استحکامات متعددی در آن ساخته شده‌است. در سال ۱۳۵۵ حدود ۱۰۰ هکتار باغ و زمین زراعی در این محدوده وجود داشت. در ادوار پیشین ساختار جمعیتی، با مهاجرت ارامنه به این منطقه تغییر کرد. ارامنه در محدوده‌ای معروف جاده ارامنه (خیابان سئول کنونی) مسکن گزیده بودند و قلعه معروف ارامنه نیز در همین محل است.
- سال ۱۳۵۸ در پی تحولات تقسیمات شهری منطقه سه شهرداری تهران به عنوان یکی از تقسیمات خدمات شهری ایجاد شده‌است.
- منطقه سه در پهنه‌ای از تهران قرار دارد که اراضی آن حدفاصل تهران قدیم و شمیران بوده‌است. آبادانی و توسعه آن به این شرح قابل شناسایی است؛ پیش از اوایل قرن حاضر (۱۳۰۰ خورشیدی) که بافت‌های روستایی به صورت پراکنده تکوین و توسعه یافته‌اند باغداری و همچنین کشاورزی در اراضی پیرامون بافت‌های روستایی متداول بوده‌است. با توجه به این‌که در این موقعیت‌ها منابع طبیعی دائمی تأمین آب وجود نداشته، اهمیت و نقش حیاتی قنات که یک زیر ساخت تاریخی شهر تهران است در روستاها آشکار می‌شود. اختیاریه، رستم‌آباد، احتشامیه، دروس، قلهک، حسن‌آباد، زرگنده، داودیه، و ده ونک از جمله روستاهایی گسترده در پهنه کنونی منطقه سه بودند. از اواخر قرن گذشته تا پیش از نیمه قرن حاضر که روستاها به ییلاق‌نشین‌های تهران تبدیل شدند. مهمترین بازتاب‌های این دوره عبارت بودند از حذف بخشی از فعالیت کشاورزی روستاها و جایگزینی و توسعه باغ‌ها واپسیت تغییرهای منطقه سه شهرداری مربوط به نیمه قرن اخیر است و رشد شهر تمامی اراضی منطقه را فراگرفت. عمده‌ترین پی‌آمدهای این رشد موارد زیر است.
- توقف قطعی فعالیت کشاورزی در اراضی پیرامون روستاها
- شکل‌گیری بافت‌های شطرنجی در اراضی خالی و کشاورزی پیشین
- انهدام اکثر باغ‌ها و تفکیک پلاک آنها در قطعات خرد