نمونه قرارداد خرید و فروش ملک

قرارداد خرید و فروش ملک/ خانه (قولنامه مسکونی)

قرارداد خرید و فروش ملک یک سند رسمی و قانونی است که بین خریدار و فروشنده امضا میشود و جزئیات معامله ملک را مشخص میکند. در این قرارداد، اطلاعاتی مانند مشخصات طرفین، مشخصات دقیق ملک (شامل متراژ، آدرس، شماره پلاک و سند)، قیمت معامله، شرایط پرداخت (نقد یا اقساط)، زمان تحویل ملک، تعهدات طرفین و همچنین مواردی مانند تخلیه، تحویل سند و حل اختلافات درج میشود. این قرارداد پس از امضا توسط طرفین و ثبت در دفتر اسناد رسمی، دارای اعتبار قانونی است و در صورت بروز هرگونه اختلاف، به عنوان مدرک معتبر در مراجع قضایی قابل استناد خواهد بود.

قولنامه خرید خانه – نمونه استاندارد و قابل دانلود

قولنامه خرید خانه سندی مهم است که توافقات اولیه بین خریدار و فروشنده را به صورت مکتوب ثبت می‌کند. این سند شامل جزئیاتی مانند مشخصات کامل ملک، قیمت توافقی، شرایط پرداخت، مهلت تحویل و موارد فسخ قرارداد می‌شود.

به عنوان داود کامرانی، با سال‌ها تجربه در حوزه املاک، یک نمونه استاندارد قولنامه را آماده کرده‌ام که می‌توانید به رایگان دانلود و استفاده کنید. این فایل پی‌دی‌اف شامل تمام بندهای ضروری است و با قوانین روز مطابقت دارد.

دانلود فایل پی دی اف قولنامه خرید خانه

علاوه بر قولنامه، آشنایی با نمونه مبایعه نامه املاک نیز اهمیت زیادی دارد، زیرا این سند به عنوان قرارداد رسمی فروش ملک شناخته می‌شود و در دفاتر املاک مورد استفاده قرار می‌گیرد. در نمونه مبایعه نامه تمام جزئیات معامله، از جمله مشخصات فروشنده و خریدار، مبلغ و نحوه پرداخت، زمان تحویل و تعهدات طرفین به‌صورت دقیق ذکر می‌شود. همچنین، اگر قصد خرید یا فروش واحد مسکونی دارید، می‌توانید از نمونه قرارداد فروش آپارتمان استفاده کنید که به طور ویژه برای معاملات آپارتمان‌ها تنظیم شده و تمامی بندهای قانونی و کاربردی در آن گنجانده شده است.

مهم‌ترین اقدامات قبل از امضای قرارداد خرید و فروش ملک

به گفته مهندس داود کامرانی: خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی هر فرد است و کوچکترین سهل‌انگاری در این فرآیند ممکن است منجر به مشکلات جبران‌ناپذیری شود. برای جلوگیری از چنین مسائلی، رعایت این نکات کلیدی پیش از عقد قرارداد ضروری است:

۱- بررسی سوابق ثبتی و حقوقی ملک

پیش از هر اقدامی، باید از وضعیت ثبتی ملک اطمینان حاصل کنید. آیا سند ملک رسمی است؟ آیا محدودیت‌هایی مانند حق انتفاع، رهن، یا مشاع بودن وجود دارد؟ همچنین، بررسی سند مالکیت و تطبیق آن با وضعیت عینی ملک (مثل متراژ و حدود زمین) از بروز اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند. در مواردی مانند املاک مزده‌ای یا توقیفی، مشورت با یک وکیل املاک می‌تواند از گرفتار شدن در چالش‌های حقوقی پیشگیری کند.

۲- استعلام بدهی‌ها و تعهدات مالی ملک

ملکی که قصد خرید آن را دارید، ممکن است بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری، یا هزینه‌های معوقه داشته باشد. برای اطمینان، می‌توانید از سامانه ثبتی اداره ثبت و شهرداری منطقه استعلام بگیرید. پرداخت نکردن این بدهی‌ها ممکن است پس از خرید، به دوش شما بیفتد و حتی منجر به مسدود شدن سند شود.

۳- مشورت با کارشناس حقوقی متخصص

با توجه به پیچیدگی‌های قانونی در معاملات ملکی، مشاوره با وکیل املاک نه‌تنها یک اقدام احتیاطی، بلکه یک ضرورت است. یک وکیل مجرب می‌تواند:
– از صحت مدارک و عدم وجود ابهام در سند اطمینان حاصل کند.
– شرایط قرارداد را به‌گونه‌ای تنظیم کند که منافع شما را تضمین کند.
– در صورت وجود اختلافات ملکی (مانند دعوای ارث یا اعتراض اشخاص ثالث)، راهکارهای قانونی ارائه دهد.

