برگه تعهد مجری ساختمان
همانطور که میدانید، برای انجام هر پروژه ساختمانی، لازم است یک فرد یا یک مرجع مسئولیت اجرا و تکمیل پروژه ساختمانی را بر عهده داشته باشد و در تمام مراحل آن نظارت کامل داشته باشد. همه مراحل پروژه باید بر اساس نقشهها و استانداردهای مصوب وزارت مسکن و شهرسازی انجام شود. برگه مجری نقش مهمی […]
اثبات مالکیت در املاک دارای سابقه ثبتی
ثابت کردن مالکیت بر ملک هنگامی طرح میشود که در مورد مالکیت مالی اختلاف وجود داشته باشد. مالکیت حقی است که به موجب آن اشخاص میتوانند در حدودی که قانون به آنها اجازه داده ، در مالی تصرف کرده و از تمام منافع آن مال بهرهمند گردند. یکی از پیچیدهترین دعاوی ملکی که در مراجع […]
ماده 147 قانون ثبت
دریافت سند رسمی برای اراضی و املاک و اثبات مالکیت آنها موضوعی است که آثار و پیامدهای حقوقی مهمی به دنبال دارد و به همین خاطر ، در طول سال های گذشته قوانینی در راستای تدوین سازوکارهای اجرای ثبت املاک در کشور به تصویب می رسید که به عنوان نمونه می توان به قانون ثبت […]
سند تک برگ چیست ؟
سند تک برگ چیست سند مالکیت دفترچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک در خصوص عرصه و اعیان (مجتمعاً یا منفرداً) و از روی دفتر املاک صادر میکند. دفتر املاک دفتری است که بعد از انجام عملیات مقدماتی ثبت و پس از تایید اقدامات انجام شده مشخصات ملک در آن ثبت […]
وکالت نامه فروش ملک
در این مقاله قرار است در مورد وکالت فروش ملک، حدود اختیارات وکیل در فروش ملک و نحوه اعطای وکالتنامه فروش ملک صحبت کنیم. خرید و فروش ملک، یکی از معاملههای کلان و مهم در زندگی هر خانواده و شخص به حساب میآید. در بسیاری از موارد دیده میشود که افراد کلاهبردار خطراتی را برای […]
ملک طلق یا وضعیت خاص طلق
سوال مهم: وضعیت خاص طلق یعنی چه؟ به بیان مهندس داود کامرانی در یک عبارت ساده وضعیت خاص طلق یعنی اینکه ملک دارای هیچ گونه ریشه بنیادی، اوقافی و یا سایر حالات نمی باشد. در واقع ملک آزاد است برای اینکه طرفین بتوانند آن را مورد معامله قرار دهند. شاید شما هم این سوال در […]
سند اوقافی
در گوشه و کنار شهر املاکی تحت عنوان اوقافی وجود دارند که به صورت سند اوقافی به فروش میرسند. خیلیها نسبت به خرید و فروش این نوع ملک تردید دارند و نمیدانند تفاوتش با سند ملکی چیست. با ما همراه باشید تا ابهامات شما دربارهی املاک اوقافی برطرف شود. سند اوقافی چیست؟ تعریف این نوع […]
نقشه پلاک ثبتی تهران
اگر میخواهید کار خرید و فروش ملک انجام دهید باید به نکاتی توجه نمایید که یکی از این نکات پلاک ثبتی و نقشه ثبتی است. پلاکهای ثبتی را به نوعی می توان شناسنامه املاک دانست که اداره ثبت اسناد و املاک کشور آن را تعیین می کند. با توجه به این موضوع باید به سوالاتی […]
شناسنامه فنی ساختمان
شناسنامه فنی ساختمان چیست؟ شناسنامه فنی ساختمان، برگههایی هستند که توسط وزارت مسکن و شهرسازی طراحی شدهاند و اطلاعات فنی و مشخصات ساختمان از قبیل مشخصات مهندسین طراح، ناظر و مجری، مشخصات سازه، اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها و نماها و غیره در آن ذکر شده است. به طور کلی تمامی ویژگیهای عمومی ساختمان در آن […]
سند تگ برگ و نحوه استعلام آن
سند تک برگ چیست؟ طبق قانون ثبت، سندی از طرف دولت دارای اعتبار است که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد و همین امر اهمیت داشتن سند رسمی را نشان می دهد. سند سه شکل دارد: ممکن است دفترچه ای و منگوله دار باشد که سابقاً برای املاک صادر می شد و به دلیل ضعف امنیتی آن تبدیل […]
انواع واحد مساحت زمین ، اراضی و املاک
انواع واحد مساحت زمین ، اراضی و املاک دراین مقاله اصطلاحات و واحدهای متداول درخصوص انواع واحد مساحت زمین و املاک را برای شما شرح میدهیم. از شما هم میهن عزیز و گرامی این مطلب، استدعا دارم چنانچه واژگانی در شهر و محل زندگی تان در خصوص تعیین مساحت اراضی متداول است، در بخش نظرات […]
منظور از عرصه و اعیان ساختمان چیست؟
عرصه و اعیان در قرارداد های ملکی وقتی با قراردادهای ملکی و اسناد زمینها و ساختمانها مواجه میشوید، دو اصطلاح بیش از هر عنوانی به چشم میخورد. عرصه اعیان عرصه چیست؟ به زمین و محلی که ساختمان روی آن بنا شده، عرصه گفته میشود. اعیان چیست؟ ساختمان و بنایی که روی عرصه و زمین ساخته و […]
راه حل تعیین اصالت سند ملکی
راه حل تعیین اصالت سند ملکی یکی از مهارتهای سرمایه گذاری در املاک ومستغلات به خصوص در خرید املاک و یا مشارکت در ساخت توانایی کشف و تعیین اصالت سند ملک مورد معامله میباشد. پرسش این است که: اهمیت اصالت سند در چیست؟ چرا باید اصالت سند احراز شود؟ مکانیزمهای مؤثر در این امر کدامند؟ […]
الزام تنظیم سند
مراحل قانونی در الزام تنظیم سند رسمی آپارتمان بسیاری از مشکلات مردم هنگام معاملات املاک، ریشه در عدم آشنایی به مسائل حقوقی دارد، که نهایتاً ممکن است منجر به بروز اختلافات و در نتیجه اقامه دعوی در مراجع قضایی شود. به همین دلیل پروندههای مربوط به املاک در صدر آمار مراجعین به دادگستری هاست و […]
آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک
آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک املاک واراضی از تقسیمات مختلفی برخوردار است از جمله این تقسیمات و مهم ترینش تقسیمات ثبتی میباشد. اشراف به تقسیمات اراضی و املاک برای ملاکین، سرمایه گذاران و سازندگان ساختمان، کارگزاران (بروکرها) و مهندسین فروش املاک و مستغلات و نیز فعالان صنف مشاورین املاک اهمیت بسزایی دارد. در اینجا نگاهی […]
انواع سند ملکی
برای عده زیادی پیش آمده که اسم های زیادی از سندهای مختلف مشاهده کرده اند. سندهای مشاعی، تک برگ و …. در این مقاله قصد داریم تا انواع سند موجود در سطح کشور، میزان رسمیت آنها، ساز و کار برخورد قانونی و مزایا و معایب آنها را تحلیل و بررسی کنیم. باید به این موضوع […]