الزامات پیش آمدگی ساختمان (پیش آمدگی روی گذر)
یکی از ضوابط شهرداریها در خصوص مقررات مرتبط با ساختمان، الزامات پیش آمدگی ساختمان است. در واقع به هر نوع از بیرونزدگی از نمای ساختمان شامل تغییرات حجمیو یا استفاده از سایر عناصر ساختمان پیشآمدگی میگویند. به صورت کلی 2 نوع پیش آمدگی در ضوابط ملاک عمل است: اول پیش آمدگی در معابر عمومیو دوم […]
نحوه افراز و تفکیک اراضی
نحوه افراز و تفکیک اراضی در ادبیات حقوقی به مال مشترک، مشاع گفته میشود و همانطور که از نام آن معلوم میشود، اموالی است که متعلق به بیش از یک نفر باشد. به سخن دیگر به اجتماع حقوق چند نفر بر مال معین، خواه مال موجود در خارج باشد، خواه در ذمه باشد، “مشاع” گویند. […]
0 تا 100 صدور پروانه ساختمانی
پروانه ساختمان چیست؟ برای هرگونه ساخت و ساز در حوزه ساخت وساز شهری و روستایی، برای اینکه مغایر با طرح تفضیلی شهرها یا طرح هادی روستاها ،ساختمانی احداث نشود، نیاز است تا مالک با مراجعه به مرجع صدور پروانه، مجوزی را با عنوان پروانه ساخت دریافت نماید. پروانه ساختمان یا به عبارتی همان جواز ساخت، […]
عمر مفید ساختمان چقدر است؟
عمر مفید ساختمان چقدر است؟ آیا میدانید؛ مهندس ناظر تا پایان عمر مفید ساختمان، در قبال عملیات اجرایی تحت نظارت خود مسئول است! آیا میدانید عمر مفید هر ساختمان چند سال است؟ آیا میدانید عمر مفید ساختمان به مسائل بسیاری وابسته میباشد؟ مهندسین ناظر تا چند سال در برابر عملیات ساختمانی تحت نظارت خود باید […]
انواع واحد مساحت زمین ، اراضی و املاک
انواع واحد مساحت زمین ، اراضی و املاک دراین مقاله اصطلاحات و واحدهای متداول درخصوص انواع واحد مساحت زمین و املاک را برای شما شرح میدهیم. از شما هم میهن عزیز و گرامی این مطلب، استدعا دارم چنانچه واژگانی در شهر و محل زندگی تان در خصوص تعیین مساحت اراضی متداول است، در بخش نظرات […]
منظور از عرصه و اعیان ساختمان چیست؟
عرصه و اعیان در قرارداد های ملکی وقتی با قراردادهای ملکی و اسناد زمینها و ساختمانها مواجه میشوید، دو اصطلاح بیش از هر عنوانی به چشم میخورد. عرصه اعیان عرصه چیست؟ به زمین و محلی که ساختمان روی آن بنا شده، عرصه گفته میشود. اعیان چیست؟ ساختمان و بنایی که روی عرصه و زمین ساخته و […]
عوارض ورود به محدوده و میزان آن
عوارض ورود به محدوده و میزان آن، سهم شهرداری در قبال ورود اراضی به محدوده شهر چقدر است؟ عوارض ورود به محدوده و میزان آن موضوع شکایت و خواسته: ابطال ماده 37 از تعرفه عوارض و بهای خدمات سال 1394 شورای اسلامی شهر گرگان، راجع به عوارض ورود به محدوده شهر از تاریخ تصویب در […]
15 سوال خیلی مهم در مورد خرد نمودن اراضی
برخورد وزارت جهاد کشاورزی با متخلفین خرد نمودن اراضی کشاورزی و همچنین صدور اسناد اراضی کشاورزی بدون رعایت حد نصابهای فنی و اقتصادی چگونه خواهد بود؟ پاسخ به 15 سوال مهم در رابطه با خرد کردن زمین در صورت خرد نمودن اراضی کشاورزی یا صدور اسناد ثبتی بدون رعایت حدنصابهای مذکور، مطابق مواد ۵ و […]
اصلاح ماده ۱۰۰ قانون شهرداری
طرح اصلاح ماده ۱۰۰ قانون شهرداری که به کمیسیون عمران مجلس به عنوان کمیسیون اصلی ارجاع شده بود، در جلسه مورخ 1-4-1400 با حضور کارشناسان و مسئولان دستگاههای اجرائی ذی ربط و کارشناسان مرکز پژوهشهای مجلس مورد) بحث و بررسی قرار گرفت و با اصلاحاتی در متن به شرح زیر به تصویب رسید. اینک گزارش […]
تراکم اضافه یا اضافه بنا
تراکم اضافه یا اضافه بنا یکی از انواع تخلّفهای ساختمانی است که در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری به آن رسیدگی شده و در نهایت یا منجر به تخریب میشود یا با پرداخت جریمه به انتها میرسد. تراکم اضافه بنا چیست؟ قبل از هر چیز بد نیست بدانید که منظور از تراکم اضافه آن هم […]
کمیسیون ماده 100
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده خدماتی باید قبل از ساخت و ساز از شهرداریها پروانه ساختمان بگیرند و شهرداری موظف است از عملیات های ساختمانی بدون پروانه یا خلاف پروانه بوسیله ماموران خود در زمین محصور یا غیر محصور جلوگیری کنند. در صورت عمل بر خلاف این ماده […]
مجوز فنس کشی زمین کشاورزی و باغ ها
مجوز فنس کشی زمین در چه مواردی صادر میشود؟ قانون فنس کشی زمین و دیوارکشی در زمین های کشاورزی – زراعی و باغ ها چیست؟ منظور از اراضی کشاورزی چیست؟ اراضی کشاورزی شامل باغها، نهالستانها، اراضی زیر کشت آبی، دیم و آیش است، که در آنها محصولات زراعی، باغی، دامی و شیلاتی تولید میشود. علت […]
اصلاحی ملک یا عقب نشینی (ساختمان)
عقب نشینی ملک یا همان اصلاحی ملک چیست و شامل چه ضوابطی می شود؟ در ضوابط و مقررات تعیین شده در طرح تفصیلی شهرها حداقل عرض گذرهای معابر مشخص شده است. بر اساس این ضوابط ملک هایی که وارد گذر شده اند با عقب نشینی ملک یا همان اصلاحی ملک رو به رو خواهند شد. […]