مناطق شهرداری تهران ،راهنمای کامل سکونت و سرمایهگذاری
تهران شهری بزرگ و پویا با 22 منطقه شهرداری است که هر یک از مناطق ویژگیها، ضوابط ساخت و فرصتهای سرمایهگذاری خاص خود را دارد. شناخت دقیق مناطق شهرداری تهران، از شمال لوکس تا جنوب در حال توسعه، به شما کمک میکند بهترین منطقه برای سکونت، ساختوساز یا سرمایهگذاری را انتخاب کنید و تصمیمی مطمئن […]
دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها
دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها مجموعهای از ضوابط و مقررات فنی و شهرداری است که نحوه تقسیم یک ملک یا ساختمان به واحدهای مجزای آپارتمانی را مشخص میکند. این دستورالعمل شامل حداقل متراژ هر واحد، شرایط نورگیری، دسترسی مستقل، و رعایت ضوابط پارکینگ و مشاعات است. به گفته مهندس داود کامرانی؛ رعایت دقیق این دستورالعمل برای […]
گواهی عدم خلاف
در صورتی که شما هم به دنبال خرید پیش از تکمیل ساخت یک واحد آپارتمانی در منطقهای خاص هستید، احتمالاً با سوالاتی مشابه مواجه شدهاید. به طور مثال، شما ممکن است بپرسید که چگونه سازنده میتواند واحد مورد نظرتان را به شما انتقال دهد در حالی که ساختمان هنوز کامل نشده است؟ یا حتی اینکه […]
کمیسیون ماده 7 شهرداری
تعریف کمیسیون ماده 7 امروزه اهمیت و نقش درختان در حیات شهرها، پایداری آن ها و تأثیرات طبیعی و فیزیکی آن در سیستم شهر و بازدهی های مختلف اکولوژیکی، اقتصادی و اجتماعی آن بر کسی پوشیده نیست. از سوی دیگر گسترش روزافزون ساخت و سازهای شهری باعث افزایش احتمال قطع بی رویه درختان شده است. […]
طرح توجیهی
طرح توجیهی چیست؟ طرح توجیهی یک مطالعه دقیق و تحلیلی است که به منظور ارزیابی و بررسی امکان پروژهها و طرحهای مختلف انجام میشود. هدف اصلی طرح توجیهی این است که مشخص کند آیا یک پروژه مورد نظر اقتصادی و عملی است یا خیر. این تحلیل میتواند در مورد پروژههای تجاری، صنعتی، عمرانی، زیرساختی، و […]
تغییر کاربری زمین
تغییر کاربری زمین یکی از مسائل بحرانی در حوزه مدیریت منابع طبیعی و برنامهریزی شهری است. ایران با داشتن تنوع جغرافیایی و منابع طبیعی گرانبها، تحت تأثیر تغییرات گسترده در کاربری زمین قرار گرفته است. در دهههای اخیر، تغییرات عمدهای در الگوهای کاربری زمین ایران به وقوع پیوسته است. این تغییرات از کاهش سطح زمینهای […]
مراحل گرفتن پروانه ساخت روستایی
به منظور ساخت و ساز در مناطق شهری و روستایی نیاز هست تا مالک یا سازنده با مراجعه به مرجع صدور پروانه و پرداخت هزینه اخذ جواز خانه روستایی مجوزی را با عنوان پروانه ساخت دریافت نماید. پروانه ساختمان یا همان جواز ساخت، مجوزی است که پیش از اقدام به هر گونه عملیات ساخت و […]
تجمیع ساختمان
نحوه تجمیع ساختمان ها در محدوده شهری آمار نشان می دهد اگر دست اندرکاران امر مسکن طی چند دهه گذشته موفق می شدند که سالانه حداقل یک میلیون واحد مسکونی تولید کنند، شاید امروزه شاهد تعادل بین عرضه و تقاضا می بودیم، لیکن با توجه به اینکه سطح تولید سیصد هزار واحد بوده و از […]
مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان
پروانه یا جواز ساختمان پرونده رسمی از شهرداری است که به مالک یا پیمانکار اجازه میدهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی مشخص شروع کرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساختمان غیرقانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد. این استاندارها […]
اضافه طبقه ساخت (اضافه اشکوب)
اضافه طبقه ساخت، یا به اصطلاح رایجتر اضافه اشکوب ، یکی از روشهای موثر برای افزایش بهرهوری و ارزشافزوده املاک موجود در مناطق شهری پرتراکم است. این روش، که شامل اضافه کردن یک یا چند طبقه به ساختمانهای موجود میباشد، فرصتی منحصر به فرد برای بهرهبرداری بهینه از زمینهای محدود و پاسخگویی به تقاضای رو […]
شناسنامه فنی ساختمان