با رعایت این موارد، می‌توانید با خیال آسوده‌تر اقدام به خرید کنید و از گرفتار شدن در چالش‌های حقوقی و مالی جلوگیری نمایید.

ماده 1 –  طرفین قرارداد

1-1) فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ………       ساکن …………………………………………… تلفن ……………….. .

با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد …………..  به موجب …………….

1-2) خریدار/خریدارن  ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ………       ساکن …………………………………………… تلفن ……………….. .

با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….  به موجب ……………

ماده 2 –  موضوع قرارداد و مشخصات ملک

بیع تمامی                دانگ یک دستگاه آپارتمان  دارای پلاک ثبتی                    فرعی از                       اصلی به مساحت اعیانی               مترمربع و به صورت              خوابه و مساحت عرصه متر به نشانی محل وقوع ملک                                                                                    طبقه            واحد                     و با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا عرصتاً و اعیاناً به انضمام برق به شماره پرونده                              و آب به شماره اشتراک                                و گاز شهری به شماره شناسایی                                و یک رشته تلفن دائر به شماره                 و انباری به مساحت              متر مربع واقع در و  تعداد         عدد پارکینگ به شماره های                      و دارای پایان کار ساختمان شماره                    مورخ                                       صادره از سوی شهرداری منطقه            می باشد. تأسیسات گرمایی شوفاژ روشن , پکیج حرارتی , گاز شهری , فن کوئل , بخاری نفت سوز , شومینه و وسیله سرمایی آن کولر , چیلر , فن کوئل , تهیه مطبوع , سایر لوازم و ملحقات مربوطه با حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن که عیناً بطور کامل به رؤیت خریدار رسید و از کمیت، کیفیت و وضعیت ملک کاملاً مطلع شده است.

ماده ۳ –  ثمن معامله و نحوه پرداخت

۳-۱) کل ثمن معامله عبارت است از مبلغ به عدد   ………………….. ریال به حروف  …………………..ریال معادل……………………….. تومان وجه رایج مملکتی تعیین که مورد تراضی و توافق طرفین قرار گرفت که به ترتیب ذیل از سوی خریدار / خریداران به فروشنده / فروشندگان پرداخت می گردد .

۳-۲) مبلغ  …………………..ریال معادل  ………………….. تومان از ثمن معامله به شرح نقداً /  طی چک شماره  ……………………….. عهده بانک ……………………….. مورخ ……………………….. از طرف خریدار به فروشنده پرداخت شد.

۳-۳) مبلغ  …………………..ریال معادل  …………………..تومان از ثمن معامله به شرح نقداً /  طی چک شماره……………………….. عهده بانک……………………….. مورخ……………………….. در تاریخ……………………….. از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

۳-۴) مبلغ  ………………….. ریال معادل  ………………….. تومان از ثمن معامله به شرح نقداً /  طی چک شماره ……………………….. عهده بانک……………………….. مورخ ……………………….. در تاریخ……………………….. از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

۳-۵) مبلغ  ………………….. ریال معادل   ………………….. تومان از ثمن معامله به هنگام تنظیم سند در دفترخانه  نقداً / طی چک شماره ……………………….. عهده بانک ……………………….. مورخ……………………….. در تاریخ……………………….. از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

ماده ۴- تنظیم سند رسمی

۴-۱) به منظور تنظیم سند رسمی طرفین متعهدند که در ساعت……………………….. تاریخ……………………….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره……………………….. واقع در ………………………………………………………………….یا دفترخانه ای که بانک و سازمان های تابعه……………………….. معرفی نماید حاضر شده و کلیه تشریفات قانونی معامله را انجام دهند.

۴-۲) پس از حضور در دفترخانه در صورتی که طرف مقابل حاضر نباشد طرف دیگر باید مراتب را کتباً به سردفتر اعلام و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت کند. فروشنده فتوکپی کلیه اسناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه خواهد نمود . اگر خریدار حامل ثمن معامله به صورت وجه نقد باشد باید به رویت سردفتر برسد و در حضور او شمرده و مراتب در نامه مورد اشاره درج شود. در صورتی که خریدار چک تضمین شده بانکی همراه داشته باشد کپی آن را ضمیمه کند.

۴-۳) هریک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشوند و یا از آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست را فراهم نکند مکلف است مبلغ……………………….. ریال بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه به اصل معامله انجام شده نمی زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی سازد .