شناسنامه فنی ساختمان چیست؟ شناسنامه فنی ساختمان، برگههایی هستند که توسط وزارت مسکن و شهرسازی طراحی شدهاند و اطلاعات فنی و مشخصات ساختمان از قبیل مشخصات مهندسین طراح، ناظر و مجری، مشخصات سازه، اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها و نماها و غیره در آن ذکر شده است. به طور کلی تمامی ویژگیهای عمومی ساختمان در آن […]
نحوه دریافت کد نوسازی
استعلام کد نوسازی برای ورود به شهرداری و ثبت هرگونه درخواستی در حوزه خدمات شهری، یک موضوع حائز اهمیت است. هر ملک یا آپارتمانی که در محدودهی شهری وجود دارد یک شناسهی یکتای قابل استعلام دارد که نام آن کد نوسازی است. همانطور که هویت هر فرد با با دانستن شماره ملی آن قابل رهگیری […]
پرونده شهرسازی
پرونده شهرسازی پروندههای شهرسازی از طریق شماره پرونده شهرسازی که (یك عدد حداكثر ششرقمی) و شماره منطقه مورد جستجو قرار میگیرد. به طور مثال پرونده شماره: 160025432 دو رقم اول از سمت چپ منطقه شهرداری و الباقی شماره پرونده در سیستم شهرسازی شهرداری است. پروژه فوق در منطقه 16 واقع شده است. داشتن شماره پرونده […]
ضوابط پهنه کاربری s
در فرآیند برنامهریزی شهری و توسعه متوازن مناطق مختلف، پهنههای کاربری به عنوان ابزاری کارآمد برای مدیریت کاربری زمینها و توسعه شهری استفاده میشوند. پهنه کاربری S ، که به بخشهایی از شهر اطلاق میشود که وجه غالب آن کار و فعالیت است و سهم سکونت در آن بسیار محدود و تابع نظم عمومی این […]
طراحی رمپهای دسترسی سواره
رمپ چیست؟ رمپ یک سطح شیب دار است که برای دسترسی اتومبیل ها یا افراد، به تراز های مختلف در یک ساختمان، احداث می شود. فرض کنید طبقه همکف (پیلوت) ساختمان، از کف خیابان ۹۰ سانتی متر بالاتر باشد. برای اینکه اتومبیل بتواند وارد همکف بشود، باید یک رمپ احداث شود. رمپ یا پیاده رو متحرک وسیله ای […]
ضوابط پهنه کاربری R
در طرح تفصیلی تهران، برای تعیین متراژ و تعداد طبقات مجاز یک پروژه ضوابطی ارائه شده است که به توسعه پایدار و هماهنگ شهری کمک میکند. این ضوابط بر اساس نوع پهنه کاربری منطقه مورد نظر، مانند پهنه کاربری S و پهنه کاربری M، تدوین شدهاند. پهنه کاربری S، که عمدتاً به فضاهای کار و […]
ضوابط شهرداری پارکینگ
انواع پارکینگ پارکینگها انواع و اقسام مختلفی دارند و تنها محدود به آپارتمانها و واحدهای مسکونی و تجاری نیستند و میتوان آنها را از جنبههای مختلف مانند میزان دسترسی، ابعاد و اندازه، تعداد وسایل نقلیه داخل پارکینگ، نوع قرار گرفتن خودروها، مواد استفاده شده در ساخت و نظایر آن تقسیم بندی کرد. یکی از مهم […]
فروش پارکینگ و قوانین پارکینگ در سند
پارکینگ در سند و قوانین پارکینگ آپارتمان آن دسته از مجتمع های مسکونی که دارای پارکینگ میباشند هر کدام از افرادی که از پارکینگ استفاده میکنند باید تابع یکسری از قوانین باشند تا بتوانند در کنار سایر ساکنین زندگی آرامی را در مجتمع داشته باشند. در واقع قسمت های اختصاصی ساختمان، واحد های جداگانه ساختمان […]
طرح تفصیلی تهران
طرح تفصیلی شهر تهران در این قسمت طرح تفصیلی شهر تهران (فایل PDF) برای دانلود قرار گرفته است. به منظور دانلود کافی است بر روی قسمت زیر کلیک کنید. “یکی از زمینه های اصلی کاری ما در مجموعه، مشاوره پیرامون قوانین ساخت و ساز شهری به خصوص ساخت و ساز در حوزه شهر تهران هستش. […]
مشخصات فنی پد هلیکوپتر
ضوابط احداث هلی پد هلی پورتیا همان هلی پد در واقع محل فرود بالگرد می باشد. یک هلی پورت می تواند یک جایگاه فرود داشته باشد یا اینکه شامل چند جایگاه فرود باشد که هر جایگاه خود، تحت نام هلی پد شناخته می شود. در این مقاله مشخصات فنی پد هلیکوپتر مورد بررسی قرار گرفته […]
ضوابط ساخت و ساز در زیر پهنه M (مختلط) (پهنه بندی M116 پهنه m113 )
اگر ملکی دارید که قصد مشارکت در ساخت آن را دارید باید بدانید که پهنه ملک شما چیست؟ پهنه های مختلفی تعریف شده اند مانند پهنه کاربری S که برای ملک های تجاری است و یا پهنه کاربری r که برای ملک های مسکونی نام گذاری می شود. در این مقاله ضوابط مختلف در زیر […]