ماده ۵ –  تسلیم ملک

فروشنده/فروشندگان مکلف است در تاریخ      /      /    13 ملک را با تمام توابع و ملحقات و منضمات به خریدار/خریداران تسلیم کند. وجه الالتزام عدم تخلیه روزانه……………………….. ریال می باشد که در صورت عدم تسلیم به موقع، فروشنده موظف است آن را به خریدار پرداخت کند.

ماده ۶- شرایط و آثار قرارداد

۶-۱) مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بر مبنای قیمت منطقه بندی به عهده طرفین است.

۶-2) در صورتی که برای انتقال قطعی ملک مورد مبایعه نامه ارائه هرگونه سندی لازم باشد فروشنده موظف به ارائه آن به دفترخانه می باشد .

۶-3) – پرداخت کلیه دیون قبلی مورد معامله به اشخاص حقیقی و حقوقی و  همچنین مالیات و عوارض تا پایان روز معامله بر مبنای قیمت منطقه ای به عهده فروشنده است .

۶-4) فروشنده مکلف است آخرین قبول آب و برق و تلفن و گاز در صورت مستقل بودن و در غیر این صورت تسویه حساب با هیأت مدیره مسئول ساختمان را در دفترخانه به خریدار تحویل نماید . پرداخت این وجوه تا تحویل مورد معامله بر عهده فروشنده خواهد بود , همچنین هزینه های قانونی دیگر از جمله جرائم ساختمانی , حق مرغوبیت , پذیره , حق مشرفیت عوارض , دیون به اشخاص ثالث ـ اخذ پایان کار , فک رهن و تفکیکی به عهده فروشنده می باشد .

مطلب پیشنهادی: صفر تا صد گواهی عدم حضور در دفترخانه

۶-5) فروشنده / فروشندگان اقرار نمودند که مورد معامله مشمول مصادره اموال , سرپرستی و در توقیف نبوده و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافع آن به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد و در صورت رهن بودن مکلفند قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند چنانچه فروشنده / فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام نکنند خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن , ملک را از رهن خارج کند و با امضاء این قرارداد، خریدار وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.

۶-۶) چنانچه خریدار  و به هرنحوی از انحاء از انجام معامله استنکاف ورزد موظف به پرداخت وجه الالتزام……………………….. ریال می باشند که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.

۶-۷) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد . قرارداد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند .

۶-۸) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن ، مستحق الغیر بودن ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله ، معادل……………………….. ریال به عنوان خسارت به انتقال گیرنده بپردازد.

ماده 7- اسقاط خیارات

کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.

ماده 8- مقررات ناظر

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی خواهد بود.

ماده 9- نسخ و تصدیق قرارداد

این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۹ ماده و………….. نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.

محل امضاء و اثر انگشت فروشنده/فروشندگان                             نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد نخست

محل امضاء و اثر انگشت خریدار/خریداران                                   نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد دوم

قرارداد فروش ملک چیست و چه ویژگی‌هایی دارد؟

قرارداد فروش ملک، توافقی حقوقی میان خریدار و فروشنده است که بر اساس آن، مالکیت یک دارایی غیرمنقول (مانند خانه، آپارتمان یا زمین) در ازای پرداخت مبلغ معینی، از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. این قرارداد، چه به صورت شفاهی و چه مکتوب منعقد شود، تابع قواعد عمومی قراردادها و همچنین احکام خاص عقد بیع در قانون مدنی است.

بر اساس ماده ۳۳۸ قانون مدنی، بیع به معنای تملیک مال در مقابل عوض معلوم است، یعنی فروشنده (بایع) ملک را به خریدار (مشتری) واگذار می‌کند و در قبال آن، مبلغی توافقی (ثمن معامله) دریافت می‌نماید. همچنین، ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد را تعهد دوجانبه‌ای تعریف می‌کند که با توافق طرفین شکل می‌گیرد، خواه به صورت کتبی باشد یا شفاهی.

با این حال، در عمل، قراردادهای خرید و فروش ملک معمولاً به صورت مکتوب و رسمی تنظیم می‌شوند تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. این سند شامل جزئیاتی مانند مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت، تعهدات طرفین و زمان تحویل است و پس از امضا در دفتر اسناد رسمی، اعتبار قانونی کامل پیدا می‌کند. در نتیجه، این قرارداد نه تنها سند مالکیت خریدار محسوب می‌شود، بلکه در صورت بروز اختلاف، مراجع قضایی نیز آن را معتبر می‌دانند.